언남동 장미마을삼성래미안2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미마을삼성래미안2차
장미마을삼성래미안2차
장미마을삼성래미안2차

장미마을삼성래미안2차

언남동 · 1,219세대 · 2003.12(24년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
34평
가격 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기

언남동 장미마을삼성래미안2차는 1,219세대(2003.12 입주), 34평 최근 실거래 9억 1,900만(2026.10.30, 12층), 매매 시세 9억 1,505만, 리치고 3개월 뒤 예측 9억 3,067만 — 2026.11.13 기준.

장미마을삼성래미안2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

장미마을삼성래미안2차 한눈에 보기

장미마을삼성래미안2차는 언남동에 위치한 1,219세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

장미마을삼성래미안2차 34평 매매 최근 실거래가는 9억 1,900만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(2층)입니다.

장미마을삼성래미안2차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 8.6억~9억, 중층(7~13층) 9.1억~9.2억, 고층(14~20층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미마을삼성래미안2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,736만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에프샵피아노학원 (76m), 물맷돌수학교습소 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성수기카페 (95m), 연세플러스치과의원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부센트레빌.동일하이빌1차 (172m), 구성동행정복지센터.삼성래미안2차 (181m)이 있습니다.

장미마을삼성래미안2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 장미마을삼성래미안2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 1,505만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미마을삼성래미안2차 단지 정보

세대수
1,219세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
16~20층
용적률
169%
건폐율
11%
주차
1,517대 (세대당 1.24대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성물산(주)
평형
25·34·39·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평7억 2,420만3억 4,585만
34평9억 1,505만4억 8,710만
39평9억 3,486만4억 3,775만
49평9억 4,444만5억 4,724만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +31.4%

계약일동층거래가
2026.10.30—12층9억 1,900만
2026.09.06—4층9억
2026.07.27211동1층8억 1,000만
2026.07.04215동15층8억 8,500만
2026.06.30210동10층6억 5,000만
2026.06.30215동17층8억 4,800만
2026.06.26—17층8억 6,000만
2026.06.16201동15층8억 6,500만
2026.06.11210동4층8억 2,000만
2026.05.02210동12층7억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 23건 · 최저 8억 4,000만 · 중간 9억 1,000만 · 최고 10억 2,000만
  • 단지 전체 매물 31건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.5개월 (용인시 기흥구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

장미마을삼성래미안2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(216동, 201동), 북쪽이 위
장미마을삼성래미안2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 216동, 201동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남동향 6개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열20층 · 77세대남동향26.06.16 34평 15층 8억 6,500만
202동20층 · 80세대—26.04.18 39평 5층 8억 4,500만
203동20층 · 80세대—26.06.27 39평 13층 8억 4,700만
204동20층 · 72세대—26.02.02 39평 16층 8억 1,000만
205동20층 · 79세대—25.06.19 49평 4층 7억 5,000만
206동20층 · 79세대남향26.03.21 49평 1층 7억 5,000만
207동19층 · 71세대남서향26.01.23 34평 7층 7억 9,000만
208동19층 · 74세대남서향26.01.17 34평 15층 7억 7,000만
209동20층 · 79세대남동향26.02.03 34평 4층 7억
210동20층 · 80세대남동향26.06.30 34평 10층 6억 5,000만
나머지 6개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동20층 · 80세대남동향26.07.27 34평 1층 8억 1,000만
212동18층 · 68세대—26.05.18 25평 15층 7억 2,500만
213동20층 · 72세대남동향26.06.27 25평 13층 7억 4,400만
214동20층 · 74세대—26.03.25 34평 12층 7억 9,700만
215동20층 · 78세대남동향26.07.04 34평 15층 8억 8,500만
216동로열20층 · 76세대남서향25.11.26 34평 14층 6억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구성초등학교450m경기 상위 32%
구성중학교833m경기 상위 22%
언동중학교1.1km경기 상위 10%
구성고등학교722m경기 상위 68%
기흥고등학교1.5km경기 상위 49%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 언남동 아파트 비교

장미마을삼성래미안2차는 언남동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 2,691만원)입니다. 언남동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트구성(평당 3,456만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트구성6996년3,456만
2위장미마을삼성래미안2차1,21924년2,691만
3위스파팰리스리가53314년2,322만
4위초원마을성원상떼빌86022년1,967만
5위언남동부44629년1,883만
6위하마비마을동일하이빌199926년1,867만
7위유원휴하임(도시형)14914년1,622만
8위하마비마을동일하이빌283725년1,579만
9위언동해피트리59126년1,458만
10위하마비마을동부센트레빌41825년1,458만
11위까사90(도시형)809년1,325만
12위용인구성효성9322년1,072만
13위필하우스(도시형)4013년813만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

