양산신도시뜰안채 16평 적정 호가는 얼마인가요?

양산신도시뜰안채 16평(전용 39.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억~1.2억, 중층(5~9층) 1.2억, 고층(10~14층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lFRfa?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산신도시뜰안채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산신도시뜰안채에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산신도시뜰안채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.9천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.

양산신도시뜰안채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 중부초등학교, 양산중앙중학교, 양산고등학교가 있습니다.

중부동 양산신도시뜰안채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산신도시뜰안채

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

양산신도시뜰안채 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액11,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
중부초
경남 상위 33%
6분 / 0.3km
S
양산중앙중
경남 상위 20%
0.6km
S
양산제일고
경남 상위 4%
서울대 수시 합격 1의대 8
1.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
중부초등학교	A 상위 33%	6분 / 0.3km
양산중앙중학교	S 상위 20%	0.6km
양산남부고등학교	A 상위 47%	0.7km
양산여자고등학교	B 상위 70%	1.1km
양산제일고등학교 서울대 수시 합격 1의대 8	S 상위 4%	1.1km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

남부동역(노포-북정)
458m
S
지하철

양산종합운동장역(노포-북정)
849m

환경

거주점수

좋음

72점

교통

95점

매우좋음

생활

57점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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양산신도시뜰안채 한눈에 보기

양산신도시뜰안채는 중부동에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.

양산신도시뜰안채 16평 매매 최근 실거래가는 1억 1,900만(2026.08.27 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(13층)입니다.

양산신도시뜰안채 16평(전용 39.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억~1.2억, 중층(5~9층) 1.2억, 고층(10~14층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시뜰안채 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꼬망쎄어린이집 (76m), 세상의모든음악학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도시현대.뜰안채 (117m), 신도시현대.뜰안채 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대범소아청소년과의원 (146m), 양산연합의원 (160m)이 있습니다.

양산신도시뜰안채 단지 정보

세대수: 1,248세대
입주: 2000.05 (27년차)
층수: 11~15층
용적률: 176%
건폐율: 18%
주차: 1,260대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 고려개발주식회사
평형: 16·18·19·22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	1억 1,300만	9,948만
18평	1억 3,854만	1억 2,275만
19평	1억 3,965만	1억 2,664만
22평	1억 7,078만	1억 4,041만
23평	1억 7,138만	1억 3,911만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.08.27	115동	5층	1억 1,900만
2026.08.26	115동	10층	1억 1,000만
2026.07.20	115동	5층	1억 1,500만직거래
2026.05.09	115동	14층	1억 1,300만
2026.03.07	115동	7층	1억 1,400만
2026.02.05	115동	4층	1억 1,500만
2026.01.30	115동	9층	1억 500만
2026.01.07	115동	12층	1억 1,500만
2025.12.26	115동	1층	8,000만
2025.06.20	115동	8층	1억 3,200만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 12건 · 최저 1억 2,000만 · 중간 1억 2,500만 · 최고 1억 3,500만
단지 전체 매물 46건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.5개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 103동, 109동
선호 층 9~14층
향 남향 8개 동 · 동향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 88세대	남서향	26.06.27 18평 13층 1억 4,700만
102동	15층 · 88세대	남서향	26.08.19 18평 8층 1억 4,800만
103동로열	15층 · 55세대	남향	26.01.24 22평 12층 1억 7,700만
104동	15층 · 53세대	남향	26.09.18 22평 10층 1억 7,500만(동 추정)
105동	15층 · 60세대	남향	26.09.12 22평 13층 1억 6,900만(동 추정)
106동	15층 · 113세대	—	26.04.03 22평 14층 1억 7,000만
107동	15층 · 67세대	동향	26.07.28 22평 4층 1억 8,700만
108동	15층 · 101세대	남향	26.08.22 22평 1층 1억 5,200만
109동로열	15층 · 91세대	남향	26.05.26 18평 2층 1억 4,700만
110동	15층 · 54세대	남동향	26.07.05 22평 4층 1억 6,400만

나머지 5개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	12층 · 47세대	동향	26.07.11 22평 8층 1억 6,500만
112동	13층 · 63세대	남향	26.03.28 19평 3층 1억 2,900만
113동	15층 · 89세대	남향	26.10.06 18평 5층 1억 4,350만(동 추정)
114동	15층 · 119세대	남향	26.04.01 22평 3층 1억 6,750만
115동	14층 · 160세대	동향	26.08.27 16평 5층 1억 1,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
중부초등학교	288m	경남 상위 33%
양산중앙중학교	551m	경남 상위 20%
양산여자중학교	1.1km	경남 상위 29%
양산남부고등학교	678m	경남 상위 47%
양산여자고등학교	1.1km	경남 상위 70%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

근처에 맛집이 많아서 좋네요
linum · 2022.12
위치가 좋아요 마트도 가깝구요
아리가또343 · 2022.09
교통호재보고 투자했어요. 구도심이지만 인프라는 최곱니다~ 하방지지에 문제없을것으로판단되어, 당분간 매도계획은 없습니다,
허명일(Hollis Huh) · 2022.07

자주 묻는 질문

양산신도시뜰안채 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양산신도시뜰안채 16평 매매 최근 실거래가는 1억 1,900만(2026.08.27 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 1억 2,000만(13층)입니다.
양산신도시뜰안채 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 양산신도시뜰안채 16평(전용 39.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 1.1억~1.2억, 중층(5~9층) 1.2억, 고층(10~14층) 1.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7lFRfa?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산신도시뜰안채 16평 보유세는 얼마인가요?: 양산신도시뜰안채 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,410만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산신도시뜰안채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 양산신도시뜰안채에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.5개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산신도시뜰안채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 16평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 9.9천입니다. 18평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 19평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
양산신도시뜰안채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양산신도시뜰안채는 중부동에 위치한 1,248세대 대단지 아파트로, 2000.05 입주한 27년차 단지입니다.
양산신도시뜰안채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 중부초등학교, 양산중앙중학교, 양산고등학교가 있습니다.
양산신도시뜰안채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꼬망쎄어린이집 (76m), 세상의모든음악학원 (111m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도시현대.뜰안채 (117m), 신도시현대.뜰안채 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 대범소아청소년과의원 (146m), 양산연합의원 (160m)이 있습니다.

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