공릉삼익2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?

공릉삼익2차 23평(전용 54.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~7억, 중층(7~12층) 6.9억~7.2억, 고층(13~16층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nisBM?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

공릉삼익2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

공릉삼익2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

공릉삼익2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 466m 앞 재건축 시계 작동, 소규모답지 않은 손바뀜, 노후 벨트 속 준신축 포지션이고, 남은 숙제는 다음 도장까지의 시간, 세대당 주차 0.94대, 얇은 대형 평형 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nisBM?section=reason 에 있습니다.

공릉삼익2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 14평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.7억입니다.

공릉삼익2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울태릉초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.

공릉동 공릉삼익2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

공릉삼익2차

공릉동 · 237세대 · 2004.04(23년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

5억 9,700

3층

매물 최저가

7억 2,000

11층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

466m 앞에서 시계가 돌기 시작함

오를 이유 3

1466m 앞 재건축 시계 작동

우성(태릉)이 정비구역지정을 받으며 벨트 전체의 일정이 움직이기 시작함.

우성(태릉) 정비구역지정 26.03.28직선거리 466m

2소규모답지 않은 손바뀜

23평이 두 해 모두 거래를 남기며 237세대 단지답지 않은 회전율을 유지함.

23평 2026년 6건23평 2025년 5건

3노후 벨트 속 준신축 포지션

주변 구역이 정비 절차를 밟는 동안 바로 살 수 있는 상태를 유지함. 두 동 관리 밀도도 높음.

2004년 준공 237세대투자점수 70.3

남은 숙제 3

1다음 도장까지의 시간

집값을 움직일 다음 이벤트

우성 정비구역지정

우성 조합설립인가

우성 사업시행인가

우성 이주·착공

지금 여기 · 우성 정비구역지정 · 26.03.28

다음 이벤트 · 우성 조합설립인가조합이 서면 사업 주체가 확정되며 466m 벨트의 재건축 기대가 주변 시세에 먼저 붙기 시작.

노후 벨트가 신축으로 도는 동안 준신축 자리를 지키는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성(태릉)
465m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

공릉삼익2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액59,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울태릉초
서울 상위 57%
11분 / 0.5km
S
태랑중
서울 상위 22%
1.0km
S
대진고
서울 상위 14%
서울대 12
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

12명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
공릉중학교	B 상위 57%	0.5km
서울태릉초등학교	B 상위 57%	11분 / 0.5km
한천중학교	A 상위 49%	0.9km
태랑중학교	S 상위 22%	1.0km
대진고등학교 서울대 12	S 상위 14%	1.4km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

66점

보통

생활

78점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

공릉동 공릉삼익2차는 237세대(2004.04 입주), 23평 최근 실거래 5억 9,700만(2026.10.10, 3층), 매매 시세 6억 1,329만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 2,239만 — 2026.11.13 기준.

공릉삼익2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

공릉삼익2차 한눈에 보기

공릉삼익2차는 공릉동에 위치한 237세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.

공릉삼익2차 23평 매매 최근 실거래가는 5억 9,700만(2026.10.10 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(11층)입니다.

공릉삼익2차 23평(전용 54.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~7억, 중층(7~12층) 6.9억~7.2억, 고층(13~16층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

공릉삼익2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 원자력병원공릉동삼익2차아파트 (35m), 원자력병원입구 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 속편해진내과의원 (46m), 커피 어때요 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 글맛국어교습소 (59m), 산내들유치원 (68m)이 있습니다.

공릉삼익2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공릉삼익2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,239만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,329만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

공릉삼익2차 단지 정보

세대수: 237세대
입주: 2004.04 (23년차)
층수: 7~18층
용적률: 284%
건폐율: 27%
주차: 223대 (세대당 0.94대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설(주)
평형: 14·22·23·31·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	3억 2,193만	2억 1,175만
22평	6억 443만	3억 8,663만
23평	6억 1,329만	3억 8,597만
31평	7억 2,073만	4억 5,617만
35평	7억 2,218만	4억 7,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +26.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.10	—	3층	5억 9,700만
2026.10.09	—	5층	6억
2026.09.17	—	2층	4억 6,000만
2026.08.09	202동	2층	5억 6,000만
2026.08.08	201동	8층	6억 2,500만
2026.07.20	202동	4층	6억
2026.05.22	202동	8층	6억
2026.04.04	201동	13층	5억 4,500만
2026.02.14	201동	8층	5억 800만
2025.12.17	202동	10층	4억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 1건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 2,000만
단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (노원구 평균 6개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

