방촌동 영남네오빌1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

영남네오빌1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
50평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 25평)
    2억 4500만원~
    입찰일 3일 남음
    자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
영남네오빌1차 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액39,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구동촌초
    대구 상위 86%
    4분 / 0.2km
  • C
    동촌중
    대구 상위 91%
    0.2km
  • C
    동문고
    대구 상위 85%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
동촌중학교
C
상위 91%
0.2km
대구동촌초등학교
C
상위 86%
 4분 / 0.2km
동문고등학교
C
상위 85%
1.0km
입석중학교
C
상위 91%
1.8km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    금성아파트
    223m
  • B
    도로
    공항교~화랑교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    334m
환경
거주점수
보통
61점
교통
73점
좋음
생활
51점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

영남네오빌1차 한눈에 보기

영남네오빌1차는 방촌동에 위치한 930세대 대단지 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.

영남네오빌1차 50평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.08.22 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(7층)입니다.

영남네오빌1차 50평(전용 134.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.3억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.7억, 고층(11~15층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

영남네오빌1차 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,577만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 룸비니피아노교습소 (105m), 블랙레벨수학교습소 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구방촌점 (132m), 이머스 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 퀸벨호텔앞 (166m), 퀸벨호텔건너 (190m)이 있습니다.

영남네오빌1차 단지 정보

세대수
930세대
입주
2000.06 (27년차)
층수
10~15층
용적률
207%
건폐율
21%
주차
1,279대 (세대당 1.37대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
영남건설(주)
평형
23·32·50·63평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 78만1억 3,284만
32평2억 5,527만1억 9,850만
50평3억 9,822만2억 7,897만
63평4억 8,705만3억 1,965만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일동층거래가
2026.08.22108동6층3억 9,000만
2025.07.17106동2층3억 8,500만
2025.05.24111동2층3억 9,000만
2024.07.20112동8층4억 4,500만
2024.05.11106동9층4억 5,000만
2024.04.22112동12층4억 3,000만
2024.04.15107동10층3억 7,700만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 50평 매매 매물 10건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 5,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (동구 평균 17.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 108동, 107동, 106동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 8개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 112세대남향26.09.19 23평 4층 1억 9,500만(동 추정)
102동15층 · 41세대동향25.02.17 23평 3층 1억 9,000만
103동15층 · 90세대남향26.01.14 32평 7층 2억 6,750만
105동15층 · 116세대남향26.06.02 32평 1층 2억 3,000만
106동로열15층 · 119세대—25.12.03 32평 4층 2억 5,200만
107동로열15층 · 88세대남향25.08.24 32평 6층 2억 8,000만
108동로열15층 · 88세대남향26.08.22 50평 6층 3억 9,000만
109동15층 · 54세대동향25.12.26 32평 8층 2억 2,800만
110동15층 · 60세대남향26.05.27 32평 11층 2억 6,200만
111동15층 · 82세대남향26.01.12 32평 1층 2억 3,000만
나머지 1개 동 보기
동층·세대향최근 거래
112동15층 · 80세대남향26.09.09 32평 12층 2억 6,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구동촌초등학교179m대구 상위 86%
동촌중학교170m대구 상위 91%
입석중학교1.8km대구 상위 91%
동문고등학교1.0km대구 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 비행기 소음은 있지만 운ㄷㆍㅇ하기 좋아요

    편안히살자 · 2023.02

자주 묻는 질문

영남네오빌1차 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
영남네오빌1차 50평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2026.08.22 계약, 6층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(7층)입니다.
영남네오빌1차 50평 적정 호가는 얼마인가요?
영남네오빌1차 50평(전용 134.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 4.3억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.7억, 고층(11~15층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7keOkk?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
영남네오빌1차 50평 보유세는 얼마인가요?
영남네오빌1차 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,577만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
영남네오빌1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
영남네오빌1차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(동구 평균 17.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
영남네오빌1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.7억입니다. 63평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.1억입니다.
영남네오빌1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
영남네오빌1차는 방촌동에 위치한 930세대 대단지 아파트로, 2000.06 입주한 27년차 단지입니다.
영남네오빌1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구동촌초등학교, 동촌중학교, 동문고등학교가 있습니다.
영남네오빌1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 룸비니피아노교습소 (105m), 블랙레벨수학교습소 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더리터 대구방촌점 (132m), 이머스 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 퀸벨호텔앞 (166m), 퀸벨호텔건너 (190m)이 있습니다.
영남네오빌1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 2억 4500만원 입찰일 2026-10-19T00:00:00+00:00.

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