장미마을삼성래미안2차 라이벌 단지

리치고가 고른 장미마을삼성래미안2차의 라이벌 단지는 파크시엘(신갈동, 923세대, 2004년 입주), 도현마을현대(아이파크)(신갈동, 568세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 장미마을삼성래미안2차 9억원, 도현마을현대(아이파크) 9억원, 파크시엘 8억 6,300만원으로 장미마을삼성래미안2차가 0% 앞섰고, 2017년 이후 파크시엘와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기장미마을삼성래미안2차파크시엘도현마을현대(아이파크)
24년 상반기6억 8,000만6억 2,000만7억 500만
24년 하반기6억 7,800만6억 2,900만7억 2,500만
25년 상반기6억 5,000만6억 3,000만7억 1,000만
25년 하반기6억 9,500만6억 7,000만7억 4,000만
26년 상반기7억 8,000만7억 3,000만8억 750만
26년 하반기9억8억 6,300만9억

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

장미마을삼성래미안2차 시세 10년 흐름

장미마을삼성래미안2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,559만원에서 2026년 11월 9억 1,505만원으로 10년간 +172.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 1,623만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +31.4%, 3년 +36%, 5년 +12.5%, 전세가율 53.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

용인시 기흥구 아파트 경매 물건

장미마을삼성래미안2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용인시 기흥구 22건, 경기 826건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 지상에 차가 없어 아이들 키우기는 최고인듯

    검은별#219 · 2023.04

  • 살기좋습니다 도보로 모든것이 가능합니다

    김현주#663 · 2023.04

  • 평지에 살기좋고 앞으로 gtx로 교통도 좋아질것 같아요

    양군81 · 2023.02

  • 평지단지로 탄천접근성도 좋음.

    당황한물장수 · 2022.12

  • 평지에 대단지.산책하기 너무 좋아요

    호빵이지 · 2022.07

  • 탄천따라 지하철 역 갈수있고 gtx호재 플랫폼시티 호재있어서 좋아요

    개미둥 · 2022.05

  • 대단지 평지 아파트 살기 좋아요~

    장미마을 · 2022.04

  • 주변 단지중 가장 괜찮습니다.

    deokryul · 2022.04

자주 묻는 질문

장미마을삼성래미안2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
장미마을삼성래미안2차 34평 매매 최근 실거래가는 9억 1,900만(2026.10.30 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 8억 4,000만(2층)입니다.
장미마을삼성래미안2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
장미마을삼성래미안2차 34평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 8.6억~9억, 중층(7~13층) 9.1억~9.2억, 고층(14~20층) 9.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cMxub?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
장미마을삼성래미안2차 34평 보유세는 얼마인가요?
장미마을삼성래미안2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 2,736만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
장미마을삼성래미안2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 장미마을삼성래미안2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 3,067만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 9억 1,505만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
장미마을삼성래미안2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
장미마을삼성래미안2차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
장미마을삼성래미안2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 GTX-A 구성역 도보 생활권, 8조 플랫폼시티를 앞마당에, 완전 평지 1,219세대의 희소성이고, 남은 숙제는 언남지구 물량의 소화 시간, 호재가 실적이 되기까지, 2003년식 실거주는 기술입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7cMxub?section=reason 에 있습니다.
장미마을삼성래미안2차는 언남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
장미마을삼성래미안2차는 언남동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 2,691만원)입니다. 언남동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트구성(평당 3,456만원)입니다.
장미마을삼성래미안2차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 장미마을삼성래미안2차의 라이벌 단지는 파크시엘(신갈동, 923세대, 2004년 입주), 도현마을현대(아이파크)(신갈동, 568세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 장미마을삼성래미안2차 9억원, 도현마을현대(아이파크) 9억원, 파크시엘 8억 6,300만원으로 장미마을삼성래미안2차가 0% 앞섰고, 2017년 이후 파크시엘와의 반기 맞대결은 13승 5패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
장미마을삼성래미안2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
장미마을삼성래미안2차 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 3,559만원에서 2026년 11월 9억 1,505만원으로 10년간 +172.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 1,623만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +31.4%, 3년 +36%, 5년 +12.5%, 전세가율 53.2%.
장미마을삼성래미안2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 3.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 4.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 9.3억, 전세는 4.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.4억입니다.
장미마을삼성래미안2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
장미마을삼성래미안2차는 언남동에 위치한 1,219세대 대단지 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
장미마을삼성래미안2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구성초등학교, 구성중학교, 기흥고등학교가 있습니다.
장미마을삼성래미안2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 에프샵피아노학원 (76m), 물맷돌수학교습소 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 성수기카페 (95m), 연세플러스치과의원 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 동부센트레빌.동일하이빌1차 (172m), 구성동행정복지센터.삼성래미안2차 (181m)이 있습니다.

용인시 기흥구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

언남동 다른 아파트

장미마을삼성래미안2차 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기