고척동 서울가든 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서울가든 한눈에 보기

서울가든은 고척동에 위치한 715세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

서울가든 31평 매매 최근 실거래가는 7억 3,900만(2026.07.16 계약, 3층)입니다.

서울가든 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 8.5억~8.8억, 중층(5~8층) 8.8억~8.9억, 고층(9~13층) 8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서울가든 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고척어린이집 (24m), 아가랑어린이집 (24m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이영훈치과의원 (112m), 두부커피 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척시장 (115m), 고척시장 (147m)이 있습니다.

서울가든 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서울가든 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,330만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 5,218만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 주변 입지가 점점 좋아지고 있습니다

  라이어언 · 2023.06

• 입지도 좋아지고 호재도 있고 재건축 기대감

  달콤한초가집 · 2023.03

• 서울가든아파트 장점은 아이파크몰 입주,주위 아파트 재건축으로인한 아파트 재건축 기대감 단점은..주차공간이 협소,지하철역이용 불편

  장화랑 · 2023.01

자주 묻는 질문

서울가든 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서울가든 31평 매매 최근 실거래가는 7억 3,900만(2026.07.16 계약, 3층)입니다.

서울가든 31평 적정 호가는 얼마인가요?

서울가든 31평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 8.5억~8.8억, 중층(5~8층) 8.8억~8.9억, 고층(9~13층) 8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nvJHn?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서울가든 31평 보유세는 얼마인가요?

서울가든 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,800만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서울가든 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서울가든 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,330만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 5,218만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서울가든 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서울가든에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서울가든의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정밀안전진단 D등급 통과, 이웃 정비 벨트가 먼저 움직임, 구축답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 동의율, 분담금과 공공기여 방정식, 그때까지는 1989년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nvJHn?section=reason 에 있습니다.

서울가든은 고척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서울가든은 고척동 아파트 33곳 중 평당 시세 13위(평당 2,426만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,609만원)입니다.

서울가든 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 서울가든의 라이벌 단지는 센츄리(고척동, 391세대, 1994년 입주), 우성현대(고척동, 440세대, 1987년 입주), 한일유앤아이(고척동, 390세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한일유앤아이 7억 4,150만원, 서울가든 7억 3,900만원, 센츄리 7억 3,000만원으로 서울가든이 한일유앤아이보다 0.3% 낮았고, 2017년 이후 센츄리와의 반기 맞대결은 16승 0패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

서울가든 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서울가든 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 6,965만원에서 2026년 11월 7억 5,218만원으로 10년간 +103.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 1,661만원이며 지금은 최고점 대비 -7.9%입니다. 최근 1년 +13.2%, 3년 +23.4%, 5년 -7.7%, 전세가율 62.5%.

서울가든 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 22평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3억입니다. 25평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.7억입니다.

서울가든 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서울가든은 고척동에 위치한 715세대 대단지 아파트로, 1989.07 입주한 38년차 단지입니다.

서울가든 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울고척초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

서울가든 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고척어린이집 (24m), 아가랑어린이집 (24m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이영훈치과의원 (112m), 두부커피 (153m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척시장 (115m), 고척시장 (147m)이 있습니다.

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