송현동 우방송현하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방송현하이츠 한눈에 보기

우방송현하이츠는 송현동에 위치한 834세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

우방송현하이츠 72평 매매 최근 실거래가는 5억 2,400만(2026.08.04 계약, 18층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.

우방송현하이츠 72평(전용 202.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.3억, 중층(7~13층) 5.3억~5.5억, 고층(14~20층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우방송현하이츠 72평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,078만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우방하이츠어린이집 (29m), 하이츠음악학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방송현하이츠건너 (82m), 우방송현하이츠 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서치과의원 (117m), 몽카페 (176m)이 있습니다.

우방송현하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방송현하이츠 72평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,856만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,641만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살아 볼 수록 아쉬운게 없어요. 숲세권(학산). 역세권(도보 2~3분), 스세권(스벅 2~3분), 교육시설, 병원등. 특히 송현고층 재개발 후광효과까지

  21.3. · 2023.01

자주 묻는 질문

우방송현하이츠 72평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우방송현하이츠 72평 매매 최근 실거래가는 5억 2,400만(2026.08.04 계약, 18층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(저층)입니다.

우방송현하이츠 72평 적정 호가는 얼마인가요?

우방송현하이츠 72평(전용 202.59㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~6층) 5억~5.3억, 중층(7~13층) 5.3억~5.5억, 고층(14~20층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8CmEJr?pyeongType=72&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방송현하이츠 72평 보유세는 얼마인가요?

우방송현하이츠 72평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,078만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우방송현하이츠 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 우방송현하이츠 72평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 9,856만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 9,641만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방송현하이츠 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방송현하이츠에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.3개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방송현하이츠는 송현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우방송현하이츠는 송현동 아파트 16곳 중 평당 시세 3위(평당 846만원)입니다. 송현동에서 가장 비싼 아파트는 한양수자인더팰리시티(평당 1,619만원)입니다.

우방송현하이츠 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우방송현하이츠의 라이벌 단지는 앞산청구제네스(송현동, 414세대, 2002년 입주), 보성은하(상인동, 1,521세대, 1994년 입주), 상인영남화성타운(상인동, 758세대, 1993년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우방송현하이츠 2억 7,400만원, 앞산청구제네스 2억 6,650만원, 보성은하 2억 5,500만원, 상인영남화성타운 2억 4,800만원으로 우방송현하이츠가 2.8% 앞섰고, 2017년 이후 앞산청구제네스와의 반기 맞대결은 6승 12패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

우방송현하이츠 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우방송현하이츠 72평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 1,140만원에서 2026년 11월 4억 9,641만원으로 10년간 +20.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 7억 2,418만원이며 지금은 최고점 대비 -31.5%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 -16.3%, 5년 -29.7%, 전세가율 63.5%.

우방송현하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 72평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.1억입니다.

우방송현하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우방송현하이츠는 송현동에 위치한 834세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

우방송현하이츠 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구송현초등학교, 대건중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.

우방송현하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 우방하이츠어린이집 (29m), 하이츠음악학원 (93m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방송현하이츠건너 (82m), 우방송현하이츠 (97m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서치과의원 (117m), 몽카페 (176m)이 있습니다.

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