빛가람동 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차

빛가람동 · 993세대 · 2016.09(11년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
28평
최근 실거래가
3억
2층
매물 최저가
3억
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
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교통
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액30,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    빛누리초
    전남광주 상위 7%
    12분 / 0.6km
  • S
    매성중
    전남광주 상위 6%
    0.6km
  • S
    봉황고
    전남광주 상위 18%
    2.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
매성고등학교
A
상위 39%
0.6km
매성중학교
S
상위 6%
0.6km
빛누리초등학교
S
상위 7%
 12분 / 0.6km
나주금천중학교
A
상위 34%
1.5km
빛가람중학교
S
상위 8%
1.8km
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환경
거주점수
보통
66점
교통
42점
매우유의
생활
59점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

빛가람동 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차는 993세대(2016.09 입주), 28평 최근 실거래 3억(2026.10.14, 2층), 매매 시세 3억 835만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 912만 — 2026.10.30 기준.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 한눈에 보기

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차는 빛가람동에 위치한 993세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.14 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평(전용 72.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~16층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,304만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 책사랑작은도서관 (30m), 빛나라어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 나주혁신점 (136m), 게코빈 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 한전정문 (156m), 중흥S클래스센트럴1차 (165m)이 있습니다.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 912만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 835만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 단지 정보

세대수
993세대
입주
2016.09 (11년차)
층수
16~23층
용적률
170%
건폐율
15%
주차
1,207대 (세대당 1.21대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
중흥토건(주),(주)세종이엔지
평형
28·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
28평3억 835만2억 5,230만
33평3억 9,530만2억 9,805만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

28평 최근 실거래

최근 1년 매매 23건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.5%

계약일동층거래가
2026.10.14—2층3억
2026.08.31104동12층2억 9,450만
2026.08.12—23층3억 3,000만
2026.07.28104동5층2억 8,400만
2026.07.16102동8층3억 1,000만
2026.07.11—13층3억
2026.07.05102동12층2억 9,700만직거래
2026.06.25104동4층2억 8,800만
2026.06.24104동7층2억 9,200만
2026.05.16103동6층2억 8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 28평 매매 매물 5건 · 최저 3억 · 중간 3억 5,000만 · 최고 3억 7,000만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.8개월 (나주시 평균 7.7개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(109동동, 113동동, 108동동), 북쪽이 위
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 109동동, 113동동, 108동동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남서향 8개 동 · 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 111세대—26.05.22 33평 9층 3억 8,500만
102동20층 · 93세대남서향26.07.16 28평 8층 3억 1,000만
103동16층 · 60세대남서향26.10.14 28평 2층 3억(동 추정)
104동18층 · 83세대남향26.08.31 28평 12층 2억 9,450만
105동18층 · 71세대남서향26.02.23 33평 9층 3억 8,000만
106동19층 · 72세대남향26.01.30 33평 18층 3억 7,800만
107동19층 · 36세대남서향25.06.21 33평 5층 3억 4,000만
108동23층 · 90세대—26.04.18 33평 17층 3억 9,450만
109동23층 · 110세대—26.09.08 33평 19층 4억 800만
110동20층 · 97세대남서향26.05.08 33평 16층 3억 8,800만
나머지 4개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동20층 · 96세대남향26.06.27 33평 12층 3억 8,750만
112동20층 · 87세대남서향26.06.20 33평 2층 3억 8,000만
113동23층 · 88세대남서향26.02.21 28평 14층 2억 9,000만
114동23층 · 45세대남서향26.03.16 33평 22층 3억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
빛누리초등학교596m전남광주 상위 7%
매성중학교576m전남광주 상위 6%
나주금천중학교1.5km전남광주 상위 34%
매성고등학교574m전남광주 상위 39%
봉황고등학교2.0km전남광주 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 빛가람동 아파트 비교

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차는 빛가람동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 1,197만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차99311년1,197만
2위빛가람중흥S-클래스센트럴2차72111년1,157만
3위광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티1차4149년1,119만
4위광주전남공동혁신도시빛가람대방엘리움로얄카운티2차3519년1,103만
5위이노시티애시앙1단지1,4787년1,030만
6위대광로제비앙92011년916만
7위광주전남혁신도시영무예다음61411년872만
8위빛가람이지더원29310년870만
9위빛가람우미린1,07812년849만
10위루멘하임94612년669만
11위센트럴레이크62413년640만
12위빛가람LH1단지91912년638만
13위에듀캐슬60213년628만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 라이벌 단지

