하대원동 제일 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

제일
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재개발

하대원동 · 132세대 · 1984.12(43년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
20평
최근 실거래가
4억 6,000
2층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
4개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    하대원동 111-7
    0m
  • B
    공사
    성남동 2314번지 오피스텔 신축공사
    609m
  • B
    공사
    성남시 성남동 2486 오피스텔
    734m
  • B
    공사
    성남동 2195
    768m
  • A
    재개발
    수진1구역
    780m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
제일 20평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    검단초
    경기 상위 79%
    8분 / 0.4km
  • B
    풍생중
    경기 상위 59%
    0.9km
  • A
    성일고
    경기 상위 25%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
검단초등학교
C
상위 79%
 8분 / 0.4km
성남중학교
C
상위 85%
0.6km
동광중학교
C
상위 85%
0.7km
영성중학교
C
상위 85%
0.7km
동광고등학교
C
상위 86%
0.8km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
64점
보통
생활
66점
보통
교육
73점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

하대원동 제일은 132세대(1984.12 입주), 20평 최근 실거래 4억 6,000만(2026.06.25, 2층), 매매 시세 4억 5,900만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 6,523만 — 2026-10-26 기준.

제일 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

제일 한눈에 보기

제일은 하대원동에 위치한 132세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

제일 20평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.06.25 계약, 2층)입니다.

제일 20평(전용 57.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~2층) 5.1억~5.4억, 중층(3~4층) 5.3억~5.4억, 고층(5~6층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

제일 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 글리치랩 (37m), 히든오아시스 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 제일아파트.현대아파트.중원도서관 (44m), 현대아파트.중원도서관 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 동요나라어린이집 (181m), 뉴줄리어드피아노교습소 (182m)이 있습니다.

제일 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,523만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,900만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

제일 단지 정보

세대수
132세대
입주
1984.12 (43년차)
층수
6~6층
용적률
171%
건폐율
29%
주차
132대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)성원건설
평형
18·19·20·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평4억 3,578만1억 6,443만
19평4억 4,502만1억 6,706만
20평4억 5,900만1억 8,821만
21평4억 7,446만1억 9,697만
22평5억 2,212만2억 984만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7%

계약일동층거래가
2026.06.25가동2층4억 6,000만
2026.05.28가동3층4억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (성남시 중원구 평균 5.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

제일 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(나동), 북쪽이 위
제일 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 나동
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
가동6층 · 84세대남향26.09.20 21평 4층 4억 8,000만(동 추정)
나동로열6층 · 48세대남향26.04.13 18평 5층 4억 700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
검단초등학교422m경기 상위 79%
성남중학교596m경기 상위 85%
동광중학교656m경기 상위 85%
동광고등학교762m경기 상위 86%
성일고등학교889m경기 상위 25%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하대원동 아파트 비교

제일은 하대원동 아파트 10곳 중 평당 시세 4위(평당 2,373만원)입니다. 하대원동에서 가장 비싼 아파트는 엘리프하이디움2단지(평당 3,266만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위엘리프하이디움2단지1452년3,266만
2위아튼빌1,54124년2,992만
3위성남자이91020년2,754만
4위제일13243년2,373만
5위하대원현대31432년2,253만
6위성원초원28132년2,073만
7위태연스카이빌12025년1,972만
8위ym프라젠5222년1,933만
9위주원파크빌7021년1,874만
10위대원9641년1,751만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

제일 시세 10년 흐름

제일 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,679만원에서 2026년 10월 4억 5,900만원으로 10년간 +133.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +7%, 3년 +14.1%, 5년 +15.3%, 전세가율 41%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

제일 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
제일 20평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.06.25 계약, 2층)입니다.
제일 20평 적정 호가는 얼마인가요?
제일 20평(전용 57.31㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~2층) 5.1억~5.4억, 중층(3~4층) 5.3억~5.4억, 고층(5~6층) 5.3억~5.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YEgTv?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
제일 20평 보유세는 얼마인가요?
제일 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,750만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
제일 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 제일 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,523만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 5,900만보다 1.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
제일 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
제일에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(성남시 중원구 평균 5.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
제일은 하대원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
제일은 하대원동 아파트 10곳 중 평당 시세 4위(평당 2,373만원)입니다. 하대원동에서 가장 비싼 아파트는 엘리프하이디움2단지(평당 3,266만원)입니다.
제일 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
제일 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,679만원에서 2026년 10월 4억 5,900만원으로 10년간 +133.2% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +7%, 3년 +14.1%, 5년 +15.3%, 전세가율 41%.
제일 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 1.6억입니다. 19평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 1.6억입니다. 20평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 1.8억입니다. 21평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 1.9억입니다. 22평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 2억입니다.
제일 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
제일은 하대원동에 위치한 132세대 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.
제일 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 검단초등학교, 성남중학교, 성남고등학교가 있습니다.
제일 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 글리치랩 (37m), 히든오아시스 (96m)이 있습니다. 교통 시설로는 제일아파트.현대아파트.중원도서관 (44m), 현대아파트.중원도서관 (146m)이 있습니다. 교육 시설로는 동요나라어린이집 (181m), 뉴줄리어드피아노교습소 (182m)이 있습니다.

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