시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 30평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 배곧한울초등학교, 배곧해솔중학교, 서해고등학교가 있습니다.

배곧동 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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세금계산기

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
배곧한울초
경기 상위 26%
3분 / 0.2km
S
배곧라라중
경기 상위 5%
1.4km
B
서해고
경기 상위 63%
0.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
배곧한울초등학교	A 상위 26%	3분 / 0.2km
배곧해솔중학교	B 상위 52%	0.3km
서해고등학교	B 상위 63%	0.9km
배곧라라중학교	S 상위 5%	1.4km
정왕고등학교	B 상위 72%	1.6km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
0m
B
공사

배곧프라임센터S 지식산업센터
627m
B
공사

배곧서울대학교병원
906m

환경

거주점수

보통

69점

교통

43점

매우유의

생활

63점

보통

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 한눈에 보기

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 배곧동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.10 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~5층) 5.2억~5.6억, 중층(6~10층) 5.4억~5.7억, 고층(11~16층) 5.5억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,011만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실배곧이지더원2영어교습소 (17m), 새롬어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무인까페나우커피 배곧남부점 (86m), 배곧바른마디의원 (199m)이 있습니다. 교통 시설로는 한울초교.이지더원2차 (96m), 이지더원 (107m)이 있습니다.

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 단지 정보

세대수: 900세대
입주: 2017.10 (10년차)
층수: 15~16층
용적률: 157%
건폐율: 16%
주차: 1,080대 (세대당 1.20대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 시흥배곧2차EG the1에듀그린
평형: 30·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	4억 5,434만	3억 1,498만
33평	5억 1,158만	3억 4,001만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.10	212동	3층	4억 5,000만
2026.07.03	—	8층	5억 500만
2026.07.02	213동	4층	5억 7,000만직거래
2026.06.25	212동	4층	5억 1,800만
2026.05.30	207동	1층	4억 6,500만
2026.05.19	213동	2층	4억 7,500만
2026.04.27	202동	5층	4억 9,900만
2026.04.24	211동	8층	5억 4,300만
2026.03.23	207동	4층	5억 500만
2026.01.31	213동	13층	5억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 38건 · 최저 5억 · 중간 5억 5,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 16.5개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 212동동, 211동동, 201동동
선호 층 9~14층
향 남향 12개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 60세대	남서향	26.03.21 30평 12층 4억 9,500만
202동	16층 · 60세대	남서향	26.05.14 30평 7층 4억 7,400만
203동	16층 · 60세대	남향	26.05.15 30평 8층 4억 5,700만
204동	16층 · 60세대	남향	26.03.07 30평 10층 4억 5,000만
205동	16층 · 60세대	남향	26.09.19 30평 5층 4억 6,000만(동 추정)
206동	16층 · 60세대	남향	26.04.20 30평 16층 4억 3,700만
207동	15층 · 60세대	남향	26.05.30 33평 1층 4억 6,500만
208동	15층 · 60세대	남서향	26.03.21 30평 1층 4억 3,300만
209동	15층 · 60세대	남향	26.03.09 30평 8층 4억 4,500만
210동	15층 · 60세대	남향	25.12.06 33평 10층 5억 6,700만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	15층 · 60세대	남향	26.04.24 33평 8층 5억 4,300만
212동	15층 · 60세대	남향	26.09.10 33평 3층 4억 5,000만
213동	16층 · 60세대	남향	26.09.12 30평 3층 4억 5,500만(동 추정)
214동	16층 · 60세대	남향	26.06.18 30평 14층 4억 5,500만
215동	15층 · 60세대	남향	25.10.14 33평 13층 5억 1,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
배곧한울초등학교	171m	경기 상위 26%
배곧해솔중학교	286m	경기 상위 52%
배곧라라중학교	1.4km	경기 상위 5%
서해고등학교	873m	경기 상위 63%
정왕고등학교	1.6km	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

옥구공원 앞에 위치해 있어서 완전 초품아 입니다ㅎㅎ
깔끄미 · 2022.06

자주 묻는 질문

시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,000만(2026.09.10 계약, 3층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 5억(고층)입니다.
시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(2~5층) 5.2억~5.6억, 중층(6~10층) 5.4억~5.7억, 고층(11~16층) 5.5억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 38건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평 보유세는 얼마인가요?: 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 32만 원(재산세 32만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,011만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 30평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.4억입니다.
시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차는 배곧동에 위치한 900세대 대단지 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.
시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 배곧한울초등학교, 배곧해솔중학교, 서해고등학교가 있습니다.
시흥배곧신도시이지더원에듀그린2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 윤선생우리집앞영어교실배곧이지더원2영어교습소 (17m), 새롬어린이집 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 무인까페나우커피 배곧남부점 (86m), 배곧바른마디의원 (199m)이 있습니다. 교통 시설로는 한울초교.이지더원2차 (96m), 이지더원 (107m)이 있습니다.

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