서변동 동서변리벤빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동서변리벤빌
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정보
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33평
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호가
매물수
3년
5년
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—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 33평(전용 25평)
    1억 9800만원~
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
동서변리벤빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구성북초
    대구 상위 77%
    7분 / 0.3km
  • A
    동변중
    대구 상위 33%
    0.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서변중학교
B
상위 71%
0.2km
대구성북초등학교
C
상위 77%
 7분 / 0.3km
동변중학교
A
상위 33%
0.9km
환경
거주점수
유의
58점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

동서변리벤빌 한눈에 보기

동서변리벤빌은 서변동에 위치한 432세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.

동서변리벤빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.08.21 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(저층)입니다.

동서변리벤빌 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억, 고층(9~12층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동서변리벤빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,033만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 동서변리벤빌 (104m), 서변동영남네오빌앞 (216m)이 있습니다. 교육 시설로는 트윙클피아노음악교습소 (109m), 놀작마이아트서변미술교습소 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울성모의원 (131m), 가까운숲 (188m)이 있습니다.

동서변리벤빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서변리벤빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 414만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 385만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동서변리벤빌 단지 정보

세대수
432세대
입주
2005.06 (22년차)
층수
12~12층
용적률
215%
건폐율
23%
주차
456대 (세대당 1.05대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)대백종합건설
평형
24·33·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 5,707만1억 3,974만
33평2억 385만1억 6,540만
45평2억 8,020만1억 9,558만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%

계약일동층거래가
2026.08.21—4층2억 500만
2026.05.30101동2층2억 500만
2026.05.09106동7층1억 8,800만
2026.04.27106동7층2억 4,800만
2026.02.21103동6층2억
2026.01.23106동4층1억 8,500만
2025.07.01103동2층2억
2025.04.12106동9층1억 9,500만
2025.03.24106동4층1억 9,500만
2025.01.15106동12층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 17건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 2,700만 · 최고 2억 7,000만
  • 단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 38개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동
  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 6개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 72세대남향26.05.30 33평 2층 2억 500만
102동12층 · 72세대남향26.05.16 24평 6층 1억 6,200만
103동12층 · 72세대남향26.08.21 33평 4층 2억 500만(동 추정)
105동12층 · 72세대남향26.04.18 24평 8층 1억 6,000만
106동12층 · 72세대남향26.05.09 33평 7층 1억 8,800만
107동로열12층 · 72세대남향24.07.31 33평 12층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구성북초등학교347m대구 상위 77%
서변중학교245m대구 상위 71%
동변중학교938m대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

동서변리벤빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
동서변리벤빌 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.08.21 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(저층)입니다.
동서변리벤빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?
동서변리벤빌 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억, 고층(9~12층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2ZVWYA?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동서변리벤빌 33평 보유세는 얼마인가요?
동서변리벤빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,033만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동서변리벤빌 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동서변리벤빌 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 414만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 385만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동서변리벤빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
동서변리벤빌에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 38개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동서변리벤빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 1.9억입니다.
동서변리벤빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
동서변리벤빌은 서변동에 위치한 432세대 아파트로, 2005.06 입주한 22년차 단지입니다.
동서변리벤빌 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구성북초등학교, 서변중학교가 있습니다.
동서변리벤빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 동서변리벤빌 (104m), 서변동영남네오빌앞 (216m)이 있습니다. 교육 시설로는 트윙클피아노음악교습소 (109m), 놀작마이아트서변미술교습소 (129m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울성모의원 (131m), 가까운숲 (188m)이 있습니다.
동서변리벤빌에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 33평 감정가 1억 9800만원.

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