신흥역하늘채랜더스원1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 5.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 6.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 15억, 전세는 6.9억입니다.

신흥역하늘채랜더스원1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성남제일초등학교, 성남동중학교, 성남고등학교가 있습니다.

중앙동 신흥역하늘채랜더스원1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신흥역하늘채랜더스원1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

언덕 없는 8호선 초품아

오를 이유 3

1평지·역·학교를 한 번에

8호선 신흥역 도보권 평지에 성남제일초를 단지 중앙으로 품은 2022년 준공 1,267세대 14개 동.

2022년 준공 1,267세대14개 동, 주차 1.23대

2중소형의 두꺼운 손바뀜

30평이 2025년 80건, 32평 27건, 24평 19건. 전 세대 중소형 구성이 실수요 유동성을 만듦.

30평 2025년 80건24·30·32평 중소형

3담장 밖이 전부 정비구역

363m 신흥1구역, 371m 신흥3구역, 509m 상대원2구역까지 재개발이 벨트로 이어짐.

신흥1구역 363m신흥3구역 371m

주거환경과 향후 개발이익을 함께 누릴 수 있는 신축 역세권 초품아 대단지

남은 숙제 3

1단지 안 갈아타기 자리

집값을 움직일 다음 이벤트

1단지 입주

도환중1구역 착공

신흥1구역 착공

도환중1구역 입주

지금 여기 · 1단지 입주 · 2022

다음 이벤트 · 도환중1구역 착공삽이 떠지면 담장 밖 신축 벨트가 실물로 확인되며 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

5,700세대 신축 주거타운의 한 축

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

신흥역하늘채랜더스원1단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액130,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
성남제일초
경기 상위 80%
4분 / 0.2km
A
성남동중
경기 상위 44%
1.9km
A
성일고
경기 상위 25%
0.4km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
성남제일초등학교	C 상위 80%	4분 / 0.2km
성남여자고등학교	C 상위 94%	0.3km
성일고등학교	A 상위 25%	0.4km
성일중학교	C 상위 85%	0.4km
성남고등학교	B 상위 74%	0.5km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

4개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

신흥1구역
363m
A
재개발

성남 신흥3구역
370m
B
공사

신흥동 3780 오피스텔
388m
A
재개발

상대원2구역
508m
A
재개발

수진1구역
571m

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

75점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신흥역하늘채랜더스원1단지 한눈에 보기

신흥역하늘채랜더스원1단지는 중앙동에 위치한 1,267세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

신흥역하늘채랜더스원1단지 24평 매매 최근 실거래가는 13억(2026.08.22 계약, 13층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(2층)입니다.

신흥역하늘채랜더스원1단지 24평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 13.1억~13.9억, 중층(7~12층) 14억, 고층(13~15층) 14억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신흥역하늘채랜더스원1단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 서울아산내과의원 (53m), 카페썬 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 랜더스원어린이집 (55m), 리드앤톡성남중앙영어교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 제일초교.신흥역하늘채1.2단지 (126m), 신지교회.하늘채아파트 (159m)이 있습니다.

신흥역하늘채랜더스원1단지 단지 정보

세대수: 1,267세대
입주: 2022.09 (5년차)
층수: 14~24층
용적률: 255%
건폐율: 23%
주차: 1,563대 (세대당 1.23대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 코오롱글로벌(주)
평형: 21·24·30·32·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	13억 4,275만	5억 8,345만
30평	14억 3,885만	6억 4,325만
33평	15억 43만	6억 9,912만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +29%

계약일	동	층	거래가
2026.08.22	—	13층	13억
2026.08.20	—	11층	13억 2,000만
2026.08.18	—	9층	13억 3,000만
2026.08.13	—	15층	13억 2,300만
2026.07.27	—	2층	12억 8,500만
2026.07.22	—	10층	13억 4,000만
2026.06.11	110동	12층	13억 1,000만
2026.05.21	—	7층	12억 6,000만
2026.05.16	110동	13층	12억 8,800만
2026.05.09	—	6층	12억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 12건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 14억 · 최고 14억 3,000만
단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (성남시 중원구 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~18층
향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	18층 · 69세대	남동향	26.06.19 32평 11층 15억
110동	17층 · 85세대	—	26.06.11 24평 12층 13억 1,000만
111동	20층 · 107세대	—	26.04.25 30평 17층 13억 7,000만
112동	14층 · 56세대	남서향	26.03.08 24평 7층 12억 5,000만
113동	19층 · 86세대	—	25.10.16 24평 6층 10억 3,000만
114동	16층 · 90세대	—	26.06.20 32평 7층 14억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
성남제일초등학교	222m	경기 상위 80%
성일중학교	439m	경기 상위 85%
동광중학교	609m	경기 상위 85%
성남여자고등학교	329m	경기 상위 94%
성일고등학교	403m	경기 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주거환경과 향후개발이익을 함께 누릴수있는 신축 역세권 초품아대단지
첨예한국악사 · 2026.03
지하철 바로 앞이고 집 앞에 병원많고 초등학교 단지내에있고 돌봄센터도 아파트내에 있어 아이키우기 편합니다 단지또한 깔끔하고 평지라 좋습니다
무모한인사기운전원 · 2026.02
신흥역이 가까워 좋은데 아직 가격은 고점이고 전세가율도 낮은 상태입니다
최재성#453 · 2023.02
추후 기대되는 단지입니다
너구리2 · 2023.02
평지라 좀걸어서 멀리가도힘들지않아 왠만한거리는 자타지않고 산책겸 갔다옵니다
제우스0618 · 2023.01
지하철역과 정말 가까워요
빛나효 · 2022.12
살기 좋은 듯 합니다. 오래되지는 않았지만, 지하철, 학교, 주변 편의시설 등 보통이상 입지&위치라고 느껴집니다.
zangangel · 2022.12
역세권, 학세권등 입지가 좋은 곳이며, 추후 학군이 받쳐준다면 가치가 자연스레 상승할 것 같습니다
랜디! · 2022.10

자주 묻는 질문

신흥역하늘채랜더스원1단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신흥역하늘채랜더스원1단지 24평 매매 최근 실거래가는 13억(2026.08.22 계약, 13층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(2층)입니다.
신흥역하늘채랜더스원1단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 신흥역하늘채랜더스원1단지 24평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~6층) 13.1억~13.9억, 중층(7~12층) 14억, 고층(13~15층) 14억~14.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신흥역하늘채랜더스원1단지 24평 보유세는 얼마인가요?: 신흥역하늘채랜더스원1단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 82만 원(재산세 82만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 7,416만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신흥역하늘채랜더스원1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 5.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 6.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 15억, 전세는 6.9억입니다.
신흥역하늘채랜더스원1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신흥역하늘채랜더스원1단지는 중앙동에 위치한 1,267세대 대단지 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.
신흥역하늘채랜더스원1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 성남제일초등학교, 성남동중학교, 성남고등학교가 있습니다.
신흥역하늘채랜더스원1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 서울아산내과의원 (53m), 카페썬 (96m)이 있습니다. 교육 시설로는 랜더스원어린이집 (55m), 리드앤톡성남중앙영어교습소 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 제일초교.신흥역하늘채1.2단지 (126m), 신지교회.하늘채아파트 (159m)이 있습니다.

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