우방아이유쉘1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

우방아이유쉘1단지 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~15층) 4.2억~4.3억, 고층(16~23층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QMvuT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우방아이유쉘1단지에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 76개월이 걸립니다(화성시 효행구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우방아이유쉘1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다.

우방아이유쉘1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 수영초등학교, 수현중학교가 있습니다.

우방아이유쉘1단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 500만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

봉담읍 우방아이유쉘1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우방아이유쉘1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

진행 중인 이 단지 경매

34평(전용 25평)
4억 500만원~
입찰일 6일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

화성봉담3 공공주택지구
454m
S
철도

오목천역(GTX-F)
961m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우방아이유쉘1단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
수영초
경기 상위 72%
5분 / 0.2km
C
수현중
경기 상위 85%
1.3km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
수영초등학교	B 상위 72%	5분 / 0.2km
수현중학교	C 상위 85%	1.3km
화담중학교	-	1.3km

환경

거주점수

보통

66점

교통

62점

보통

생활

55점

유의

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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우방아이유쉘1단지 한눈에 보기

우방아이유쉘1단지는 봉담읍에 위치한 488세대 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.

우방아이유쉘1단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.18 계약, 20층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(4층)입니다.

우방아이유쉘1단지 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~15층) 4.2억~4.3억, 고층(16~23층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 라엘음악교습소 (66m), 수학의신수학교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아이유쉘1단지 (98m), 수영초.우방아이유쉘1단지 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 화성수영초점 (133m), 무지개 (214m)이 있습니다.

우방아이유쉘1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방아이유쉘1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,343만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,248만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우방아이유쉘1단지 단지 정보

세대수: 488세대
입주: 2016.04 (11년차)
층수: 15~23층
용적률: 208%
건폐율: 17%
주차: 578대 (세대당 1.18대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우방산업(주)
평형: 24·34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	3억 3,504만	2억 5,692만
34평	4억 1,248만	2억 9,058만
35평	4억 1,271만	2억 8,488만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.18	—	20층	4억 2,000만
2026.07.13	105동	3층	4억 1,700만
2026.04.14	105동	21층	4억 2,000만
2025.12.23	105동	7층	4억 1,400만
2025.12.18	105동	10층	4억 1,500만
2025.11.07	102동	12층	4억 1,000만
2025.09.16	105동	4층	3억 8,800만
2025.08.07	105동	5층	3억 7,950만
2025.07.20	105동	21층	4억 500만직거래
2025.05.15	102동	8층	4억 500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 15건 · 최저 4억 1,500만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 7,000만
단지 전체 매물 38건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 76개월 (화성시 효행구 평균 9.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남서향 2개 동 · 남향 2개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	23층 · 82세대	남서향	26.04.13 24평 18층 3억 5,500만
102동	23층 · 88세대	남향	25.11.07 34평 12층 4억 1,000만
103동	20층 · 51세대	남동향	25.10.17 35평 7층 4억 2,500만
104동	20층 · 87세대	남동향	25.12.18 24평 19층 3억 3,700만
105동	23층 · 88세대	남향	26.07.13 34평 3층 4억 1,700만
106동	22층 · 92세대	남서향	26.01.31 35평 18층 4억 700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
수영초등학교	229m	경기 상위 72%
수현중학교	1.3km	경기 상위 85%
화담중학교	1.3km	중학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

수원역 가깝고 초품아에 가성비 뛰어난 준신축입니다.
이후 · 2022.07
수원역 자차 15분~20분, 초등학교 바로앞위치, 2016년 준신축 34평 개별창고, 어천역 gtx예정, 신분당선 예정, 봉담3지구 개발 등 호재가 많고 가격도 준신축 6억으로 저렴한편입니다. 무엇보다 6년 살아보니 어린자녀들 키우기 좋고 공기좋고 아이들도 대부분 착합니다.
이후 · 2022.04

자주 묻는 질문

우방아이유쉘1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우방아이유쉘1단지 34평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.10.18 계약, 20층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,500만(4층)입니다.
우방아이유쉘1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 우방아이유쉘1단지 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~7층) 4억~4.2억, 중층(8~15층) 4.2억~4.3억, 고층(16~23층) 4.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QMvuT?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우방아이유쉘1단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 우방아이유쉘1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 1,343만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 1,248만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
우방아이유쉘1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우방아이유쉘1단지에는 지금 매물이 38건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 76개월이 걸립니다(화성시 효행구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우방아이유쉘1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 2.8억입니다.
우방아이유쉘1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우방아이유쉘1단지는 봉담읍에 위치한 488세대 아파트로, 2016.04 입주한 11년차 단지입니다.
우방아이유쉘1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 수영초등학교, 수현중학교가 있습니다.
우방아이유쉘1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 라엘음악교습소 (66m), 수학의신수학교습소 (66m)이 있습니다. 교통 시설로는 우방아이유쉘1단지 (98m), 수영초.우방아이유쉘1단지 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 화성수영초점 (133m), 무지개 (214m)이 있습니다.
우방아이유쉘1단지에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 34평 감정가 4억 500만원 입찰일 2026-10-26T00:00:00+00:00.

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