석수동 석수e-편한세상 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

석수e-편한세상 한눈에 보기

석수e-편한세상은 석수동에 위치한 1,908세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

석수e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.26 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.

석수e-편한세상 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 7.4억~7.8억, 중층(9~17층) 7.9억~8억, 고층(18~26층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

석수e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대림어린이집 (38m), 밝은햇살어린이집 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리소아청소년과의원 (117m), 카페테로 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 만안교 (140m), 안양예술공원 (171m)이 있습니다.

석수e-편한세상 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 석수e-편한세상 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,196만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,365만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 월판선/신안산선 개통시 제법 접근하기 좋은 위치에 있는 저평가 대단지 아파트 같네요

  Bang#182 · 2026.03

• 이가격대로 저평가된곳이라 생각함. 평지대단지에 1호선과 월판선. 자연친화적인 환경에 살기좋음

  시또율맘 · 2026.03

• 월판선 만안역 생겨서 좋게 보고 있습니다.

  석수1동 · 2023.05

• 1~2년후에 꼭 내집장한을 계획중인데 이아파트를 생각중임

  한수연 · 2023.01

• 안양천과 예술공원이 가까워서 건강해지는 기분이에요

  공투너 · 2023.01

• 지하철 가깝고 산책하기 좋아요

  무전기 · 2022.10

• 예술공원과 관악역 가까워 교통면에서 좋아요^^ 서울 직장 다니기 편하더라구요~

  나나야 · 2022.07

• 석수역 인근 철물상가 지역 재개발이 진행되고 있습니다

  율동파#577 · 2022.04

자주 묻는 질문

석수e-편한세상 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

석수e-편한세상 32평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.10.26 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(저층)입니다.

석수e-편한세상 32평 적정 호가는 얼마인가요?

석수e-편한세상 32평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~8층) 7.4억~7.8억, 중층(9~17층) 7.9억~8억, 고층(18~26층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7pvWgJ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

석수e-편한세상 32평 보유세는 얼마인가요?

석수e-편한세상 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,366만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

석수e-편한세상 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 석수e-편한세상 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 5,196만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 4,365만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

석수e-편한세상 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

석수e-편한세상에는 지금 매물이 49건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(안양시 만안구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

석수e-편한세상의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 관악산 자락의 20개 동 대단지, 평형 전 구간에서 두꺼운 손바뀜, 역과 정비구역이 함께 붙는 축이고, 남은 숙제는 355% 용적률이 건 자물쇠, 철길과 경수대로가 남긴 숙제, 역까지 남은 마지막 417m입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7pvWgJ?section=reason 에 있습니다.

석수e-편한세상은 석수동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

석수e-편한세상은 석수동 아파트 31곳 중 평당 시세 9위(평당 2,323만원)입니다. 석수동에서 가장 비싼 아파트는 안양자이더포레스트(평당 3,144만원)입니다.

석수e-편한세상 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 석수e-편한세상의 라이벌 단지는 석수아이파크(석수동, 1,134세대, 2009년 입주), 현대(석수동, 1,088세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 석수e-편한세상 7억 6,000만원, 현대 7억 1,400만원, 석수아이파크 6억 9,500만원으로 석수e-편한세상이 6.4% 앞섰고, 2017년 이후 석수아이파크와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

석수e-편한세상 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

석수e-편한세상 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,311만원에서 2026년 11월 7억 4,365만원으로 10년간 +94.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.7%, 3년 +25.3%, 5년 +2.6%, 전세가율 64.4%.

석수e-편한세상 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 24평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 3.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 4.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5억입니다.

석수e-편한세상 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

석수e-편한세상은 석수동에 위치한 1,908세대 대단지 아파트로, 2002.05 입주한 25년차 단지입니다.

석수e-편한세상 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삼성초등학교, 안양여자중학교, 안양고등학교가 있습니다.

석수e-편한세상 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 대림어린이집 (38m), 밝은햇살어린이집 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우리소아청소년과의원 (117m), 카페테로 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 만안교 (140m), 안양예술공원 (171m)이 있습니다.

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