하남2지구다사로움2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

하남2지구다사로움2단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

하남2지구다사로움2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.

하남2지구다사로움2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 하남초등학교, 광산중학교, 운남고등학교가 있습니다.

산정동 하남2지구다사로움2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

하남2지구다사로움2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

광주산정 공공주택지구
318m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

하남2지구다사로움2단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
산정초
전남광주 상위 31%
4분 / 0.2km
S
광산중
전남광주 상위 13%
1.8km
A
장덕고
전남광주 상위 49%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산정초등학교	A 상위 31%	4분 / 0.2km
산정중학교	A 상위 37%	0.3km
하남초등학교	A 상위 38%	13분 / 0.6km
하남중학교	B 상위 69%	0.9km
월곡중학교	A 상위 33%	1.5km

환경

거주점수

보통

66점

교통

81점

매우좋음

생활

55점

유의

교육

84점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

하남2지구다사로움2단지 한눈에 보기

하남2지구다사로움2단지는 산정동에 위치한 556세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.

하남2지구다사로움2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,700만(2026.10.08 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(1층)입니다.

하남2지구다사로움2단지 25평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.4억, 중층(6~10층) 2.3억~2.5억, 고층(11~15층) 2.3억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

하남2지구다사로움2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,289만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른샘어린이집 (20m), 삼성영어산정영어교습소 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 다사로움1차아파트 (117m), 다사로움1차아파트 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페코너코너 (158m), 메가MGC커피 광주하남도서관점 (244m)이 있습니다.

하남2지구다사로움2단지 단지 정보

세대수: 556세대
입주: 2009.09 (18년차)
층수: 12~15층
용적률: 188%
건폐율: 21%
주차: 481대 (세대당 0.86대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 한울종합건설(주)
평형: 25평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	2억 1,033만	1억 6,962만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.08	—	1층	1억 7,700만
2026.09.26	—	9층	2억 3,700만
2026.09.09	—	14층	2억 3,500만
2026.07.18	202동	9층	2억 4,000만
2026.07.04	204동	1층	1억 8,700만
2026.07.02	204동	15층	2억 800만
2026.05.08	205동	14층	1억 8,000만
2026.05.01	201동	11층	1억 8,000만
2026.04.23	201동	7층	2억 3,000만
2026.04.05	202동	12층	2억 1,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 21건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 2억 2,500만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 19건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 207동, 202동
선호 층 9~14층
향 남서향 4개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 73세대	남서향	26.05.01 25평 11층 1억 8,000만
202동로열	15층 · 75세대	남서향	26.07.18 25평 9층 2억 4,000만
203동	15층 · 89세대	남동향	26.03.14 25평 8층 1억 8,500만
204동	15층 · 75세대	남서향	26.07.04 25평 1층 1억 8,700만
205동	15층 · 75세대	—	26.09.26 25평 9층 2억 3,700만(동 추정)
206동	15층 · 82세대	남서향	25.12.22 25평 3층 1억 7,100만
207동로열	15층 · 87세대	—	26.10.08 25평 1층 1억 7,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
산정초등학교	213m	전남광주 상위 31%
하남초등학교	649m	전남광주 상위 38%
산정중학교	333m	전남광주 상위 37%
하남중학교	906m	전남광주 상위 69%
운남고등학교	1.6km	전남광주 상위 71%
장덕고등학교	2.0km	전남광주 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

하남2지구다사로움2단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 하남2지구다사로움2단지 25평 매매 최근 실거래가는 1억 7,700만(2026.10.08 계약, 1층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(1층)입니다.
하남2지구다사로움2단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 하남2지구다사로움2단지 25평(전용 59.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.4억, 중층(6~10층) 2.3억~2.5억, 고층(11~15층) 2.3억~2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8MOtoh?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
하남2지구다사로움2단지 25평 보유세는 얼마인가요?: 하남2지구다사로움2단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,289만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
하남2지구다사로움2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 하남2지구다사로움2단지에는 지금 매물이 19건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(광산구 평균 13.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
하남2지구다사로움2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
하남2지구다사로움2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 하남2지구다사로움2단지는 산정동에 위치한 556세대 대단지 아파트로, 2009.09 입주한 18년차 단지입니다.
하남2지구다사로움2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 하남초등학교, 광산중학교, 운남고등학교가 있습니다.
하남2지구다사로움2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른샘어린이집 (20m), 삼성영어산정영어교습소 (31m)이 있습니다. 교통 시설로는 다사로움1차아파트 (117m), 다사로움1차아파트 (119m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페코너코너 (158m), 메가MGC커피 광주하남도서관점 (244m)이 있습니다.

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