감천동 감천유림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

감천유림2차 한눈에 보기

감천유림2차는 감천동에 위치한 498세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

감천유림2차 41평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.29 계약, 21층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(저층)입니다.

감천유림2차 41평(전용 112.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~24층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

감천유림2차 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 혜윰논술교습소 (76m), 드림아트미술교습소 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산허명란 (92m), 투썸플레이스 부산감천점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구평고개 (174m), 구평고개 (178m)이 있습니다.

감천유림2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 감천유림2차 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,505만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,371만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감천유림2차 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

감천유림2차 41평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.29 계약, 21층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(저층)입니다.

감천유림2차 41평 적정 호가는 얼마인가요?

감천유림2차 41평(전용 112.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~24층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7QAXQu?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

감천유림2차 41평 보유세는 얼마인가요?

감천유림2차 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

감천유림2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 감천유림2차 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 4,505만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 4,371만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

감천유림2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

감천유림2차에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.2개월이 걸립니다(사하구 평균 27.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

감천유림2차는 감천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

감천유림2차는 감천동 아파트 15곳 중 평당 시세 5위(평당 630만원)입니다. 감천동에서 가장 비싼 아파트는 감천현대(평당 682만원)입니다.

감천유림2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 감천유림2차의 라이벌 단지는 감천유림1차(감천동, 477세대, 1997년 입주), 부영벽산파라빌(감천동, 634세대, 2002년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 감천유림1차 2억 4,500만원, 감천유림2차 2억 2,000만원, 부영벽산파라빌 2억 2,000만원으로 감천유림2차가 감천유림1차보다 10.2% 낮았고, 2017년 이후 감천유림1차와의 반기 맞대결은 2승 5패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

감천유림2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

감천유림2차 41평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 3,711만원에서 2026년 11월 2억 4,371만원으로 10년간 +2.8% 올랐습니다. 최고점은 2024년 1월 2억 5,527만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +1.5%, 3년 -1.6%, 5년 +0.2%, 전세가율 73.7%.

감천유림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.8억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.

감천유림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

감천유림2차는 감천동에 위치한 498세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

감천유림2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

감천유림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 혜윰논술교습소 (76m), 드림아트미술교습소 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산허명란 (92m), 투썸플레이스 부산감천점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구평고개 (174m), 구평고개 (178m)이 있습니다.

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