공릉삼익2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 공릉삼익2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 11~17층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	17층 · 116세대	—	26.08.08 23평 8층 6억 2,500만
202동	18층 · 121세대	남향	26.08.09 23평 2층 5억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울태릉초등학교	537m	서울 상위 57%
공릉중학교	512m	서울 상위 57%
한천중학교	897m	서울 상위 49%
대진고등학교	1.4km	서울 상위 14% · 서울대 합격 12명(2024학년도)
혜성여자고등학교	1.8km	서울 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 공릉동 아파트 비교

공릉삼익2차는 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 16위(평당 2,666만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,061만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	태릉해링턴플레이스	1,308	6년	4,061만
2위	태강	1,676	28년	3,320만
3위	공릉3단지라이프	840	33년	3,212만
4위	삼익4단지	525	33년	3,044만
5위	노원프레미어스엠코	234	11년	2,967만
6위	공릉풍림아이원	1,601	26년	2,965만
7위	태릉현대홈타운스위트1단지	60	23년	2,882만
8위	공릉두산힐스빌	579	27년	2,881만
9위	비선	700	28년	2,878만
10위	화랑타운	436	27년	2,874만
11위	공릉2단지라이프	660	33년	2,863만
12위	우성(태릉)	432	42년	2,799만
13위	효성	340	32년	2,786만
14위	공릉8단지청솔	278	27년	2,734만
15위	공릉9단지청솔	297	27년	2,695만
16위	공릉삼익2차	237	23년	2,666만
17위	태릉현대홈타운스위트2단지	74	23년	2,665만
18위	공릉신도1차	342	25년	2,648만
19위	삼익포레스트	845	32년	2,628만
20위	우성(공릉)	363	32년	2,596만
21위	동신	452	28년	2,518만
22위	현대성우	181	27년	2,464만
23위	우방	494	27년	2,462만
24위	공릉해링턴플레이스	564	27년	2,418만
25위	신명	69	32년	2,384만
26위	공릉한보에센시티	561	27년	2,378만
27위	화랑해링턴플레이스아파트	196	28년	2,345만
28위	대명	120	38년	2,301만
29위	대동	152	28년	2,298만
30위	공릉미소지움	198	23년	2,276만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 60곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

공릉삼익2차 시세 10년 흐름

공릉삼익2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,422만원에서 2026년 11월 6억 1,329만원으로 10년간 +123.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 6억 1,882만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +26.1%, 3년 +32.1%, 5년 -0.1%, 전세가율 62.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

노원구 아파트 경매 물건

공릉삼익2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 노원구 6건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

공릉삼익2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 공릉삼익2차 23평 매매 최근 실거래가는 5억 9,700만(2026.10.10 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(11층)입니다.
공릉삼익2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 공릉삼익2차 23평(전용 54.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~7억, 중층(7~12층) 6.9억~7.2억, 고층(13~16층) 7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nisBM?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
공릉삼익2차 23평 보유세는 얼마인가요?: 공릉삼익2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 29만 원(재산세 29만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,325만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
공릉삼익2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 공릉삼익2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 2,239만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 1,329만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
공릉삼익2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 공릉삼익2차에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
공릉삼익2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 466m 앞 재건축 시계 작동, 소규모답지 않은 손바뀜, 노후 벨트 속 준신축 포지션이고, 남은 숙제는 다음 도장까지의 시간, 세대당 주차 0.94대, 얇은 대형 평형 물량입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7nisBM?section=reason 에 있습니다.
공릉삼익2차는 공릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 공릉삼익2차는 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 16위(평당 2,666만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,061만원)입니다.
공릉삼익2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 공릉삼익2차 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,422만원에서 2026년 11월 6억 1,329만원으로 10년간 +123.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 6억 1,882만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +26.1%, 3년 +32.1%, 5년 -0.1%, 전세가율 62.9%.
공릉삼익2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 14평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.1억입니다. 22평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.8억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4.7억입니다.
공릉삼익2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 공릉삼익2차는 공릉동에 위치한 237세대 아파트로, 2004.04 입주한 23년차 단지입니다.
공릉삼익2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울태릉초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.
공릉삼익2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 원자력병원공릉동삼익2차아파트 (35m), 원자력병원입구 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 속편해진내과의원 (46m), 커피 어때요 (60m)이 있습니다. 교육 시설로는 글맛국어교습소 (59m), 산내들유치원 (68m)이 있습니다.

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