리치고가 고른 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차의 라이벌 단지는 빛가람중흥S-클래스센트럴2차(빛가람동, 721세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 4억 800만원, 빛가람중흥S-클래스센트럴2차 3억 9,000만원으로 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차가 4.6% 앞섰고, 2017년 이후 빛가람중흥S-클래스센트럴2차와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차빛가람중흥S-클래스센트럴2차
24년 상반기3억 6,000만3억 7,000만
24년 하반기3억 5,650만3억 5,800만
25년 상반기3억 6,100만3억 5,000만
25년 하반기3억 6,800만3억 5,500만
26년 상반기3억 8,500만3억 5,950만
26년 하반기4억 800만3억 9,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 시세 10년 흐름

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 380만원에서 2026년 10월 3억 835만원으로 10년간 +51.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 8,223만원이며 지금은 최고점 대비 -19.3%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +0.6%, 5년 -13.9%, 전세가율 81.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 층간소음 스트레스 장난아님. 윗집도 몇번이고 쪽지붙이고 부탁했는데 신경도 안씀. 그냥 마이웨이 거의 전세거주자 많아서 그냥 주민끼리 거의 쌩깜 만일 실거주자로 오실분 진지하게 고민해보심이 그리고 학교 상가 애매함 공원만 붙어있고 아이키우는 사람들은 차라리 2차가 나음

    봉선동타짜 · 2024.01

  • 빛가람동 내에 최고 입지 인프라 좋아요! 생활하기 너무 좋습니다

    봉선동타짜 · 2023.04

  • 혁신도시 대장이죠~ 복합혁신센터와 지하철까지 들어서면 이보다 좋은 입지는 없죠~ 호수공원 인접성 짱이고 초중고 인접하고 너무 좋습니다.^^

    행복한반달 · 2023.03

  • 식당 학원 인프라 갖춰짐. 츠등학교는 멀다. 현재 빛가람동 대장 아파트

    아직무주택자 · 2023.01

  • 중심상가가가 가까워서 편해요

    필굳 · 2022.09

  • 상권도 가깝고, 복합혁신센터도 들어오고, 초등학교랑 뒤에 작은 호수공원도 붙어있어 정말 살기 좋아요 ㅋㅋ

    레슬러 · 2022.06

  • 혁신도시 대장이죠^^

    합리적구매 · 2022.05

자주 묻는 질문

빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 매매 최근 실거래가는 3억(2026.10.14 계약, 2층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 적정 호가는 얼마인가요?
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평(전용 72.43㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~5층) 3.1억~3.2억, 중층(6~10층) 3.3억~3.4억, 고층(11~16층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7KYJUX?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 보유세는 얼마인가요?
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,304만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 912만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 835만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.8개월이 걸립니다(나주시 평균 7.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차는 빛가람동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차는 빛가람동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 1,197만원)입니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차의 라이벌 단지는 빛가람중흥S-클래스센트럴2차(빛가람동, 721세대, 2016년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 4억 800만원, 빛가람중흥S-클래스센트럴2차 3억 9,000만원으로 빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차가 4.6% 앞섰고, 2017년 이후 빛가람중흥S-클래스센트럴2차와의 반기 맞대결은 12승 6패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 28평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 380만원에서 2026년 10월 3억 835만원으로 10년간 +51.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 3억 8,223만원이며 지금은 최고점 대비 -19.3%입니다. 최근 1년 +10.5%, 3년 +0.6%, 5년 -13.9%, 전세가율 81.8%.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 2.9억입니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차는 빛가람동에 위치한 993세대 대단지 아파트로, 2016.09 입주한 11년차 단지입니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 빛누리초등학교, 나주금천중학교, 봉황고등학교가 있습니다.
빛가람혁신도시중흥S-클래스센트럴1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 책사랑작은도서관 (30m), 빛나라어린이집 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 나주혁신점 (136m), 게코빈 (180m)이 있습니다. 교통 시설로는 한전정문 (156m), 중흥S클래스센트럴1차 (165m)이 있습니다.

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