나성동 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
나성동 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)는 771세대(2021.09 입주), 34평 최근 실거래 10억 7,000만(2026.10.18, 9층), 매매 시세 11억 733만, 리치고 3개월 뒤 예측 11억 5,223만 — 2026.11.08 기준.
나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) 단지 정보
- 세대수
- 771세대
- 입주
- 2021.09 (6년차)
- 층수
- 3~37층
- 용적률
- 272%
- 건폐율
- 34%
- 주차
- 1,314대 (세대당 1.70대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- 제일건설(주)
- 평형
- 34·35·36·37·39·40·41·43·45·46·48·49·53·58·60·63평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 11억 733만 | 4억 81만 |
| 35평 | 9억 1,775만 | 3억 6,469만 |
| 36평 | 9억 7,644만 | 3억 7,044만 |
| 39평 | 11억 9,766만 | 4억 5,387만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.18 | — | 9층 | 10억 7,000만 |
| 2026.10.10 | — | 12층 | 10억 5,000만 |
| 2026.10.01 | — | 17층 | 11억 |
| 2026.09.22 | — | 15층 | 10억 4,500만 |
| 2026.09.19 | — | 18층 | 11억 |
| 2026.09.13 | — | 29층 | 11억 9,000만 |
| 2026.09.12 | — | 14층 | 10억 9,000만 |
| 2026.09.04 | — | 24층 | 11억 5,000만 |
| 2026.08.22 | — | 7층 | 9억 9,000만 |
| 2026.06.20 | 309동 | 20층 | 11억 5,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 16건 · 최저 10억 5,000만 · 중간 11억 · 최고 13억 2,000만
- 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (세종 평균 26.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 305동동, 301동동
- 선호 층 27~32층
- 향 남향 9개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 301동 | 32층 · 70세대 | 남향 | 26.06.30 39평 9층 11억 |
| 302동 | 37층 · 67세대 | 남향 | 26.02.28 39평 26층 12억 8,000만 |
| 303동 | 33층 · 72세대 | 남향 | 26.05.10 34평 27층 11억 |
| 304동 | 37층 · 67세대 | 남향 | 26.09.02 39평 19층 12억 800만(동 추정) |
| 305동 | 33층 · 72세대 | 남향 | 26.04.11 34평 9층 10억 5,000만 |
| 306동 | 33층 · 114세대 | 남향 | 26.10.18 34평 9층 10억 7,000만(동 추정) |
| 307동 | 37층 · 106세대 | 남향 | 26.01.23 36평 1층 8억 3,000만 |
| 308동 | 37층 · 107세대 | 남향 | 26.09.22 34평 15층 10억 4,500만(동 추정) |
| 309동 | 33층 · 96세대 | 남향 | 26.08.22 34평 7층 9억 9,000만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 나성초등학교 | 151m | 세종 상위 15% |
| 나성중학교 | 224m | 세종 상위 52% |
| 새뜸중학교 | 922m | 세종 상위 7% |
| 새롬고등학교 | 1.2km | 세종 상위 37% |
| 한솔고등학교 | 1.4km | 세종 상위 16% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 나성동 아파트 비교
나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)는 나성동 아파트 23곳 중 평당 시세 1위(평당 3,256만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) | 771 | 6년 | 3,256만 |
| 2위 | 나릿재2단지리더스포레(주상복합) | 845 | 6년 | 3,216만 |
| 3위 | 나릿재1단지리더스포레(주상복합) | 343 | 6년 | 2,886만 |
| 4위 | 나릿재4단지트리쉐이드리젠시(주상복합) | 528 | 6년 | 2,565만 |
| 5위 | 나릿재6단지한신더휴리저브(주상복합) | 370 | 6년 | 2,492만 |
| 6위 | 나릿재5단지한신더휴리저브(주상복합) | 661 | 6년 | 2,210만 |
| 7위 | SR파크센텀(도시형) | 295 | 8년 | 1,133만 |
| 8위 | 세종포레뷰1(도시형) | 204 | 11년 | 1,032만 |
| 9위 | SR파크시티(도시형) | 299 | 10년 | 1,011만 |
| 10위 | 포레뷰2(도시형) | 202 | 10년 | 993만 |
| 11위 | 세진팰리스(도시형) | 164 | 12년 | 909만 |
| 12위 | 더리치세종의아침(도시형) | 156 | 12년 | 893만 |
| 13위 | 행복의아침(도시형) | 166 | 11년 | 881만 |
| 14위 | 세종모닝시티2차(도시형) | 216 | 11년 | 861만 |
| 15위 | 세종마루(도시형) | 174 | 12년 | 839만 |
| 16위 | 우빈가온(도시형) | 120 | 12년 | 824만 |
| 17위 | 세종마루Ⅱ(도시형) | 162 | 9년 | 822만 |
| 18위 | 리베라아이누리(도시형) | 173 | 12년 | 791만 |
| 19위 | SR파크(도시형) | 140 | 13년 | 784만 |
| 20위 | 세종시갤러리밸류시티(도시형) | 180 | 12년 | 776만 |
| 21위 | 한스웰시티(도시형) | 145 | 12년 | 767만 |
| 22위 | 블루지움(도시형) | 150 | 12년 | 749만 |
| 23위 | 세종퍼스트타워(도시형) | 138 | 14년 | 704만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) 라이벌 단지
리치고가 고른 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)의 라이벌 단지는 나릿재2단지리더스포레(주상복합)(나성동, 845세대, 2021년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) 10억 9,000만원, 나릿재2단지리더스포레(주상복합) 9억 4,000만원으로 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합)가 16% 앞섰고, 2017년 이후 나릿재2단지리더스포레(주상복합)와의 반기 맞대결은 3승 7패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
| 반기 | 나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) | 나릿재2단지리더스포레(주상복합) |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 9억 | 8억 8,000만 |
| 24년 하반기 | 8억 8,500만 | 9억 |
| 25년 상반기 | 9억 700만 | 9억 5,000만 |
| 25년 하반기 | 10억 3,500만 | 9억 8,500만 |
| 26년 상반기 | 10억 5,000만 | 10억 6,500만 |
| 26년 하반기 | 10억 9,000만 | 9억 4,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) 시세 5년 흐름
나릿재3단지제일풍경채위너스카이(주상복합) 34평 리치고 매매 시세는 2021년 10월 5억 4,114만원에서 2026년 11월 11억 733만원으로 5년간 +104.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +12.6%, 3년 +20.2%, 5년 +115.7%, 전세가율 36.2%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
주상복합은 6년차 이후는 신축효과 끝나고 장기적으로 가격 하락합니다, 주상복합은 재건축이 불가능해서 토지가만 남고 건물가는 계속 감가되는 구조입니다
실버링고 · 2026.04살다보니 .. 좋은가격에 팔아야지 했던 생각이 없어진 동네.. 내가 좋은집 놔두고 왜 나가나 싶네요^^
민이파 · 2023.01단지 인근에 여러 편의시설이 인접해있어 편하게 살 수 있습니다.
-세종하늘 · 2022.04