매호동 시지우방하이츠 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지우방하이츠
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
시지우방하이츠 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구매호초
    대구 상위 70%
    2분 / 0.1km
  • S
    시지중
    대구 상위 14%
    0.7km
  • S
    덕원고
    대구 상위 24%
    서울대 5의대 11
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
5명
자료 보유 1개교 합계
의대
11명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구매호초등학교
B
상위 70%
 2분 / 0.1km
시지중학교
S
상위 14%
0.7km
매호중학교
C
상위 79%
0.9km
고산중학교
C
상위 80%
1.2km
시지고등학교
A
상위 45%
1.3km
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환경
거주점수
유의
60점
교통
69점
보통
생활
50점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

시지우방하이츠 한눈에 보기

시지우방하이츠는 매호동에 위치한 234세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

시지우방하이츠 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.09.08 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(2층)입니다.

시지우방하이츠 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지우방하이츠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,170만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 시지우방하이츠앞 (26m), 매호동서아파트앞 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 빡쌤영어교습소 (32m), 책나무매호독서교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안단테 (81m), 더벤티 시지매호점 (115m)이 있습니다.

시지우방하이츠 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시지우방하이츠 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,152만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,067만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시지우방하이츠 단지 정보

세대수
234세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
18~20층
용적률
255%
건폐율
22%
주차
241대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)우방
평형
17·22·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평1억 495만8,508만
22평1억 6,267만1억 2,295만
32평2억 2,067만1억 7,736만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일동층거래가
2026.09.08—16층2억 1,800만
2026.02.08101동2층2억 800만
2026.02.01101동12층2억 2,500만
2025.12.11102동12층2억 2,500만
2025.07.08102동8층2억 4,500만
2025.06.15102동15층2억 2,500만
2024.12.06101동15층2억 5,900만
2024.09.10101동9층2억 3,700만
2024.07.13102동20층2억 3,500만
2024.04.29101동10층2억 2,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 10건 · 최저 1억 9,800만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 5,000만
  • 단지 전체 매물 24건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 동향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 154세대동향26.09.13 17평 2층 1억 1,100만(동 추정)
102동20층 · 80세대남동향26.09.08 32평 16층 2억 1,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구매호초등학교123m대구 상위 70%
시지중학교701m대구 상위 14%
매호중학교879m대구 상위 79%
시지고등학교1.3km대구 상위 45%
덕원고등학교1.9km대구 상위 24% · 서울대 합격 5명(2024학년도) · 의대 합격 11명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

시지우방하이츠 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
시지우방하이츠 32평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.09.08 계약, 16층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,800만(2층)입니다.
시지우방하이츠 32평 적정 호가는 얼마인가요?
시지우방하이츠 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 2.1억~2.2억, 중층(7~13층) 2.3억, 고층(14~20층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7yhszW?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
시지우방하이츠 32평 보유세는 얼마인가요?
시지우방하이츠 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,170만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
시지우방하이츠 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 시지우방하이츠 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,152만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,067만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
시지우방하이츠 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.2억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.
시지우방하이츠 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
시지우방하이츠는 매호동에 위치한 234세대 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
시지우방하이츠 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구매호초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.
시지우방하이츠 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 시지우방하이츠앞 (26m), 매호동서아파트앞 (51m)이 있습니다. 교육 시설로는 빡쌤영어교습소 (32m), 책나무매호독서교습소 (54m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안단테 (81m), 더벤티 시지매호점 (115m)이 있습니다.

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