연향동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차
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30평
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
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0개
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택지
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-
교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
현대1차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액16,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    순천연향초
    전남광주 상위 37%
    4분 / 0.2km
  • S
    순천풍덕중
    전남광주 상위 15%
    1.3km
  • B
    순천금당고
    전남광주 상위 70%
    0.8km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천연향초등학교
A
상위 37%
 4분 / 0.2km
순천연향중학교
B
상위 69%
0.3km
순천금당고등학교
B
상위 70%
0.8km
순천신흥중학교
B
상위 69%
0.9km
순천동산중학교
B
상위 69%
1.1km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
43점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 연향동에 위치한 807세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.

현대1차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.10.14 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(6층)입니다.

현대1차 30평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~10층) 2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,050만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 봉명동내커피 순천점 (57m), 토프레소 순천연향점 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 연향석화유치원 (74m), 현대키즈어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 연향현대A (156m), 부영1차A (204m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,096만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수
807세대
입주
1993.09 (34년차)
층수
13~15층
주차
539대 (세대당 0.66대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
24·30·31·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 880만1억 189만
30평1억 5,096만1억 2,703만
31평1억 4,844만1억 2,706만
42평2억 4,326만1억 9,617만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.2%

계약일동층거래가
2026.10.14—11층1억 6,300만
2026.09.14103동6층1억 4,900만
2026.09.03—9층1억 9,800만
2026.07.23106동4층1억 4,500만
2026.07.14103동5층1억 4,300만
2026.06.25106동1층1억 2,800만
2026.06.13103동9층1억 2,500만
2026.06.05106동11층1억 3,400만
2026.06.04106동12층1억 3,800만
2026.04.16107동5층1억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 1건 · 최저 2억 · 중간 2억 · 최고 2억
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.7개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 90세대남향26.01.07 42평 13층 2억
102동15층 · 88세대남향26.01.26 31평 14층 1억 4,600만
103동15층 · 150세대—26.09.14 30평 6층 1억 4,900만
105동15층 · 179세대—26.06.10 24평 1층 1억
106동15층 · 150세대—26.07.23 30평 4층 1억 4,500만
107동로열15층 · 150세대—26.09.09 24평 10층 1억 500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천연향초등학교208m전남광주 상위 37%
순천연향중학교287m전남광주 상위 69%
순천신흥중학교945m전남광주 상위 69%
순천금당고등학교789m전남광주 상위 70%
순천강남여자고등학교1.9km전남광주 상위 83%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대1차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대1차 30평 매매 최근 실거래가는 1억 6,300만(2026.10.14 계약, 11층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 2억(6층)입니다.
현대1차 30평 적정 호가는 얼마인가요?
현대1차 30평(전용 84.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1.7억~1.9억, 중층(6~10층) 2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1anrxJ?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 30평 보유세는 얼마인가요?
현대1차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,050만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 5,147만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 5,096만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대1차에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.7개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1억, 전세는 1억입니다. 30평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대1차는 연향동에 위치한 807세대 대단지 아파트로, 1993.09 입주한 34년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천연향초등학교, 순천금당중학교, 순천강남여자고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 봉명동내커피 순천점 (57m), 토프레소 순천연향점 (74m)이 있습니다. 교육 시설로는 연향석화유치원 (74m), 현대키즈어린이집 (94m)이 있습니다. 교통 시설로는 연향현대A (156m), 부영1차A (204m)이 있습니다.

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