옥계동 옥계e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

옥계e-편한세상 한눈에 보기

옥계e-편한세상은 옥계동에 위치한 793세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

옥계e-편한세상 45평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.08.07 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.

옥계e-편한세상 45평(전용 120.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3억, 중층(9~16층) 3억~3.1억, 고층(17~24층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

옥계e-편한세상 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 e편한새마을문고작은도서관 (113m), 윤선생우리집앞영어교실옥계e편한영어교습소 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥계이편한세상APT앞 (161m), 옥계이편한세상APT건너 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 세영리첼점 (198m), 빽다방 구미4공단점 (242m)이 있습니다.

옥계e-편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 옥계e-편한세상 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,990만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,937만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 뒤에는 산 앞에는 한천 엘리베터 타고 바로 초등학교며 중학교 구미에서도 학업분위기 좋은 지역이랍니다^^

  캠핑하는비타민C · 2023.04

• 초품아로 안전하고, 조경 관리 잘되어 쾌적하고, 바로 연결되는 뒷산이 있어 운동하기 좋아요.

  Hwi05 · 2023.02

• 조용하고, 해마루 공원을 뒷뜰처럼^^

  얼리#992 · 2022.06

• 초품아 중학교가깝고 애들키우기 너무좋아요!!

  SYCHM · 2022.03

자주 묻는 질문

옥계e-편한세상 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

옥계e-편한세상 45평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.08.07 계약, 15층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(5층)입니다.

옥계e-편한세상 45평 적정 호가는 얼마인가요?

옥계e-편한세상 45평(전용 120.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~8층) 2.8억~3억, 중층(9~16층) 3억~3.1억, 고층(17~24층) 3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8KfCio?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

옥계e-편한세상 45평 보유세는 얼마인가요?

옥계e-편한세상 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,714만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

옥계e-편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 옥계e-편한세상 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,990만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 9,937만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

옥계e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

옥계e-편한세상에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.4개월이 걸립니다(구미시 평균 14.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

옥계e-편한세상은 옥계동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

옥계e-편한세상은 옥계동 아파트 16곳 중 평당 시세 8위(평당 612만원)입니다. 옥계동에서 가장 비싼 아파트는 중흥에스-클래스에듀힐스(평당 978만원)입니다.

옥계e-편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 옥계e-편한세상의 라이벌 단지는 옥계더힐(옥계동, 648세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 옥계더힐 2억 2,100만원, 옥계e-편한세상 2억 820만원으로 옥계e-편한세상이 옥계더힐보다 5.8% 낮았고, 2017년 이후 옥계더힐와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 7번 바뀌었습니다.

옥계e-편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

옥계e-편한세상 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,656만원에서 2026년 10월 2억 9,937만원으로 10년간 +8.2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 6,197만원이며 지금은 최고점 대비 -17.3%입니다. 최근 1년 +2%, 3년 +3.6%, 5년 -13.4%, 전세가율 82.2%.

옥계e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.7억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다.

옥계e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

옥계e-편한세상은 옥계동에 위치한 793세대 대단지 아파트로, 2008.11 입주한 19년차 단지입니다.

옥계e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 해마루초등학교, 옥계동부중학교가 있습니다.

옥계e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 e편한새마을문고작은도서관 (113m), 윤선생우리집앞영어교실옥계e편한영어교습소 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 옥계이편한세상APT앞 (161m), 옥계이편한세상APT건너 (179m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 세영리첼점 (198m), 빽다방 구미4공단점 (242m)이 있습니다.

옥계e-편한세상에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 39평 감정가 2억 1400만원 입찰일 2026-11-11T00:00:00+00:00. 28평 감정가 1억 8300만원 입찰일 2026-11-13T00:00:00+00:00.

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