우면동 서초리슈빌S(도시형) 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서초리슈빌S(도시형) 한눈에 보기

서초리슈빌S(도시형)는 우면동에 위치한 98세대 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.

서초리슈빌S(도시형) 13평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.07.31 계약, 6층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.

서초리슈빌S(도시형) 13평(전용 30.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~2층) 3.7억, 중층(3~5층) 3.8억~4억, 고층(6~8층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서초리슈빌S(도시형) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,755만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이디야커피 서초우면중앙점 (5m), 커피블루스 (30m)이 있습니다. 교육 시설로는 비끄아트서초우면점미술교습소 (6m), 리드앤톡영어교습소 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초호반써밋 (78m), 서초힐스아파트 (87m)이 있습니다.

서초리슈빌S(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초리슈빌S(도시형) 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,245만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,111만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

서초리슈빌S(도시형) 13평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

서초리슈빌S(도시형) 13평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.07.31 계약, 6층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 3억 5,000만(중층)입니다.

서초리슈빌S(도시형) 13평 적정 호가는 얼마인가요?

서초리슈빌S(도시형) 13평(전용 30.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(2~2층) 3.7억, 중층(3~5층) 3.8억~4억, 고층(6~8층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RDpPk?pyeongType=13&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

서초리슈빌S(도시형) 13평 보유세는 얼마인가요?

서초리슈빌S(도시형) 13평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,755만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

서초리슈빌S(도시형) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 서초리슈빌S(도시형) 13평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 2,245만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 2,111만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서초리슈빌S(도시형) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

서초리슈빌S(도시형)에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

서초리슈빌S(도시형)는 우면동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

서초리슈빌S(도시형)는 우면동 아파트 15곳 중 평당 시세 15위(평당 2,470만원)입니다. 우면동에서 가장 비싼 아파트는 코오롱(평당 7,453만원)입니다.

서초리슈빌S(도시형) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

서초리슈빌S(도시형) 13평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,967만원에서 2026년 11월 3억 2,111만원으로 10년간 +23.7% 올랐습니다. 최고점은 2025년 6월 3억 7,052만원이며 지금은 최고점 대비 -13.3%입니다. 최근 1년 -6.8%, 3년 +1%, 5년 -6.1%, 전세가율 90.1%.

서초리슈빌S(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 9평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.9억입니다. 10평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.4억입니다. 12평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.9억입니다. 13평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.8억입니다. 14평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3억입니다. 18평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.8억입니다.

서초리슈빌S(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

서초리슈빌S(도시형)는 우면동에 위치한 98세대 아파트로, 2014.08 입주한 13년차 단지입니다.

서초리슈빌S(도시형) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울우솔초등학교, 영동중학교가 있습니다.

서초리슈빌S(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 이디야커피 서초우면중앙점 (5m), 커피블루스 (30m)이 있습니다. 교육 시설로는 비끄아트서초우면점미술교습소 (6m), 리드앤톡영어교습소 (8m)이 있습니다. 교통 시설로는 서초호반써밋 (78m), 서초힐스아파트 (87m)이 있습니다.

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