신기동 양산유탑유블레스하늘리에 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산유탑유블레스하늘리에
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양산유탑유블레스하늘리에

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
양산유탑유블레스하늘리에 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • A
    삼성중
    경남 상위 43%
    1.4km
  • A
    양산고
    경남 상위 37%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
양산고등학교
A
상위 37%
0.5km
양산중학교
A
상위 43%
0.6km
삼성중학교
A
상위 43%
1.4km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
54점
유의
전체
교통
학군
생활
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양산유탑유블레스하늘리에 한눈에 보기

양산유탑유블레스하늘리에는 신기동에 위치한 635세대 대단지 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

양산유탑유블레스하늘리에 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.09.27 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(15층)입니다.

양산유탑유블레스하늘리에 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.7억, 중층(7~13층) 1.6억~1.8억, 고층(14~20층) 1.6억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 65건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산유탑유블레스하늘리에 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 31만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립하늘리에어린이집 (8m), 양산유탑유블레스하늘리에작은도서관 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 유탑유블레스아파트 (117m), 유탑유블레스아파트 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페고고씽 (213m), 카페위드 (387m)이 있습니다.

양산유탑유블레스하늘리에 단지 정보

세대수
635세대
입주
2019.08 (8년차)
층수
17~20층
용적률
213%
건폐율
17%
주차
670대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)유탑건설,유탑엔지니어링(주)
평형
25·28평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평1억 5,818만1억 4,228만
28평1억 9,155만1억 5,744만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일동층거래가
2026.09.27—5층1억 6,300만
2026.07.04—17층1억 6,200만
2026.07.03108동11층1억 7,500만
2026.05.09106동12층1억 6,200만
2026.04.26104동18층1억 7,900만직거래
2026.03.14104동8층1억 7,000만
2026.03.08106동11층1억 6,800만
2026.02.01103동3층1억 4,800만
2026.01.17106동9층1억 4,800만
2026.01.06104동6층1억 5,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 63건 · 최저 1억 5,500만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 100건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 37.5개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 101동동, 105동동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남서향 5개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 78세대남서향25.05.16 25평 17층 1억 7,400만
102동20층 · 78세대남서향26.07.26 28평 5층 1억 9,300만
103동20층 · 98세대—26.02.01 25평 3층 1억 4,800만
104동20층 · 71세대남향26.04.26 25평 18층 1억 7,900만
105동17층 · 66세대남서향24.12.12 25평 8층 1억 7,000만
106동20층 · 76세대남서향26.05.09 25평 12층 1억 6,200만
107동20층 · 70세대남서향26.06.13 28평 17층 1억 8,000만
108동20층 · 98세대—26.07.03 25평 11층 1억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
양산중학교598m경남 상위 43%
삼성중학교1.4km경남 상위 43%
양산고등학교527m경남 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 주차가....별로임

    투혈 · 2023.06

자주 묻는 질문

양산유탑유블레스하늘리에 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양산유탑유블레스하늘리에 25평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.09.27 계약, 5층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 1억 5,500만(15층)입니다.
양산유탑유블레스하늘리에 25평 적정 호가는 얼마인가요?
양산유탑유블레스하늘리에 25평(전용 59.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~6층) 1.4억~1.7억, 중층(7~13층) 1.6억~1.8억, 고층(14~20층) 1.6억~1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 65건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8RotpI?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산유탑유블레스하늘리에 25평 보유세는 얼마인가요?
양산유탑유블레스하늘리에 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 31만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산유탑유블레스하늘리에 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양산유탑유블레스하늘리에에는 지금 매물이 100건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.5개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산유탑유블레스하늘리에 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.4억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다.
양산유탑유블레스하늘리에 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양산유탑유블레스하늘리에는 신기동에 위치한 635세대 대단지 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.
양산유탑유블레스하늘리에 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 삼성중학교, 양산고등학교가 있습니다.
양산유탑유블레스하늘리에 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시립하늘리에어린이집 (8m), 양산유탑유블레스하늘리에작은도서관 (155m)이 있습니다. 교통 시설로는 유탑유블레스아파트 (117m), 유탑유블레스아파트 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페고고씽 (213m), 카페위드 (387m)이 있습니다.

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