문정시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 11평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 1.7억입니다. 15평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 1.8억입니다. 18평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 3.1억입니다.

문정시영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문정초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.

문정동 문정시영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

문정시영
리모델링

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

18평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

서울형 리모델링 1호의 시간

오를 이유 3

1서울형 리모델링 1호 시범단지

2018년 시범단지 지정 이후 사전자문 통과. 포스코이앤씨 시공, 1,440세대 19층 계획.

서울형 리모델링 1호 2018계획 1,440세대 최고 19층

2소형 평형의 두꺼운 손바뀜

18평이 2025년 72건, 2026년 47건 손바뀜. 11평부터 22평까지 소형 전 평형이 실수요 시장.

18평 2025년 72건15평 2026년 28건

3정비 벨트 안쪽의 공원 단지

184m 위례 택지, 397m 삼환가락이 관리처분인가. 공원을 앞뒤로 낀 1,316세대 10개 동.

위례 택지 184m삼환가락 관리처분인가 2026.2

돈주고 사고싶어도 못사는 문정시영아파트가 되었습니다

남은 숙제 3

1건축심의라는 다음 관문

집값을 움직일 다음 이벤트

리모델링 1호 지정

사전자문 통과

건축심의 통과

이주·착공

더샵 골든하임 준공

지금 여기 · 사전자문 통과 · 2025.1

다음 이벤트 · 건축심의 통과심의를 넘기면 세대수와 층수가 확정되며 리모델링 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작함.

1,440세대 신축으로 갈아입은 문정동 공원 단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

문정시영 18평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액113,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울문정초
서울 상위 33%
14분 / 0.7km
S
송파중
서울 상위 14%
0.7km
B
문현고
서울 상위 64%
1.3km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
문정중학교	A 상위 42%	0.7km
서울문정초등학교	A 상위 33%	14분 / 0.7km
송파중학교	S 상위 14%	0.7km
보인중학교	S 상위 14%	0.7km
거원중학교	B 상위 59%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

12개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

C
리모델링

문정시영아파트
0m
A
도시

위례 택지개발사업 예정지구
184m
A
재건축

삼환가락
396m
B
모아타운

거여동 555
448m
B
재건축

극동
534m

환경

거주점수

좋음

79점

교통

68점

보통

생활

79점

좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

문정시영 한눈에 보기

문정시영은 문정동에 위치한 1,316세대 대단지 아파트로, 1989.03 입주한 38년차 단지입니다.

문정시영 18평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.08.29 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(중층)입니다.

문정시영 18평(전용 39.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~4층) 11.7억~12.3억, 중층(5~9층) 12.1억~12.5억, 고층(10~14층) 12.4억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

문정시영 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문정시영.세양청마루아파트 (85m), 문정시영.세영청마루아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김형남치과 (105m), 텐퍼센트커피 송파문정로점 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 알레프영어학원 (185m), 연세정수학교습소 (197m)이 있습니다.

문정시영 단지 정보

세대수: 1,316세대
입주: 1989.03 (38년차)
층수: 14~14층
용적률: 215%
주차: 900대 (세대당 0.68대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대
평형: 11·15·18·22평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
11평	7억 6,137만	1억 7,177만
15평	9억 5,241만	1억 8,146만
18평	11억 7,163만	2억 7,715만
22평	13억 3,479만	3억 1,150만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

18평 최근 실거래

최근 1년 매매 83건 · 리치고 시세 1년 전보다 +48.7%

계약일	동	층	거래가
2026.08.29	—	3층	11억 3,000만
2026.08.15	—	14층	12억
2026.08.13	6동	2층	10억 2,500만
2026.08.11	—	12층	11억 2,000만
2026.07.18	—	3층	11억 6,800만
2026.07.14	5동	10층	12억
2026.07.14	—	10층	11억 6,000만
2026.07.11	—	1층	10억 5,000만
2026.06.30	—	12층	12억 5,000만
2026.05.30	1동	2층	10억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

18평 매매 매물 11건 · 최저 11억 7,000만 · 중간 12억 2,000만 · 최고 13억
단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.4개월 (송파구 평균 14.9개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 6동, 8동
선호 층 6~12층
향 남동향 3개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	14층 · 112세대	남동향	26.05.30 18평 2층 10억 3,000만
2동	14층 · 112세대	남서향	26.05.08 18평 8층 11억 1,500만
3동	14층 · 112세대	남서향	26.05.01 18평 1층 9억 6,000만
4동	14층 · 140세대	—	26.05.27 18평 11층 10억 9,500만
5동	14층 · 84세대	—	26.07.14 18평 10층 12억
6동로열	14층 · 112세대	—	26.08.13 18평 2층 10억 2,500만
7동	14층 · 168세대	남서향	26.09.01 11평 5층 7억 5,500만(동 추정)
8동로열	14층 · 140세대	남동향	26.06.27 22평 12층 13억 7,000만
9동	14층 · 112세대	—	26.04.28 22평 3층 11억 8,000만
10동	14층 · 224세대	남동향	26.07.04 15평 3층 9억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울문정초등학교	710m	서울 상위 33%
문정중학교	662m	서울 상위 42%
송파중학교	732m	서울 상위 14%
문정고등학교	1.1km	서울 상위 82%
문현고등학교	1.3km	서울 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신혼부부가 살기 좋아요
하삼수 · 2023.06
소형이 모여있는 단지라 신혼부부나 식구수가 적은 세대가 살기 적당한 아파트입니다
하삼수 · 2022.11
주변이 점점 좋아지고있어요
가즈아1 · 2022.10

자주 묻는 질문

문정시영 18평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 문정시영 18평 매매 최근 실거래가는 11억 3,000만(2026.08.29 계약, 3층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 11억 7,000만(중층)입니다.
문정시영 18평 적정 호가는 얼마인가요?: 문정시영 18평(전용 39.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~4층) 11.7억~12.3억, 중층(5~9층) 12.1억~12.5억, 고층(10~14층) 12.4억~12.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
문정시영 18평 보유세는 얼마인가요?: 문정시영 18평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 684만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
문정시영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 11평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 1.7억입니다. 15평형의 매매 시세는 9.5억, 전세는 1.8억입니다. 18평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 2.7억입니다. 22평형의 매매 시세는 13.3억, 전세는 3.1억입니다.
문정시영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 문정시영은 문정동에 위치한 1,316세대 대단지 아파트로, 1989.03 입주한 38년차 단지입니다.
문정시영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울문정초등학교, 가원중학교, 오금고등학교가 있습니다.
문정시영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 문정시영.세양청마루아파트 (85m), 문정시영.세영청마루아파트 (103m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김형남치과 (105m), 텐퍼센트커피 송파문정로점 (112m)이 있습니다. 교육 시설로는 알레프영어학원 (185m), 연세정수학교습소 (197m)이 있습니다.

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