원우 31평 적정 호가는 얼마인가요?

원우 31평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~15층) 2.1억~2.2억, 고층(16~23층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GLbax?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

원우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

원우에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

원우 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 17일 기준 26평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.

원우 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신남초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.

신평동 원우 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

원우

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

서부산의료원
446m
B
공사

사하구 신평동 645-2 외 1필지 지식산업센터
516m
B
재건축

하단대진
704m
B
공사

신평동 489외 3필지 지식산업센터 신축공사
955m
S
지하철

하단역(하단-녹산선)
964m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

원우 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
신남초
부산 상위 60%
6분 / 0.3km
A
당리중
부산 상위 32%
1.5km
S
건국고
부산 상위 17%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신남초등학교	B 상위 60%	6분 / 0.3km
하남중학교	C 상위 82%	0.5km
건국중학교	A 상위 46%	1.4km
건국고등학교	S 상위 17%	1.5km
하단중학교	B 상위 59%	1.5km

환경

거주점수

유의

59점

교통

68점

보통

생활

50점

매우유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

원우 한눈에 보기

원우는 신평동에 위치한 276세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.

원우 31평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.16 계약, 15층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.

원우 31평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~15층) 2.1억~2.2억, 고층(16~23층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

원우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 중앙엘리트단과학원 (64m), 잉글루영수학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트상가 (77m), 한신아파트 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산신평탑마트점 (263m), 탑마트 신평점 (274m)이 있습니다.

원우 단지 정보

세대수: 276세대
입주: 2001.06 (26년차)
층수: 23~23층
용적률: 311%
건폐율: 17%
주차: 276대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 원우산업주식회사
평형: 26·29·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	1억 4,679만	1억 2,807만
29평	1억 7,709만	1억 5,311만
31평	2억 469만	1억 6,937만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.5%

계약일	동	층	거래가
2026.10.16	—	15층	2억 500만
2026.06.20	201동	5층	1억 8,900만
2025.04.19	201동	11층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 4건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 1,500만 · 최고 2억 3,000만
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 201동
선호 층 14~22층
향 남향 2개 동 · 서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	23층 · 138세대	남향	26.06.20 31평 5층 1억 8,900만
202동	23층 · 92세대	서향	26.09.05 26평 18층 1억 4,800만
203동	23층 · 46세대	남향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신남초등학교	279m	부산 상위 60%
하남중학교	538m	부산 상위 82%
건국중학교	1.4km	부산 상위 46%
건국고등학교	1.5km	부산 상위 17%
부산여자고등학교	1.6km	부산 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

원우 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 원우 31평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.16 계약, 15층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.
원우 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 원우 31평(전용 84.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~15층) 2.1억~2.2억, 고층(16~23층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GLbax?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
원우 31평 보유세는 얼마인가요?: 원우 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,722만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
원우 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 원우에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(사하구 평균 24.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
원우 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 17일 기준 26평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.2억입니다. 29평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다.
원우 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 원우는 신평동에 위치한 276세대 아파트로, 2001.06 입주한 26년차 단지입니다.
원우 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신남초등학교, 건국중학교, 건국고등학교가 있습니다.
원우 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 중앙엘리트단과학원 (64m), 잉글루영수학원 (86m)이 있습니다. 교통 시설로는 한신아파트상가 (77m), 한신아파트 (182m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 부산신평탑마트점 (263m), 탑마트 신평점 (274m)이 있습니다.

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