염창동 무학 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
염창동 무학은 273세대(1999.03 입주), 26평 최근 실거래 11억 3,500만(2026.10.04, 10층), 매매 시세 11억 6,988만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 682만 — 2026.11.14 기준.
무학 단지 정보
- 세대수
- 273세대
- 입주
- 1999.03 (28년차)
- 층수
- 15~18층
- 용적률
- 312%
- 건폐율
- 23%
- 주차
- 297대 (세대당 1.08대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 무학건설(주)
- 평형
- 26·32·42평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 26평 | 11억 6,988만 | 5억 3,374만 |
| 32평 | 12억 5,044만 | 6억 1,371만 |
| 42평 | 13억 4,028만 | 7억 1,098만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
26평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +43.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.04 | — | 10층 | 11억 3,500만 |
| 2026.07.12 | 104동 | 12층 | 12억 2,500만 |
| 2026.06.10 | 104동 | 4층 | 10억 7,500만 |
| 2026.01.28 | 101동 | 10층 | 8억 9,500만 |
| 2025.12.13 | 104동 | 16층 | 8억 7,000만 |
| 2025.10.15 | 105동 | 1층 | 7억 5,000만 |
| 2025.10.09 | 105동 | 2층 | 7억 7,000만 |
| 2025.10.02 | 101동 | 15층 | 7억 9,700만 |
| 2025.09.12 | 101동 | 18층 | 7억 9,500만 |
| 2025.08.27 | 105동 | 11층 | 7억 9,700만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 26평 매매 매물 7건 · 최저 11억 · 중간 11억 8,000만 · 최고 12억
- 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 30개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 104동
- 선호 층 11~17층
- 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 18층 · 90세대 | — | 26.01.28 26평 10층 8억 9,500만 |
| 102동 | 15층 · 30세대 | 남동향 | — |
| 103동 | 18층 · 36세대 | 남서향 | 26.04.10 42평 10층 12억 3,000만 |
| 104동로열 | 18층 · 72세대 | 남서향 | 26.07.12 26평 12층 12억 2,500만 |
| 105동 | 15층 · 45세대 | 남동향 | 25.10.15 26평 1층 7억 5,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울염동초등학교 | 404m | 서울 상위 64% |
| 염창중학교 | 512m | 서울 상위 41% |
| 염경중학교 | 629m | 서울 상위 61% |
| 영일고등학교 | 1.4km | 서울 상위 55% |
| 세현고등학교 | 1.5km | 서울 상위 71% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 염창동 아파트 비교
무학은 염창동 아파트 55곳 중 평당 시세 8위(평당 4,499만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,686만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상염창 | 499 | 8년 | 5,686만 |
| 2위 | 염창한화꿈에그린1차 | 422 | 22년 | 5,092만 |
| 3위 | 강변성원 | 297 | 26년 | 4,886만 |
| 4위 | 염창롯데캐슬 | 284 | 22년 | 4,841만 |
| 5위 | 태진한솔 | 356 | 33년 | 4,826만 |
| 6위 | 강변힐스테이트 | 417 | 22년 | 4,640만 |
| 7위 | 염창동아1차 | 778 | 29년 | 4,502만 |
| 8위 | 무학 | 273 | 28년 | 4,499만 |
| 9위 | 삼성관음 | 350 | 30년 | 4,467만 |
| 10위 | 염창동아3차 | 570 | 28년 | 4,411만 |
| 11위 | 보람더하임1차(101~104동) | 202 | 20년 | 4,398만 |
| 12위 | 염창우성1차 | 339 | 37년 | 4,368만 |
| 13위 | 금호타운 | 290 | 28년 | 4,353만 |
| 14위 | 강변한솔솔파크 | 455 | 22년 | 4,317만 |
| 15위 | 염창우성2차 | 186 | 35년 | 4,284만 |
| 16위 | 염창힐스테이트 | 135 | 18년 | 4,246만 |
| 17위 | 한강동아2차 | 212 | 29년 | 4,232만 |
| 18위 | 신동아 | 348 | 32년 | 4,229만 |
| 19위 | 현대아이파크 | 136 | 22년 | 4,131만 |
| 20위 | 삼천리 | 77 | 35년 | 4,120만 |
| 21위 | 태영송화 | 277 | 28년 | 4,072만 |
| 22위 | 현대1차 | 498 | 33년 | 4,070만 |
| 23위 | 삼정그린코아 | 206 | 26년 | 3,974만 |
| 24위 | 염창한화꿈에그린2차 | 163 | 21년 | 3,845만 |
| 25위 | 염창강변월드메르디앙 | 164 | 17년 | 3,838만 |
| 26위 | 현대3차 | 127 | 31년 | 3,835만 |
| 27위 | 강서쌍용예가 | 152 | 13년 | 3,791만 |
| 28위 | 삼성하나로 | 178 | 33년 | 3,786만 |
| 29위 | 극동 | 249 | 27년 | 3,764만 |
| 30위 | 극동상록수 | 256 | 28년 | 3,741만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 55곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
무학 시세 10년 흐름
무학 26평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,884만원에서 2026년 11월 11억 6,988만원으로 10년간 +217.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 11억 8,339만원이며 지금은 최고점 대비 -1.1%입니다. 최근 1년 +43.7%, 3년 +67.1%, 5년 +36.2%, 전세가율 45.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
강서구 아파트 경매 물건
무학 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 강서구 28건, 서울 443건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
단지로 가는도로가 전용도로처럼 넓어서 골목길 진입이 필요없어요. 골목운전에 대한 스트레스 제로에요.
홀쭉한송무담당원 · 2025.129호선 급행역인 염창역과 가깝고 초, 중학교 학군이 좋아서 한 번 거주하면 다른 곳으로 옮기기 힘들어 집니다
이상훈 · 2022.05아파트가안쪽이라..ㅜㅡㅜ좀불편해요
제주에살으리랏다 · 2021.03