구영우미린2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

구영우미린2차 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 4.9억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IybXc?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구영우미린2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구영우미린2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구영우미린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다.

구영우미린2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.

범서읍 구영우미린2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구영우미린2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

구영우미린2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액45,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
울주명지초
울산 상위 56%
11분 / 0.5km
A
범서중
울산 상위 36%
0.5km
B
범서고
울산 상위 56%
0.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
범서중학교	A 상위 36%	0.5km
울주명지초등학교	B 상위 56%	11분 / 0.5km
범서고등학교	B 상위 56%	0.6km
구영중학교	A 상위 50%	0.6km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

71점

교통

44점

매우유의

생활

70점

보통

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

구영우미린2차 한눈에 보기

구영우미린2차는 범서읍에 위치한 614세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.

구영우미린2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.09.28 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.

구영우미린2차 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 4.9억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구영우미린2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 우미키즈어린이집 (24m), 지혜샘터작은도서관 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 울주시네마 (107m), 토끼띠커피공방 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 범서파출소 (133m), 우미린2차.푸르지오2차 (147m)이 있습니다.

구영우미린2차 단지 정보

세대수: 614세대
입주: 2007.10 (20년차)
층수: 17~20층
용적률: 197%
건폐율: 15%
주차: 763대 (세대당 1.24대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설
평형: 30·45·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
30평	4억 7,378만	3억 6,682만
45평	6억 2,801만	4억 6,820만
46평	6억 2,408만	4억 6,652만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 26건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.28	—	10층	4억 5,500만
2026.09.12	—	17층	4억 9,500만
2026.09.05	—	12층	4억 6,800만
2026.07.23	706동	14층	4억 5,900만
2026.07.19	—	1층	4억 1,000만
2026.07.04	705동	3층	4억 4,900만
2026.06.29	702동	14층	4억 6,300만
2026.06.03	—	19층	4억 6,000만
2026.05.30	706동	18층	4억 7,800만
2026.05.30	707동	3층	4억 4,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 6건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억 1,000만
단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.5개월 (울주군 평균 10개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 705동
선호 층 11~17층
향 남향 5개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	20층 · 76세대	남향	26.01.22 46평 6층 6억 2,800만
702동	20층 · 76세대	—	26.06.29 30평 14층 4억 6,300만
703동	20층 · 75세대	—	26.01.20 45평 8층 6억 3,000만
704동	17층 · 68세대	남향	26.03.12 30평 2층 4억 2,500만
705동로열	18층 · 105세대	남향	26.07.04 30평 3층 4억 4,900만
706동	18층 · 108세대	남향	26.07.23 30평 14층 4억 5,900만
707동	18층 · 106세대	남향	26.09.05 30평 12층 4억 6,800만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
울주명지초등학교	541m	울산 상위 56%
범서중학교	500m	울산 상위 36%
구영중학교	638m	울산 상위 50%
범서고등학교	620m	울산 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

도서관 수영장 상권가까운 편이에요 주차는 좀 불편해요
바람이2 · 2023.01
공기좋고 운동하기좋고 시골 분위기나는 구영리 넘 좋다~~
지속적으로 생각을 해라 · 2022.04

자주 묻는 질문

구영우미린2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 구영우미린2차 30평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.09.28 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(저층)입니다.
구영우미린2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 구영우미린2차 30평(전용 75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4.5억~4.8억, 중층(7~12층) 4.8억~4.9억, 고층(13~18층) 4.9억~5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IybXc?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구영우미린2차 30평 보유세는 얼마인가요?: 구영우미린2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,697만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구영우미린2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 구영우미린2차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.5개월이 걸립니다(울주군 평균 10개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구영우미린2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 30평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 3.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.6억입니다.
구영우미린2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 구영우미린2차는 범서읍에 위치한 614세대 대단지 아파트로, 2007.10 입주한 20년차 단지입니다.
구영우미린2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 울주명지초등학교, 범서중학교, 범서고등학교가 있습니다.
구영우미린2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 우미키즈어린이집 (24m), 지혜샘터작은도서관 (56m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 울주시네마 (107m), 토끼띠커피공방 (143m)이 있습니다. 교통 시설로는 범서파출소 (133m), 우미린2차.푸르지오2차 (147m)이 있습니다.

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