힐스테이트감삼(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

힐스테이트감삼(주)에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

힐스테이트감삼(주)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 2022년 준공 신축 희소성, 33평에 몰린 손바뀜, 재개발·재건축 사이 입지이고, 남은 숙제는 3개동 391세대의 규모, 옆 재건축의 느린 시계, 용적률 876%의 밀도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XdUTk?section=reason 에 있습니다.

힐스테이트감삼(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.3억입니다.

힐스테이트감삼(주) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구장동초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.

감삼동 힐스테이트감삼(주) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

힐스테이트감삼(주)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비 벨트 한복판의 완성품

오를 이유 3

12022년 준공 신축 희소성

감삼동 391세대 신축. 주변이 정비 초입인 사이 이미 완성돼 있는 단지임.

2022년 준공 391세대3개동 주차 1.36대

233평에 몰린 손바뀜

33평에서만 2025년 35건, 2026년 23건 체결. 실수요가 매년 되돌아오는 회전율임.

33평 2025년 35건33평 2026년 23건

3재개발·재건축 사이 입지

본리지구 재개발 504m, 본리덕인 재건축 986m. 주변이 새로 갈릴수록 중심이 됨.

본리지구 재개발 504m본리덕인 재건축 986m

남은 숙제 3

13개동 391세대의 규모

집값을 움직일 다음 이벤트

본리덕인 추진위 승인

힐스테이트감삼 준공

본리덕인 조합설립

본리지구 이주 착수

감삼 신축 벨트 완성

지금 여기 · 힐스테이트감삼 준공 · 2022

다음 이벤트 · 본리덕인 조합설립조합이 서면 오래 멈춰 있던 벨트의 시계가 다시 돌고, 완성돼 있는 신축의 희소성이 먼저 재평가됨.

정비가 끝나면 감삼동 전체가 신축 벨트로 재편됨

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

힐스테이트감삼(주) 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액58,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
대구장동초
대구 상위 11%
7분 / 0.3km
S
원화중
대구 상위 9%
1.3km
A
송현여고
대구 상위 48%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구장동초등학교	S 상위 11%	7분 / 0.3km
새본리중학교	B 상위 69%	1.0km
경화여자고등학교	C 상위 92%	1.3km
원화중학교	S 상위 9%	1.3km
경암중학교	B 상위 63%	1.3km

호재 정보

호재점수

적음

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

장기동 빌딩
437m
B
재개발

본리지구
504m
B
재건축

본리덕인
985m

환경

거주점수

좋음

71점

교통

70점

보통

생활

62점

보통

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

힐스테이트감삼(주) 한눈에 보기

힐스테이트감삼(주)는 감삼동에 위치한 391세대 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.

힐스테이트감삼(주) 33평 매매 최근 실거래가는 5억 8,200만(2026.09.02 계약, 26층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 7,500만(저층)입니다.

힐스테이트감삼(주) 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~14층) 6.1억~6.4억, 중층(15~28층) 6.3억~6.6억, 고층(29~41층) 6.5억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

힐스테이트감삼(주) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스테이트어린이집 (32m), 힐스테이트센트럴어린이집 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피 죽전점 (44m), 캔버스 죽전점 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 죽전네거리1 (269m), 우방드림시티앞 (269m)이 있습니다.

힐스테이트감삼(주) 단지 정보

세대수: 391세대
입주: 2022.09 (5년차)
층수: 32~42층
용적률: 876%
건폐율: 72%
주차: 535대 (세대당 1.36대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대엔지니어링(주)
평형: 33·44·57·58·76평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	6억 2,458만	3억 3,284만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.09.02	—	26층	5억 8,200만
2026.07.28	101동	36층	7억 2,300만
2026.07.26	—	14층	6억 7,000만
2026.06.30	101동	3층	5억 6,000만
2026.06.29	103동	6층	5억 8,500만
2026.06.18	101동	21층	6억 2,000만
2026.06.07	101동	28층	6억 3,300만
2026.06.06	101동	31층	6억 3,000만
2026.06.01	101동	11층	6억 3,000만
2026.05.30	—	6층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 20건 · 최저 5억 7,500만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 7억 6,000만
단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 101동동
선호 층 32~39층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	41층 · 216세대	남향	26.07.28 33평 36층 7억 2,300만
102동	43층 · 117세대	남향	26.05.27 33평 25층 6억 2,000만
103동	32층 · 58세대	남향	26.09.02 33평 26층 5억 8,200만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구장동초등학교	342m	대구 상위 11%
새본리중학교	1.0km	대구 상위 69%
원화중학교	1.3km	대구 상위 9%
경화여자고등학교	1.3km	대구 상위 92%
원화여자고등학교	1.3km	대구 상위 65%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

힐스테이트감삼(주) 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 힐스테이트감삼(주) 33평 매매 최근 실거래가는 5억 8,200만(2026.09.02 계약, 26층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 7,500만(저층)입니다.
힐스테이트감삼(주) 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 힐스테이트감삼(주) 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(3~14층) 6.1억~6.4억, 중층(15~28층) 6.3억~6.6억, 고층(29~41층) 6.5억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XdUTk?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
힐스테이트감삼(주) 33평 보유세는 얼마인가요?: 힐스테이트감삼(주) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,829만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
힐스테이트감삼(주) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 힐스테이트감삼(주)에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
힐스테이트감삼(주)의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 2022년 준공 신축 희소성, 33평에 몰린 손바뀜, 재개발·재건축 사이 입지이고, 남은 숙제는 3개동 391세대의 규모, 옆 재건축의 느린 시계, 용적률 876%의 밀도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7XdUTk?section=reason 에 있습니다.
힐스테이트감삼(주) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 3.3억입니다.
힐스테이트감삼(주) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 힐스테이트감삼(주)는 감삼동에 위치한 391세대 아파트로, 2022.09 입주한 5년차 단지입니다.
힐스테이트감삼(주) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구장동초등학교, 경암중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
힐스테이트감삼(주) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 힐스테이트어린이집 (32m), 힐스테이트센트럴어린이집 (116m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 사운즈커피 죽전점 (44m), 캔버스 죽전점 (68m)이 있습니다. 교통 시설로는 죽전네거리1 (269m), 우방드림시티앞 (269m)이 있습니다.

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