갈매동 갈매6단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

갈매6단지 한눈에 보기

갈매6단지는 갈매동에 위치한 1,033세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

갈매6단지 35평 매매 최근 실거래가는 7억 9,700만(2026.10.30 계약, 19층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(5층)입니다.

갈매6단지 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 7.7억~8억, 중층(10~18층) 8.1억~8.2억, 고층(19~27층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

갈매6단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 갈매스위첸작은도서관 (75m), 시립갈매스위첸어린이집 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 구리갈매점 (152m), 우지커피 구리갈매푸르지오점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매순환삼거리.갈매6단지 (162m), 갈매와이시티.갈매초교 (177m)이 있습니다.

갈매6단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 갈매6단지 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 748만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 110만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이들키우기에 정말 좋은 곳이랍니다.

  노캐시 · 2022.11

• 깨끗하고 조용합니다

  서영범#13 · 2022.10

• 너무너무 좋아요 !

  노아 · 2022.06

• 애기들 키우기 정말 좋습니다 주변 아이들 놀이터가 가깝고 주변환경이 정말 깨끗해요

  기니피긔 · 2022.06

• 인근에서 KCC 건설이 짓고 KCC창호로 지어 튼튼한 아파트로 소문난 곳입니다. 길건너 초등학교와 유치원이 바로 있어 아이들 키우기 좋은 단지입니다.

  노캐쉬 · 2022.05

• 조용하고 살기 좋고 좋습니다

  최대장님 · 2022.03

자주 묻는 질문

갈매6단지 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

갈매6단지 35평 매매 최근 실거래가는 7억 9,700만(2026.10.30 계약, 19층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(5층)입니다.

갈매6단지 35평 적정 호가는 얼마인가요?

갈매6단지 35평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 7.7억~8억, 중층(10~18층) 8.1억~8.2억, 고층(19~27층) 8.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QbKMg?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

갈매6단지 35평 보유세는 얼마인가요?

갈매6단지 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 51만 원(재산세 51만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

갈매6단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 갈매6단지 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 748만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 110만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

갈매6단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

갈매6단지에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(구리시 평균 4.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

갈매6단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 트리플 개발 호재의 교차점, 국평이 끌고 가는 거래 체력, 지구 내 최신축, 별명은 구조 깡패이고, 남은 숙제는 GTX-B, 공약에서 확정 고시로, 태릉·담터는 아직 밑그림, 주차 1.05대와 혼합 단지 꼬리표입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QbKMg?section=reason 에 있습니다.

갈매6단지는 갈매동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

갈매6단지는 갈매동 아파트 9곳 중 평당 시세 7위(평당 2,288만원)입니다. 갈매동에서 가장 비싼 아파트는 LH이스트힐(평당 2,680만원)입니다.

갈매6단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 갈매6단지의 라이벌 단지는 갈매스타힐스(갈매동, 1,018세대, 2017년 입주), 한라비발디(갈매동, 1,075세대, 2016년 입주), 갈매더샵나인힐스(갈매동, 857세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 한라비발디 7억 8,900만원, 갈매6단지 7억 8,000만원, 갈매스타힐스 7억 7,500만원, 갈매더샵나인힐스 7억 5,900만원으로 갈매6단지가 한라비발디보다 1.1% 낮았고, 2017년 이후 갈매스타힐스와의 반기 맞대결은 5승 9패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

갈매6단지 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?

갈매6단지 35평 리치고 매매 시세는 2018년 9월 4억 6,677만원에서 2026년 11월 8억 110만원으로 8년간 +71.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 8억 3,002만원이며 지금은 최고점 대비 -3.5%입니다. 최근 1년 +12.9%, 3년 +28.2%, 5년 -2.4%, 전세가율 68.2%.

갈매6단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.6억입니다. 30평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 5.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 8억, 전세는 5.4억입니다.

갈매6단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

갈매6단지는 갈매동에 위치한 1,033세대 대단지 아파트로, 2018.08 입주한 9년차 단지입니다.

갈매6단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 갈매초등학교, 갈매중학교, 갈매고등학교가 있습니다.

갈매6단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 갈매스위첸작은도서관 (75m), 시립갈매스위첸어린이집 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 구리갈매점 (152m), 우지커피 구리갈매푸르지오점 (158m)이 있습니다. 교통 시설로는 갈매순환삼거리.갈매6단지 (162m), 갈매와이시티.갈매초교 (177m)이 있습니다.

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