중앙동 중앙힐스테이트2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

중앙힐스테이트2차 한눈에 보기

중앙힐스테이트2차는 중앙동에 위치한 751세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

중앙힐스테이트2차 32평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.07.28 계약, 15층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억 4,000만(1층)입니다.

중앙힐스테이트2차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 11.7억~12.5억, 중층(6~10층) 12.5억~12.8억, 고층(11~15층) 12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

중앙힐스테이트2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 성일고.힐스테이트아파트 (104m), 현대힐스테이트단지 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 성남제일초교점 (108m), 올오픈커피랩 (109m)이 있습니다. 교육 시설로는 나나어린이집 (110m), 썬뮤즈피아노교습소 (112m)이 있습니다.

중앙힐스테이트2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중앙힐스테이트2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 7,942만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트간 단차가 있지만 거주하기엔 조용하고 쾌적합니다.

  실버희 · 2023.02

• 언덕위에 있는 것이 다소 불편하지만, 주위 환경이 개선되고 있어서 앞으로가 기대되는 동네입니다.

  한약먹는자몽 · 2022.07

• 이사한지 한달 되었는데 참 조용한 단지 입니다. 주변 재개발이 완료되면 더욱 미래 가치가 있어 보입니다.

  스타벅스를좋아하는뮤지션 · 2022.06

• 지금 매수하는거 넘 고점 이겠죠?

  천세연 · 2021.06

자주 묻는 질문

중앙힐스테이트2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

중앙힐스테이트2차 32평 매매 최근 실거래가는 11억 5,000만(2026.07.28 계약, 15층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 11억 4,000만(1층)입니다.

중앙힐스테이트2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?

중앙힐스테이트2차 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 11.7억~12.5억, 중층(6~10층) 12.5억~12.8억, 고층(11~15층) 12.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8APgQb?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

중앙힐스테이트2차 32평 보유세는 얼마인가요?

중앙힐스테이트2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 74만 원(재산세 74만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,342만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

중앙힐스테이트2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 중앙힐스테이트2차 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 7,942만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

중앙힐스테이트2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

중앙힐스테이트2차에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

중앙힐스테이트2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 원도심 재개발 벨트 한복판, 세 평형 모두 살아 있는 거래, 조합이 직접 지은 힐스테이트이고, 남은 숙제는 공사 한복판을 지나는 구간, 8호선 판교 연장은 아직 기대, 경사로라는 유일한 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8APgQb?section=reason 에 있습니다.

중앙힐스테이트2차는 중앙동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

중앙힐스테이트2차는 중앙동 아파트 6곳 중 평당 시세 5위(평당 3,685만원)입니다. 중앙동에서 가장 비싼 아파트는 신흥역하늘채랜더스원3단지(평당 5,707만원)입니다.

중앙힐스테이트2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 중앙힐스테이트2차의 라이벌 단지는 중앙힐스테이트1차(중앙동, 356세대, 2012년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 중앙힐스테이트1차 11억 5,000만원, 중앙힐스테이트2차 11억 4,000만원으로 중앙힐스테이트2차가 중앙힐스테이트1차보다 0.9% 낮았고, 2017년 이후 중앙힐스테이트1차와의 반기 맞대결은 10승 7패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

중앙힐스테이트2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

중앙힐스테이트2차 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 3,352만원에서 2026년 10월 11억 7,942만원으로 10년간 +172.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +27.7%, 3년 +41.9%, 5년 +9.4%, 전세가율 49.1%.

중앙힐스테이트2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 23평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 5.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 7.1억입니다.

중앙힐스테이트2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

중앙힐스테이트2차는 중앙동에 위치한 751세대 대단지 아파트로, 2014.07 입주한 13년차 단지입니다.

중앙힐스테이트2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대하초등학교, 성남동중학교, 성남고등학교가 있습니다.

중앙힐스테이트2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 성일고.힐스테이트아파트 (104m), 현대힐스테이트단지 (127m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 성남제일초교점 (108m), 올오픈커피랩 (109m)이 있습니다. 교육 시설로는 나나어린이집 (110m), 썬뮤즈피아노교습소 (112m)이 있습니다.

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