국우동 힐스테이트데시앙도남3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트데시앙도남3단지 한눈에 보기

힐스테이트데시앙도남3단지는 국우동에 위치한 556세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 7,300만(2026.09.15 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억 6,300만(3층)입니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 28평(전용 72.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~7층) 3.5억~3.7억, 중층(8~14층) 3.7억, 고층(15~22층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 도남숲3단지어린이집 (55m), 팀매쓰(TeamMath)수학학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천씨씨커피 대구도남점 (91m), 기기커피 도남중앙로점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 도남1 (121m), 도남2 (138m)이 있습니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트데시앙도남3단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,290만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,586만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

힐스테이트데시앙도남3단지 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

힐스테이트데시앙도남3단지 28평 매매 최근 실거래가는 3억 7,300만(2026.09.15 계약, 12층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 3억 6,300만(3층)입니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 28평 적정 호가는 얼마인가요?

힐스테이트데시앙도남3단지 28평(전용 72.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~7층) 3.5억~3.7억, 중층(8~14층) 3.7억, 고층(15~22층) 3.7억~3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7zIgzS?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 28평 보유세는 얼마인가요?

힐스테이트데시앙도남3단지 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,448만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 힐스테이트데시앙도남3단지 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 5,290만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 5,586만보다 0.8% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트데시앙도남3단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(북구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트데시앙도남3단지는 국우동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

힐스테이트데시앙도남3단지는 국우동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 1,313만원)입니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 힐스테이트데시앙도남3단지의 라이벌 단지는 힐스테이트데시앙도남4단지(국우동, 585세대, 2021년 입주), 힐스테이트데시앙도남1단지(국우동, 619세대, 2021년 입주), 힐스테이트데시앙도남2단지(국우동, 658세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 힐스테이트데시앙도남3단지 4억 3,900만원, 힐스테이트데시앙도남2단지 4억 2,000만원, 힐스테이트데시앙도남4단지 4억 1,050만원, 힐스테이트데시앙도남1단지 3억 9,300만원으로 힐스테이트데시앙도남3단지가 4.5% 앞섰고, 2017년 이후 힐스테이트데시앙도남4단지와의 반기 맞대결은 8승 1패, 1위가 4번 바뀌었습니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

힐스테이트데시앙도남3단지 28평 리치고 매매 시세는 2021년 12월 3억 6,493만원에서 2026년 10월 3억 5,586만원으로 5년간 -2.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 2월 3억 7,129만원이며 지금은 최고점 대비 -4.2%입니다. 최근 1년 +0.6%, 3년 -1.4%, 전세가율 77.3%.

힐스테이트데시앙도남3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 28평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 3억입니다. 38평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.2억입니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

힐스테이트데시앙도남3단지는 국우동에 위치한 556세대 대단지 아파트로, 2021.11 입주한 6년차 단지입니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구도남초등학교, 학남중학교, 학남고등학교가 있습니다.

힐스테이트데시앙도남3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 도남숲3단지어린이집 (55m), 팀매쓰(TeamMath)수학학원 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 천씨씨커피 대구도남점 (91m), 기기커피 도남중앙로점 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 도남1 (121m), 도남2 (138m)이 있습니다.

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