서변동 화성리버파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성리버파크1단지
화성리버파크1단지

화성리버파크1단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 25평)
    2억 3900만원~
    입찰일 25일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화성리버파크1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구서변초
    대구 상위 77%
    6분 / 0.3km
  • A
    동변중
    대구 상위 33%
    0.8km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구서변초등학교
C
상위 77%
 6분 / 0.3km
서변중학교
B
상위 71%
0.5km
동변중학교
A
상위 33%
0.8km
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-
환경
거주점수
유의
60점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화성리버파크1단지 한눈에 보기

화성리버파크1단지는 서변동에 위치한 433세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.

화성리버파크1단지 32평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.10.14 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,300만(6층)입니다.

화성리버파크1단지 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~9층) 2.4억~2.5억, 고층(10~14층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

화성리버파크1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,656만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 오쌤영어교습소 (45m), 에이원수학학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서리치모아앞 (99m), 동서리치모아건너 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무태파출소 (128m), 하유선치과의원 (143m)이 있습니다.

화성리버파크1단지 단지 정보

세대수
433세대
입주
2003.05 (24년차)
층수
12~14층
용적률
216%
건폐율
20%
주차
433대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
화성산업(주)
평형
23·32·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평1억 6,044만1억 2,744만
32평2억 4,027만1억 7,885만
45평2억 8,209만1억 9,750만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.6%

계약일동층거래가
2026.10.14—13층2억 7,000만
2026.07.07—3층2억 3,500만
2026.07.04101동3층2억 3,300만
2026.07.02105동12층2억 3,000만
2026.07.01101동4층2억 1,300만
2026.06.05105동10층2억 3,500만
2026.02.05103동14층2억 5,000만
2025.12.02102동1층2억 5,300만
2025.09.13106동12층2억 2,600만
2025.08.29106동6층1억 8,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 8건 · 최저 2억 3,300만 · 중간 2억 4,300만 · 최고 2억 5,500만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.3개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동14층 · 54세대남향26.07.04 32평 3층 2억 3,300만
102동14층 · 54세대남향25.12.02 32평 1층 2억 5,300만
103동14층 · 55세대남향26.05.16 23평 6층 1억 6,100만
105동로열14층 · 81세대남향26.07.02 32평 12층 2억 3,000만
106동14층 · 81세대남향25.09.13 32평 12층 2억 2,600만
107동14층 · 108세대남향26.07.02 23평 4층 1억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구서변초등학교281m대구 상위 77%
서변중학교486m대구 상위 71%
동변중학교782m대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

화성리버파크1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
화성리버파크1단지 32평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.10.14 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,300만(6층)입니다.
화성리버파크1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
화성리버파크1단지 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 2.3억~2.4억, 중층(5~9층) 2.4억~2.5억, 고층(10~14층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8IxYEm?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
화성리버파크1단지 32평 보유세는 얼마인가요?
화성리버파크1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,656만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
화성리버파크1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
화성리버파크1단지에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.3개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
화성리버파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.9억입니다.
화성리버파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
화성리버파크1단지는 서변동에 위치한 433세대 아파트로, 2003.05 입주한 24년차 단지입니다.
화성리버파크1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구서변초등학교, 서변중학교가 있습니다.
화성리버파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 오쌤영어교습소 (45m), 에이원수학학원 (108m)이 있습니다. 교통 시설로는 동서리치모아앞 (99m), 동서리치모아건너 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무태파출소 (128m), 하유선치과의원 (143m)이 있습니다.
화성리버파크1단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 2억 3900만원 입찰일 2026-11-10T00:00:00+00:00.

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