감천유림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 1일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.

감천유림2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.

감천동 감천유림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

감천유림2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

41평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

감천유림2차 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
옥천초
부산 상위 26%
10분 / 0.5km
S
삼성중
부산 상위 7%
0.7km
S
동아고
부산 상위 22%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
옥천초등학교	A 상위 26%	10분 / 0.5km
장평중학교	B 상위 68%	0.5km
감천중학교	B 상위 64%	0.6km
삼성여자고등학교	B 상위 57%	0.6km
해동고등학교	B 상위 71%	0.6km

호재 정보

호재점수

보통

주택

2개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

괴정6구역
640m
A
재개발

괴정7구역
727m
B
도로

제2대티터널 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
794m

환경

거주점수

유의

56점

교통

43점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

감천유림2차 한눈에 보기

감천유림2차는 감천동에 위치한 498세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

감천유림2차 41평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.29 계약, 21층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(저층)입니다.

감천유림2차 41평(전용 112.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~24층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

감천유림2차 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 혜윰논술교습소 (76m), 드림아트미술교습소 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산허명란 (92m), 투썸플레이스 부산감천점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구평고개 (174m), 구평고개 (178m)이 있습니다.

감천유림2차 단지 정보

세대수: 498세대
입주: 1999.08 (28년차)
층수: 19~24층
용적률: 315%
건폐율: 20%
주차: 551대 (세대당 1.10대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 유림종합건설
평형: 24·28·32·38·41·44·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 5,451만	1억 2,015만
28평	1억 7,581만	1억 4,028만
32평	2억 2,309만	1억 6,707만
38평	2억 4,357만	1억 7,411만
41평	2억 4,767만	1억 7,109만
44평	2억 4,847만	1억 6,981만
53평	2억 8,471만	2억 120만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일	동	층	거래가
2026.09.29	—	21층	2억 7,000만
2025.06.06	204동	12층	2억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

41평 매매 매물 2건 · 최저 2억 5,500만 · 중간 2억 5,500만 · 최고 2억 7,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (사하구 평균 24.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~22층
향 남동향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	23층 · 224세대	남서향	26.04.18 28평 11층 1억 7,500만
202동	22층 · 82세대	남동향	25.07.11 53평 19층 2억 8,500만
203동	24층 · 48세대	—	26.05.05 24평 23층 1억 4,300만
204동	24층 · 144세대	남동향	26.06.17 38평 10층 2억 4,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
옥천초등학교	500m	부산 상위 26%
장평중학교	536m	부산 상위 68%
감천중학교	572m	부산 상위 64%
삼성여자고등학교	575m	부산 상위 57%
해동고등학교	626m	부산 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

감천유림2차 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 감천유림2차 41평 매매 최근 실거래가는 2억 7,000만(2026.09.29 계약, 21층)이고, 2026.10.01 기준 매물 최저가는 2억 5,500만(저층)입니다.
감천유림2차 41평 적정 호가는 얼마인가요?: 감천유림2차 41평(전용 112.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-30 주 기준)은 저층(1~8층) 2.4억~2.6억, 중층(9~16층) 2.6억, 고층(17~24층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
감천유림2차 41평 보유세는 얼마인가요?: 감천유림2차 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,775만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
감천유림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 1일 기준 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 28평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 41평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2억입니다.
감천유림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 감천유림2차는 감천동에 위치한 498세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.
감천유림2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 옥천초등학교, 감천중학교, 대동고등학교가 있습니다.
감천유림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 혜윰논술교습소 (76m), 드림아트미술교습소 (76m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 부산허명란 (92m), 투썸플레이스 부산감천점 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 구평고개 (174m), 구평고개 (178m)이 있습니다.

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