한라비발디캠퍼스2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한라비발디캠퍼스2차에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.3개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한라비발디캠퍼스2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 29평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.6억입니다.

한라비발디캠퍼스2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 배곧해솔초등학교, 배곧중학교, 서해고등학교가 있습니다.

배곧동 한라비발디캠퍼스2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한라비발디캠퍼스2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

배곧신도시
0m
B
공사

배곧서울대학교병원
612m
B
공사

배곧프라임센터S 지식산업센터
876m
B
공사

서울대학교치과병원
902m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한라비발디캠퍼스2차 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액49,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
배곧해솔초
경기 상위 35%
7분 / 0.4km
S
배곧라라중
경기 상위 5%
1.1km
B
배곧고
경기 상위 58%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
배곧해솔초등학교	A 상위 35%	7분 / 0.4km
배곧해솔중학교	B 상위 52%	0.4km
서해고등학교	B 상위 63%	0.8km
배곧라라중학교	S 상위 5%	1.1km
정왕고등학교	B 상위 72%	1.8km

환경

거주점수

보통

70점

교통

44점

매우유의

생활

61점

보통

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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한라비발디캠퍼스2차 한눈에 보기

한라비발디캠퍼스2차는 배곧동에 위치한 2,695세대 대단지 아파트로, 2018.02 입주한 9년차 단지입니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.10.15 계약, 27층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평(전용 84.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~13층) 4.9억~5.6억, 중층(14~26층) 5.2억~5.6억, 고층(27~40층) 5.3억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 베리타스작은도서관 (18m), 하나키즈어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예미담치과의원 (97m), 메가MGC커피 배곧한라비발디점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 배곧해솔중 (192m), 배곧해솔중 (193m)이 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,835만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 3,676만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한라비발디캠퍼스2차 단지 정보

세대수: 2,695세대
입주: 2018.02 (9년차)
층수: 33~40층
용적률: 349%
건폐율: 23%
주차: 3,242대 (세대당 1.20대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한라
평형: 29·35·47·57평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	4억 7,196만	3억 1,381만
35평	5억 3,676만	3억 2,915만
47평	7억 7,167만	4억 6,139만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 58건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.15	—	27층	4억 9,800만
2026.10.09	—	17층	5억 1,300만
2026.10.07	—	30층	4억 9,500만
2026.09.22	—	20층	5억 3,500만
2026.09.16	—	6층	5억 1,800만
2026.09.14	—	36층	5억 5,500만
2026.09.07	—	27층	5억 2,000만
2026.08.12	—	30층	5억 3,000만
2026.08.05	212동	40층	5억 3,500만
2026.07.31	207동	39층	5억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

35평 매매 매물 77건 · 최저 5억 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억 3,000만
단지 전체 매물 131건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18.3개월 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 204동동, 207동동, 210동동
선호 층 16~39층
향 남동향 7개 동 · 남서향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	40층 · 226세대	남동향	26.05.16 35평 12층 5억 3,300만
202동	40층 · 226세대	남동향	26.07.11 35평 25층 5억 2,500만
203동	40층 · 223세대	남동향	26.08.22 29평 28층 4억 7,500만(동 추정)
204동	40층 · 237세대	남서향	25.11.27 35평 22층 5억 3,500만
205동	40층 · 227세대	남서향	26.07.17 35평 33층 5억 2,000만
206동	40층 · 229세대	남서향	26.04.18 29평 5층 4억 5,200만
207동	40층 · 235세대	남동향	26.08.12 47평 32층 8억 2,000만
208동	40층 · 231세대	남서향	26.07.31 35평 40층 5억 2,000만
209동	40층 · 217세대	남동향	26.07.03 35평 29층 5억 3,200만
210동	40층 · 230세대	남동향	26.07.13 35평 11층 5억 3,400만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동	40층 · 222세대	남서향	26.10.15 35평 27층 4억 9,800만(동 추정)
212동	40층 · 192세대	남동향	26.08.05 35평 40층 5억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
배곧해솔초등학교	359m	경기 상위 35%
배곧해솔중학교	376m	경기 상위 52%
배곧라라중학교	1.1km	경기 상위 5%
서해고등학교	805m	경기 상위 63%
정왕고등학교	1.8km	경기 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

살기 좋은 동네예요^^
액션가면#978 · 2023.04
조용하고 산책하기 좋아요
화가많은판도라상자 · 2023.03
조용하고 근처 해변 산책로 좋아요^^
땜통 · 2023.03
주변에 산책로 잘되있어서 좋아요
땜통 · 2023.02
해변 따라 운치있는 산책은 사랑입니다.
구려 · 2023.01
오이도 인접, 공원 인접, 신도시로 깨끗하고 인프라가 잘 되어있음 그러나 교통불편함
빡션 · 2022.12
산책하기도 좋고 조용해요
쏭쏭밝음 · 2022.11
바다 보이는 공원과 오이도가 인접해 있고 초중학교가 가까워요. 다만 지하철역이 먼게 단점입니다.
psh · 2022.04

자주 묻는 질문

한라비발디캠퍼스2차 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 최근 실거래가는 4억 9,800만(2026.10.15 계약, 27층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 5억(저층)입니다.
한라비발디캠퍼스2차 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 한라비발디캠퍼스2차 35평(전용 84.49㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~13층) 4.9억~5.6억, 중층(14~26층) 5.2억~5.6억, 고층(27~40층) 5.3억~5.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 76건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4YPwQF?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한라비발디캠퍼스2차 35평 보유세는 얼마인가요?: 한라비발디캠퍼스2차 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 34만 원(재산세 34만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,904만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한라비발디캠퍼스2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 한라비발디캠퍼스2차 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 3,835만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 3,676만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한라비발디캠퍼스2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한라비발디캠퍼스2차에는 지금 매물이 131건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.3개월이 걸립니다(시흥시 평균 13.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한라비발디캠퍼스2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 29평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 4.6억입니다.
한라비발디캠퍼스2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한라비발디캠퍼스2차는 배곧동에 위치한 2,695세대 대단지 아파트로, 2018.02 입주한 9년차 단지입니다.
한라비발디캠퍼스2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 배곧해솔초등학교, 배곧중학교, 서해고등학교가 있습니다.
한라비발디캠퍼스2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 베리타스작은도서관 (18m), 하나키즈어린이집 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 예미담치과의원 (97m), 메가MGC커피 배곧한라비발디점 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 배곧해솔중 (192m), 배곧해솔중 (193m)이 있습니다.

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