구영우미린2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

구영우미린2차 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~11층) 4.7억~4.8억, 고층(12~17층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IybXc?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구영우미린2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구영우미린2차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(울주군 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구영우미린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.7억입니다.

구영우미린2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.

범서읍 구영우미린2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구영우미린2차

범서읍 · 614세대 · 2007.10(20년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

4억 5,500

17층

매물 최저가

4억 3,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구영우미린2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
울주명지초
울산 상위 56%
11분 / 0.5km
A
범서중
울산 상위 36%
0.5km
B
범서고
울산 상위 56%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
범서중학교	A 상위 36%	0.5km
울주명지초등학교	B 상위 56%	11분 / 0.5km
범서고등학교	B 상위 56%	0.6km
구영중학교	A 상위 50%	0.6km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

44점

매우유의

생활

70점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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범서읍 구영우미린2차는 614세대(2007.10 입주), 30평 최근 실거래 4억 5,500만(2026.10.14, 17층), 매매 시세 4억 7,118만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 7,742만 — 2026.10.30 기준.

구영우미린2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구영우미린2차 한눈에 보기

구영우미린2차는 범서읍에 위치한 614세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

구영우미린2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.10.14 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.

구영우미린2차 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~11층) 4.7억~4.8억, 고층(12~17층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구영우미린2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미키즈어린이집 (24m), 지혜샘터작은도서관 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 울주시네마 (107m), 토끼띠커피공방 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 범서파출소 (133m), 우미린2차.푸르지오2차 (147m)이 있습니다.

구영우미린2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구영우미린2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 7,742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 7,118만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구영우미린2차 단지 정보

세대수: 614세대
입주: 2007.10 (20년차)
층수: 17~20층
용적률: 197%
건폐율: 15%
주차: 763대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설
평형: 30·45·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	4억 7,118만	3억 7,154만
45평	6억 2,138만	4억 7,852만
46평	6억 1,887만	4억 7,816만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	17층	4억 5,500만
2026.09.28	—	10층	4억 5,500만
2026.09.12	—	17층	4억 9,500만
2026.09.05	—	12층	4억 6,800만
2026.07.23	706동	14층	4억 5,900만
2026.07.19	—	1층	4억 1,000만
2026.07.04	705동	3층	4억 4,900만
2026.06.29	702동	14층	4억 6,300만
2026.06.03	702동	19층	4억 6,000만
2026.05.30	706동	18층	4억 7,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 7건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 8,000만 · 최고 5억 1,500만
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.3개월 (울주군 평균 11.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구영우미린2차 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(705동), 북쪽이 위 — 구영우미린2차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 705동
선호 층 11~17층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	20층 · 76세대	남향	26.01.22 46평 6층 6억 2,800만
702동	20층 · 76세대	—	26.06.29 30평 14층 4억 6,300만
703동	20층 · 75세대	—	26.01.20 45평 8층 6억 3,000만
704동	17층 · 68세대	남향	26.03.12 30평 2층 4억 2,500만
705동로열	18층 · 105세대	남향	26.07.04 30평 3층 4억 4,900만
706동	18층 · 108세대	남향	26.07.23 30평 14층 4억 5,900만
707동	18층 · 106세대	남향	26.09.05 30평 12층 4억 6,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
울주명지초등학교	541m	울산 상위 56%
범서중학교	500m	울산 상위 36%
구영중학교	638m	울산 상위 50%
범서고등학교	620m	울산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 범서읍 아파트 비교

구영우미린2차는 범서읍 아파트 46곳 중 평당 시세 6위(평당 1,570만원)입니다. 범서읍에서 가장 비싼 아파트는 문수산동원로얄듀크(평당 2,013만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	문수산동원로얄듀크	625	10년	2,013만
2위	굴화강변월드메르디앙	696	19년	1,871만
3위	울산문수산더샵	1,005	13년	1,706만
4위	구영2차푸르지오	662	20년	1,680만
5위	문수산푸르지오	392	13년	1,649만
6위	구영우미린2차	614	20년	1,570만
7위	구영우미린1차	693	20년	1,547만
8위	굴화주공강변그린빌4단지	332	25년	1,509만
9위	풍경채	413	20년	1,439만
10위	굴화주공강변그린빌3단지	494	25년	1,414만
11위	동문굿모닝힐	731	20년	1,377만
12위	문수마을동문굿모닝힐	472	17년	1,377만
13위	호반베르디움	648	20년	1,367만
14위	구영지구푸르지오1단지	444	21년	1,349만
15위	구영지구푸르지오2단지	539	21년	1,347만
16위	아담프라임빌	150	23년	1,299만
17위	문수애시앙2단지	134	13년	1,262만
18위	문수애시앙1단지	821	13년	1,178만
19위	문수마을수필	207	17년	1,174만
20위	문수애시앙3단지	138	13년	1,127만
21위	문수산신동아파밀리에	108	13년	1,124만
22위	장검한라아트빌	150	26년	1,091만
23위	코아루	151	19년	1,013만
24위	구영강변디아채	131	19년	998만
25위	천상필그린	70	19년	819만
26위	범서현대2차	351	35년	806만
27위	범서현대1차	498	36년	803만
28위	신한디아채	296	29년	796만
29위	일신파크맨션	408	34년	769만
30위	아름아이필	90	24년	738만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 46곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구영우미린2차 시세 10년 흐름

구영우미린2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,899만원에서 2026년 10월 4억 7,118만원으로 10년간 +35% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 4억 7,215만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +7%, 3년 +22.4%, 5년 +9.5%, 전세가율 78.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

도서관 수영장 상권가까운 편이에요 주차는 좀 불편해요
바람이2 · 2023.01
공기좋고 운동하기좋고 시골 분위기나는 구영리 넘 좋다~~
지속적으로 생각을 해라 · 2022.04

자주 묻는 질문

구영우미린2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구영우미린2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.10.14 계약, 17층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.
구영우미린2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 구영우미린2차 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.7억, 중층(6~11층) 4.7억~4.8억, 고층(12~17층) 4.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IybXc?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구영우미린2차 30평 보유세는 얼마인가요?: 구영우미린2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구영우미린2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구영우미린2차 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 7,742만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 7,118만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구영우미린2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구영우미린2차에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.3개월이 걸립니다(울주군 평균 11.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구영우미린2차는 범서읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 구영우미린2차는 범서읍 아파트 46곳 중 평당 시세 6위(평당 1,570만원)입니다. 범서읍에서 가장 비싼 아파트는 문수산동원로얄듀크(평당 2,013만원)입니다.
구영우미린2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 구영우미린2차 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 4,899만원에서 2026년 10월 4억 7,118만원으로 10년간 +35% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 4억 7,215만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +7%, 3년 +22.4%, 5년 +9.5%, 전세가율 78.9%.
구영우미린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 30평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.7억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.7억입니다.
구영우미린2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구영우미린2차는 범서읍에 위치한 614세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
구영우미린2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.
구영우미린2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우미키즈어린이집 (24m), 지혜샘터작은도서관 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 울주시네마 (107m), 토끼띠커피공방 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 범서파출소 (133m), 우미린2차.푸르지오2차 (147m)이 있습니다.

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