연향현대2단지는 연향동에 위치한 494세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
연향현대2단지 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.04 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(14층)입니다.
연향현대2단지 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
연향현대2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 814만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 모짜르테움음악교습소 (74m), 비더베스트학원 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 순천연향점 (92m), 순천원예농협하나로마트 연향점 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한은행 (151m), 금당공원 (156m)이 있습니다.
연향현대2단지 단지 정보
세대수
494세대
입주
1994.12 (33년차)
층수
14~15층
주차
494대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
25·31·47·59평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
25평
1억 4,505만
1억 2,441만
31평
1억 8,664만
1억 4,550만
47평
2억 5,197만
2억 821만
59평
3억 670만
2억 3,386만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
31평 최근 실거래
최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%
계약일
동
층
거래가
2026.07.04
204동
1층
1억 6,000만
2026.06.26
204동
9층
1억 6,800만
2026.06.16
204동
3층
2억 500만
2026.05.26
205동
1층
1억 5,400만
2026.05.12
205동
8층
1억 8,000만
2026.04.28
204동
14층
2억
2025.12.12
205동
12층
1억 7,800만
2025.10.02
205동
9층
1억 7,500만
2025.08.07
205동
9층
1억 9,390만
2025.07.18
205동
15층
1억 6,400만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
31평 매매 매물 1건 · 최저 2억 2,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 2,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
연향현대2단지 31평 매매 최근 실거래가는 1억 6,000만(2026.07.04 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(14층)입니다.
연향현대2단지 31평 적정 호가는 얼마인가요?
연향현대2단지 31평(전용 84.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.2억, 고층(11~15층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8RMzBt?pyeongType=31&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연향현대2단지 31평 보유세는 얼마인가요?
연향현대2단지 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 814만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연향현대2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연향현대2단지에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연향현대2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2억입니다. 59평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.3억입니다.
연향현대2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연향현대2단지는 연향동에 위치한 494세대 아파트로, 1994.12 입주한 33년차 단지입니다.
연향현대2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천부영초등학교, 순천금당중학교, 순천강남여자고등학교가 있습니다.
연향현대2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 모짜르테움음악교습소 (74m), 비더베스트학원 (100m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 순천연향점 (92m), 순천원예농협하나로마트 연향점 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 신한은행 (151m), 금당공원 (156m)이 있습니다.