갈산동 갈산타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈산타운 한눈에 보기

갈산타운은 갈산동에 위치한 1,650세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

갈산타운 17평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(15층)입니다.

갈산타운 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈산타운 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이소프 (88m), 인천삼산경찰서 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대유치원 (96m), 두산해피어린이집 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈산주공1단지 (118m), 갈삼사거리 (118m)이 있습니다.

갈산타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 갈산타운 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 9,209만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변에 산책로도 많아서 좋고 롯데마트 u1센터 삼산동 및 상동 인프라 여러가지 장점을 갖춘 아파트 입니다.

  옆집에사는드라이버 · 2022.07

• 최근 u1센터 오픈으로 롯데시네마 쇼핑몰 맛집등 접근성 최고입니다. 자연환경도 최구구요

  낭만구름#255 · 2022.05

• 재건축이슈로 오른거로 보입니다

  이중기 · 2022.05

자주 묻는 질문

갈산타운 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

갈산타운 17평 매매 최근 실거래가는 1억 8,000만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 1억 8,000만(15층)입니다.

갈산타운 17평 적정 호가는 얼마인가요?

갈산타운 17평(전용 41.3㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~5층) 2억~2.1억, 중층(6~10층) 2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 28건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7tENdC?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈산타운 17평 보유세는 얼마인가요?

갈산타운 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,046만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

갈산타운 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 갈산타운 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 9,221만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 9,209만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

갈산타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

갈산타운에는 지금 매물이 60건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(부평구 평균 13.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

갈산타운은 갈산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

갈산타운은 갈산동 아파트 20곳 중 평당 시세 13위(평당 1,129만원)입니다. 갈산동에서 가장 비싼 아파트는 부평지웰에스테이트(평당 1,513만원)입니다.

갈산타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

갈산타운 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,954만원에서 2026년 11월 1억 9,209만원으로 10년간 +20.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 2억 9,091만원이며 지금은 최고점 대비 -34%입니다. 최근 1년 +4.8%, 3년 +6.8%, 5년 -34%, 전세가율 83.3%.

갈산타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 15평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 17평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 20평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다.

갈산타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

갈산타운은 갈산동에 위치한 1,650세대 대단지 아파트로, 1992.06 입주한 35년차 단지입니다.

갈산타운 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천갈산초등학교, 갈산중학교, 부개여자고등학교가 있습니다.

갈산타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 이소프 (88m), 인천삼산경찰서 (255m)이 있습니다. 교육 시설로는 현대유치원 (96m), 두산해피어린이집 (170m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈산주공1단지 (118m), 갈삼사거리 (118m)이 있습니다.

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