매호동 매호동서2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

매호동서2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
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-
교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
매호동서2차 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구매호초
    대구 상위 70%
    7분 / 0.4km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.6km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구매호초등학교
B
상위 70%
 7분 / 0.4km
시지중학교
S
상위 14%
0.6km
매호중학교
C
상위 79%
0.7km
고산중학교
C
상위 80%
1.0km
시지고등학교
A
상위 45%
1.2km
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환경
거주점수
보통
62점
교통
74점
좋음
생활
52점
유의
교육
84점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

매호동서2차 한눈에 보기

매호동서2차는 매호동에 위치한 282세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.

매호동서2차 34평 매매 최근 실거래가는 3억 1,100만(2026.04.22 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(13층)입니다.

매호동서2차 34평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~18층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

매호동서2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 K수학교습소 (49m), 은쌤수학교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트로스트 (64m), 달커피 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매광장건너 (160m), 신매광장앞 (198m)이 있습니다.

매호동서2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 매호동서2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,099만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,008만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

매호동서2차 단지 정보

세대수
282세대
입주
1999.03 (28년차)
층수
13~20층
용적률
222%
건폐율
21%
주차
300대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)동서개발
평형
24·29·34·38평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 1,518만1억 7,410만
34평2억 9,008만2억 2,941만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일동층거래가
2026.04.22202동2층3억 1,100만
2026.04.17203동18층2억 8,500만
2026.04.07203동16층2억 8,600만직거래
2026.03.30202동2층2억 6,900만
2026.01.22203동9층3억 1,700만
2025.12.16203동9층2억 8,700만
2025.06.23203동8층3억직거래
2025.04.24203동11층3억
2025.04.08203동17층3억 400만
2024.11.15203동7층3억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 3건 · 최저 3억 5,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 3억 8,000만
  • 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 14.4개월 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~17층
  • 향 동향 1개 동 · 남서향 1개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 112세대동향26.04.04 24평 4층 2억 4,000만
202동18층 · 36세대남서향26.04.22 34평 2층 3억 1,100만
203동18층 · 134세대남향26.04.17 34평 18층 2억 8,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구매호초등학교353m대구 상위 70%
시지중학교630m대구 상위 14%
매호중학교690m대구 상위 79%
시지고등학교1.2km대구 상위 45%
덕원고등학교1.8km대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

매호동서2차 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
매호동서2차 34평 매매 최근 실거래가는 3억 1,100만(2026.04.22 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(13층)입니다.
매호동서2차 34평 적정 호가는 얼마인가요?
매호동서2차 34평(전용 84.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 3.2억~3.4억, 중층(7~12층) 3.4억~3.5억, 고층(13~18층) 3.5억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7VBGSJ?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
매호동서2차 34평 보유세는 얼마인가요?
매호동서2차 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
매호동서2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 매호동서2차 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,099만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 9,008만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
매호동서2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
매호동서2차에는 지금 매물이 12건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 14.4개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
매호동서2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
매호동서2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
매호동서2차는 매호동에 위치한 282세대 아파트로, 1999.03 입주한 28년차 단지입니다.
매호동서2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구매호초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
매호동서2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 K수학교습소 (49m), 은쌤수학교습소 (85m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 트로스트 (64m), 달커피 (70m)이 있습니다. 교통 시설로는 신매광장건너 (160m), 신매광장앞 (198m)이 있습니다.

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