송정동 송정역숲안애2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송정역숲안애2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    KTX지역경제거점형
    845m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
송정역숲안애2차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    송정초
    전남광주 상위 40%
    10분 / 0.5km
  • B
    송광중
    전남광주 상위 69%
    0.3km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
송광중학교
B
상위 69%
0.3km
송정초등학교
A
상위 40%
 10분 / 0.5km
송정중학교
B
상위 69%
0.9km
환경
거주점수
보통
63점
교통
81점
매우좋음
생활
54점
유의
교육
68점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

송정역숲안애2차 한눈에 보기

송정역숲안애2차는 송정동에 위치한 147세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.

송정역숲안애2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.06.04 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(8층)입니다.

송정역숲안애2차 31평(전용 76.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송정역숲안애2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 소망음악학원 (118m), 상정쉼마루작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 송정신한화아파트 (248m), 송정신한화아파트 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온누리식자재마트 (273m), 메가MGC커피 광주송정사랑점 (279m)이 있습니다.

송정역숲안애2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송정역숲안애2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 737만으로 전망됩니다(하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,710만보다 3.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송정역숲안애2차 단지 정보

세대수
147세대
입주
2019.08 (8년차)
층수
12~15층
용적률
217%
건폐율
25%
주차
179대 (세대당 1.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)다온건설
평형
31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평3억 1,710만2억 2,871만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.8%

계약일동층거래가
2026.06.04202동14층3억 5,000만
2026.03.06201동1층3억 1,000만직거래
2025.12.10203동1층2억 9,400만
2025.10.29201동12층3억 2,300만
2025.05.30201동10층3억 2,000만
2025.05.26201동10층3억 3,000만
2025.03.31202동8층3억 3,000만
2024.09.10202동11층3억 4,900만
2024.09.04201동6층3억 4,000만직거래
2024.09.03201동2층3억 1,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 4건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 4건 (광산구 평균 13.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~14층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 45세대—26.03.06 31평 1층 3억 1,000만
202동15층 · 60세대남동향26.06.04 31평 14층 3억 5,000만
203동15층 · 42세대—25.12.10 31평 1층 2억 9,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
송정초등학교492m전남광주 상위 40%
송광중학교264m전남광주 상위 69%
송정중학교875m전남광주 상위 69%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

송정역숲안애2차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
송정역숲안애2차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 5,000만(2026.06.04 계약, 14층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(8층)입니다.
송정역숲안애2차 31평 적정 호가는 얼마인가요?
송정역숲안애2차 31평(전용 76.45㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.2억~3.3억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~15층) 3.4억~3.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7LJgmu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송정역숲안애2차 31평 보유세는 얼마인가요?
송정역숲안애2차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,314만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송정역숲안애2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 송정역숲안애2차 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 737만으로 전망됩니다(하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 1,710만보다 3.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송정역숲안애2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.
송정역숲안애2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
송정역숲안애2차는 송정동에 위치한 147세대 아파트로, 2019.08 입주한 8년차 단지입니다.
송정역숲안애2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 송정초등학교, 송정중학교가 있습니다.
송정역숲안애2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 소망음악학원 (118m), 상정쉼마루작은도서관 (119m)이 있습니다. 교통 시설로는 송정신한화아파트 (248m), 송정신한화아파트 (260m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온누리식자재마트 (273m), 메가MGC커피 광주송정사랑점 (279m)이 있습니다.

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