창포동 현림전원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현림전원
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    장성동
    482m
  • B
    공사
    포항국제전시컨벤션센터
    751m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현림전원 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    두호초
    경북 상위 22%
    4분 / 0.2km
  • S
    포항영신중
    경북 상위 12%
    1.8km
  • S
    대동고
    경북 상위 19%
    서울대 수시 합격 1
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 3개교 합계
의대
5명
자료 보유 1개교 합계
한의대
2명
자료 보유 1개교 합계
약대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
두호초등학교
S
상위 22%
 4분 / 0.2km
두호고등학교
B
상위 71%
0.3km
창포중학교
S
상위 18%
0.3km
포항고등학교
A
상위 26%
0.7km
유성여자고등학교
B
상위 72%
1.1km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
43점
매우유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

현림전원 한눈에 보기

현림전원은 창포동에 위치한 80세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.

현림전원 25평 매매 최근 실거래가는 9,400만(2025.05.20 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.

현림전원 25평(전용 70.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.3천, 중층(2~3층) 5.3천, 고층(4~5층) 5.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현림전원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,476만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 애플소아과 (65m), 서울제이플란트치과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 두호초등학교 (112m), 창포사거리 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 비케이영수전문고등관학원 (123m), 더보이스랩보컬전문학원 (134m)이 있습니다.

현림전원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현림전원 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,611만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현림전원 단지 정보

세대수
80세대
입주
1988.11 (39년차)
층수
5~5층
난방
개별난방 · 도시가스
평형
24·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평7,516만6,350만
25평7,611만6,393만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.6%

계약일동층거래가
2025.05.203동4층9,400만직거래
2025.04.013동2층1억 2,000만직거래
2024.03.102동4층1억 200만
2024.01.252동3층8,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 1건 · 최저 5,000만 · 중간 5,000만 · 최고 5,000만
  • 단지 전체 매물 1건 (포항시 북구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~2층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 30세대남향26.05.30 24평 5층 8,100만
2동5층 · 30세대남향24.03.10 25평 4층 1억 200만
3동5층 · 20세대남향25.05.20 25평 4층 9,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
두호초등학교202m경북 상위 22%
창포중학교348m경북 상위 18%
대동중학교1.2km경북 상위 15%
두호고등학교265m경북 상위 71%
포항고등학교741m경북 상위 26%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현림전원 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현림전원 25평 매매 최근 실거래가는 9,400만(2025.05.20 계약, 4층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,000만(5층)입니다.
현림전원 25평 적정 호가는 얼마인가요?
현림전원 25평(전용 70.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 5.3천, 중층(2~3층) 5.3천, 고층(4~5층) 5.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.3천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RrzFU?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현림전원 25평 보유세는 얼마인가요?
현림전원 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,476만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현림전원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현림전원 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,611만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현림전원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 7.5천, 전세는 6.3천입니다. 25평형의 매매 시세는 7.6천, 전세는 6.3천입니다.
현림전원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현림전원은 창포동에 위치한 80세대 아파트로, 1988.11 입주한 39년차 단지입니다.
현림전원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 두호초등학교, 대동중학교, 대동고등학교가 있습니다.
현림전원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 애플소아과 (65m), 서울제이플란트치과의원 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 두호초등학교 (112m), 창포사거리 (165m)이 있습니다. 교육 시설로는 비케이영수전문고등관학원 (123m), 더보이스랩보컬전문학원 (134m)이 있습니다.

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