공릉동 비선 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

비선 한눈에 보기

비선은 공릉동에 위치한 700세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

비선 20평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.02 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.

비선 20평(전용 48.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9억~6.2억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

비선 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,623만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해법수학공릉점수학교습소 (19m), 사고력더함수학교습소 (19m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정소아청소년과의원 (80m), 서울여자대학교 체육관 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 공릉우방아파트 (135m), 태릉해링턴플레이스아파트 (157m)이 있습니다.

비선 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비선 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,410만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 6,742만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 태창초-태랑중 루트를 타기위해서 이사 왔어요. 가까운 거리에 학교가 있다는 점과 주변에 공원이 많아 만족도고 높습니다. 30평 형대가 있다면 장기적으로 단지에서 살게 될 텐데 그 점이 많이 아쉽네요. 출퇴근 (평일, 주말) 시간에 아파트 앞 1차선이 막히는 점 또한 아쉬운 단점입니다.

  만드리 · 2022.07

• 서울에서 입지대비 탑급으로 저렴한 아파트입니다

  은혜받은에스겔 · 2022.05

자주 묻는 질문

비선 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

비선 20평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.10.02 계약, 6층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(1층)입니다.

비선 20평 적정 호가는 얼마인가요?

비선 20평(전용 48.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~5층) 5.9억~6.2억, 중층(6~10층) 6.2억~6.3억, 고층(11~15층) 6.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZzUVn?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

비선 20평 보유세는 얼마인가요?

비선 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,623만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

비선 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 비선 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 7,410만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 5억 6,742만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

비선 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

비선에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(노원구 평균 6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

비선의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 공릉 개발 시계가 돌기 시작, 저평가 공감대 위의 거래 체력, 길 안 건너는 학군과 숲세권이고, 남은 숙제는 자체 정비는 아직 백지, 세대당 0.72대, 1999년식 실거주, 화랑대 사거리의 공사 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7ZzUVn?section=reason 에 있습니다.

비선은 공릉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

비선은 공릉동 아파트 60곳 중 평당 시세 10위(평당 2,837만원)입니다. 공릉동에서 가장 비싼 아파트는 태릉해링턴플레이스(평당 4,031만원)입니다.

비선 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 비선의 라이벌 단지는 삼익4단지(공릉동, 525세대, 1994년 입주), 공릉2단지라이프(공릉동, 660세대, 1994년 입주), 우성(공릉)(공릉동, 363세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 비선 6억 7,000만원, 삼익4단지 5억 7,700만원으로 비선이 16.1% 앞섰고, 2017년 이후 삼익4단지와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

비선 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

비선 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,797만원에서 2026년 11월 5억 6,742만원으로 10년간 +120% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 7,342만원이며 지금은 최고점 대비 -1%입니다. 최근 1년 +31.7%, 3년 +34.9%, 5년 -1%, 전세가율 59%.

비선 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 20평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.3억입니다. 21평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 6.6억, 전세는 4억입니다.

비선 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

비선은 공릉동에 위치한 700세대 대단지 아파트로, 1999.07 입주한 28년차 단지입니다.

비선 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울태랑초등학교, 공릉중학교, 대진고등학교가 있습니다.

비선 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해법수학공릉점수학교습소 (19m), 사고력더함수학교습소 (19m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정소아청소년과의원 (80m), 서울여자대학교 체육관 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 공릉우방아파트 (135m), 태릉해링턴플레이스아파트 (157m)이 있습니다.

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