송현동 송현제림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송현제림
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송현제림

송현동 · 222세대 · 1997.06(30년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
2억 500
12층
매물 최저가
2억 300
17층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    대구송현2동
    91m
  • B
    재건축
    성당우방
    592m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송현제림 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    대구남송초
    대구 상위 46%
    9분 / 0.5km
  • S
    대건중
    대구 상위 2%
    2.0km
  • S
    영남고
    대구 상위 8%
    서울대 1
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구남송초등학교
A
상위 46%
 9분 / 0.5km
송현여자중학교
S
상위 11%
0.5km
송현여자고등학교
A
상위 48%
0.5km
대서중학교
C
상위 91%
1.3km
경화여자고등학교
C
상위 92%
1.5km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
95점
매우좋음
생활
51점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

송현동 송현제림은 222세대(1997.06 입주), 33평 최근 실거래 2억 500만(2026.10.04, 12층), 매매 시세 2억 1,227만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 1,236만 — 2026.10.29 기준.

송현제림 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

송현제림 한눈에 보기

송현제림은 송현동에 위치한 222세대 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.

송현제림 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.04 계약, 12층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 300만(17층)입니다.

송현제림 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~13층) 2억, 고층(14~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송현제림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 옥치과의원 (17m), 도도 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 송현제림타운앞 (27m), 송현제림타운건너 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 개벽수학교습소 (43m), 권샘수학교습소 (124m)이 있습니다.

송현제림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송현제림 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,236만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,227만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송현제림 단지 정보

세대수
222세대
입주
1997.06 (30년차)
층수
9~20층
용적률
328%
건폐율
25%
주차
222대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
제림주택(주)
평형
26·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 5,663만1억 3,374만
33평2억 1,227만1억 6,966만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.7%

계약일동층거래가
2026.10.04—12층2억 500만
2026.06.18101동15층1억 9,800만
2026.03.23101동16층1억 8,200만직거래
2025.12.13101동20층2억 4,150만
2025.11.01101동11층2억 1,800만
2025.09.06101동14층2억 2,000만
2025.03.10101동8층2억 4,000만직거래
2024.05.10101동15층2억 4,500만직거래
2023.11.05101동7층2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 8건 · 최저 2억 300만 · 중간 2억 500만 · 최고 2억 1,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.2개월 (달서구 평균 21.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

송현제림 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
송현제림 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 222세대남향26.10.04 33평 12층 2억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구남송초등학교474m대구 상위 46%
송현여자중학교479m대구 상위 11%
대서중학교1.3km대구 상위 91%
송현여자고등학교518m대구 상위 48%
경화여자고등학교1.5km대구 상위 92%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송현동 아파트 비교

송현제림은 송현동 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 643만원)입니다. 송현동에서 가장 비싼 아파트는 한양수자인더팰리시티(평당 1,619만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위한양수자인더팰리시티1,0214년1,619만
2위동서송현해맞이25040년958만
3위우방송현하이츠83425년846만
4위앞산청구제네스41425년810만
5위송현제림22230년643만
6위월성45046년640만
7위청구그린맨션1차64843년638만
8위송현8047년614만
9위송현우방맨션17735년605만
10위장관17239년541만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

송현제림 시세 10년 흐름

송현제림 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,396만원에서 2026년 10월 2억 1,227만원으로 10년간 -0.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 5,337만원이며 지금은 최고점 대비 -39.9%입니다. 최근 1년 -7.7%, 3년 -21.7%, 5년 -38.3%, 전세가율 79.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

송현제림 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송현제림 33평 매매 최근 실거래가는 2억 500만(2026.10.04 계약, 12층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 300만(17층)입니다.
송현제림 33평 적정 호가는 얼마인가요?
송현제림 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 1.9억~2억, 중층(7~13층) 2억, 고층(14~20층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7WhAqW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송현제림 33평 보유세는 얼마인가요?
송현제림 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,338만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송현제림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송현제림 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,236만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,227만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송현제림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
송현제림에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.2개월이 걸립니다(달서구 평균 21.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송현제림은 송현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
송현제림은 송현동 아파트 10곳 중 평당 시세 5위(평당 643만원)입니다. 송현동에서 가장 비싼 아파트는 한양수자인더팰리시티(평당 1,619만원)입니다.
송현제림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
송현제림 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 1,396만원에서 2026년 10월 2억 1,227만원으로 10년간 -0.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 5,337만원이며 지금은 최고점 대비 -39.9%입니다. 최근 1년 -7.7%, 3년 -21.7%, 5년 -38.3%, 전세가율 79.9%.
송현제림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 26평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다.
송현제림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송현제림은 송현동에 위치한 222세대 아파트로, 1997.06 입주한 30년차 단지입니다.
송현제림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구남송초등학교, 대건중학교, 경화여자고등학교가 있습니다.
송현제림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 옥치과의원 (17m), 도도 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 송현제림타운앞 (27m), 송현제림타운건너 (63m)이 있습니다. 교육 시설로는 개벽수학교습소 (43m), 권샘수학교습소 (124m)이 있습니다.

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