동남 22평 적정 호가는 얼마인가요?

동남 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.8억, 중층(5~9층) 1.8억, 고층(10~14층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8LEfFn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.

동남 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천능내초등학교, 검단중학교, 검단고등학교가 있습니다.

마전동 동남 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동남

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동남 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액18,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천능내초
인천 상위 60%
12분 / 0.6km
A
마전중
인천 상위 42%
1.1km
B
인천마전고
인천 상위 69%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
검단중학교	B 상위 59%	0.5km
검단고등학교	C 상위 84%	0.5km
인천마전고등학교	B 상위 69%	0.5km
인천능내초등학교	B 상위 60%	12분 / 0.6km
마전중학교	A 상위 42%	1.1km

환경

거주점수

유의

58점

교통

64점

보통

생활

51점

유의

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

동남 한눈에 보기

동남은 마전동에 위치한 111세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

동남 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,300만(2026.06.22 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(4층)입니다.

동남 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.8억, 중층(5~9층) 1.8억, 고층(10~14층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 검단무지개어린이집 (48m), 무지개유치원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민크커피 (232m), 성운체육관 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 검단동행정복지센터(검단고교) (321m), 검단동행정복지센터(검단고교) (351m)이 있습니다.

동남 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,170만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,121만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동남 단지 정보

세대수: 111세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 14~14층
용적률: 231%
건폐율: 22%
주차: 127대 (세대당 1.14대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 동남기업(주)
평형: 22·32·44평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	1억 7,121만	1억 3,430만
32평	1억 9,591만	1억 5,584만
44평	2억 2,074만	1억 8,923만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.06.22	102동	5층	1억 8,300만
2025.11.06	102동	3층	1억 8,000만
2025.07.03	102동	12층	1억 8,200만
2025.05.13	102동	14층	1억 7,000만
2024.06.07	102동	6층	1억 5,800만
2024.04.13	102동	6층	1억 7,300만
2023.12.20	102동	9층	1억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 2건 · 최저 1억 8,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 1억 8,000만
단지 전체 매물 11건 (검단구 평균 17.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 27세대	남동향	23.12.04 44평 14층 2억 2,500만
102동	14층 · 84세대	—	26.06.22 22평 5층 1억 8,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천능내초등학교	592m	인천 상위 60%
검단중학교	455m	인천 상위 59%
마전중학교	1.1km	인천 상위 42%
검단고등학교	456m	인천 상위 84%
인천마전고등학교	516m	인천 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동남 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동남 22평 매매 최근 실거래가는 1억 8,300만(2026.06.22 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(4층)입니다.
동남 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 동남 22평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.7억~1.8억, 중층(5~9층) 1.8억, 고층(10~14층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8LEfFn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동남 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동남 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 7,170만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 7,121만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동남 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.5억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다.
동남 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동남은 마전동에 위치한 111세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
동남 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천능내초등학교, 검단중학교, 검단고등학교가 있습니다.
동남 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 검단무지개어린이집 (48m), 무지개유치원 (59m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 민크커피 (232m), 성운체육관 (245m)이 있습니다. 교통 시설로는 검단동행정복지센터(검단고교) (321m), 검단동행정복지센터(검단고교) (351m)이 있습니다.

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