근화베아채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.

근화베아채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 남악초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.

근화베아채에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 1억 7600만원 입찰일 2026-10-12T00:00:00+00:00.

삼향읍 근화베아채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

근화베아채

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

25평(전용 18평)
1억 7600만원~
입찰일 9일 남음
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세금계산기

근화베아채 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
남악초
전남광주 상위 15%
8분 / 0.4km
S
남악중
전남광주 상위 20%
0.3km
S
남악고
전남광주 상위 16%
0.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
남악중학교	S 상위 20%	0.3km
남악고등학교	S 상위 16%	0.3km
남악초등학교	S 상위 15%	8분 / 0.4km
오룡중학교	A 상위 31%	0.8km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

남악신도시 택지개발사업
0m
B
공사

남악신도시 상7블럭 오피스텔
936m

환경

거주점수

유의

60점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

근화베아채 한눈에 보기

근화베아채는 삼향읍에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.

근화베아채 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.07 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 7,300만(17층)입니다.

근화베아채 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

근화베아채 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,852만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유앤아이학원 (63m), 김지영음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이블랙 (63m), 마이리틀포레스트 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 전남교육청 (126m), 전남교육청 (176m)이 있습니다.

근화베아채 단지 정보

세대수: 862세대
입주: 2008.12 (19년차)
층수: 17~25층
용적률: 219%
건폐율: 18%
주차: 879대 (세대당 1.01대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (유)근화종합건설
평형: 25·27평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	1억 8,081만	1억 4,487만
27평	1억 9,827만	1억 5,529만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.07	—	9층	1억 9,000만
2026.08.13	—	8층	1억 8,300만
2026.08.12	—	15층	1억 8,600만
2026.07.29	—	5층	1억 8,100만
2026.07.15	109동	19층	1억 9,000만
2026.07.13	—	19층	1억 8,000만
2026.07.09	108동	7층	1억 8,000만
2026.07.04	—	14층	1억 8,900만
2026.06.27	105동	9층	1억 8,700만
2026.06.03	—	6층	1억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 23건 · 최저 1억 7,300만 · 중간 1억 9,500만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (무안군 평균 5.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동, 102동
선호 층 16~19층
향 남향 5개 동 · 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	25층 · 73세대	—	26.08.30 27평 25층 2억 2,400만(동 추정)
102동로열	25층 · 73세대	남동향	26.02.01 27평 24층 1억 8,000만
103동	25층 · 73세대	남서향	26.03.20 27평 4층 1억 7,500만
104동	25층 · 73세대	남동향	26.03.09 27평 25층 2억 1,000만
105동	20층 · 110세대	남향	26.06.27 25평 9층 1억 8,700만
106동	20층 · 116세대	남향	26.05.17 25평 14층 1억 7,300만
107동	20층 · 114세대	남향	26.08.13 25평 8층 1억 8,300만(동 추정)
108동	20층 · 116세대	남향	26.07.09 25평 7층 1억 8,000만
109동	20층 · 114세대	남향	26.07.15 25평 19층 1억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
남악초등학교	408m	전남광주 상위 15%
남악중학교	295m	전남광주 상위 20%
오룡중학교	775m	전남광주 상위 31%
남악고등학교	327m	전남광주 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

1인 가구 입니다. 이 아파트 연식이 좀 있는데 살기 어떤가요?
침대한테삼켜진비타민B · 2023.02

자주 묻는 질문

근화베아채 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 근화베아채 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,000만(2026.09.07 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 1억 7,300만(17층)입니다.
근화베아채 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 근화베아채 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 1.7억~1.8억, 중층(7~13층) 1.9억, 고층(14~20층) 1.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
근화베아채 25평 보유세는 얼마인가요?: 근화베아채 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,852만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
근화베아채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
근화베아채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 근화베아채는 삼향읍에 위치한 862세대 대단지 아파트로, 2008.12 입주한 19년차 단지입니다.
근화베아채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 남악초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.
근화베아채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 유앤아이학원 (63m), 김지영음악학원 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이블랙 (63m), 마이리틀포레스트 (161m)이 있습니다. 교통 시설로는 전남교육청 (126m), 전남교육청 (176m)이 있습니다.
근화베아채에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 25평 감정가 1억 7600만원 입찰일 2026-10-12T00:00:00+00:00.

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