신화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.

신화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김포서초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.

감정동 신화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신화

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

신화 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
김포서초
경기 상위 23%
9분 / 0.5km
S
김포여중
경기 상위 8%
1.3km
S
김포고
경기 상위 9%
서울대 7
1.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

7명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
감정중학교	C 상위 85%	0.4km
김포서초등학교	S 상위 23%	9분 / 0.5km
김포중학교	S 상위 15%	0.7km
김포고등학교 서울대 7	S 상위 9%	1.2km
김포여자중학교	S 상위 8%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

감정역(5호선)
443m
A
재개발

북변5구역
740m
S
지하철

걸포북변역(인천 2호선)
853m

환경

거주점수

보통

61점

교통

65점

보통

생활

55점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신화 한눈에 보기

신화는 감정동에 위치한 654세대 대단지 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.

신화 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.11 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.

신화 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.9억, 중층(6~10층) 2.8억~3억, 고층(11~15층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 어깨동무어린이집 (21m), 우리아기어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화아파트후문 (133m), 신화아파트 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바인치과 (150m), 삼성정형외과의원 (152m)이 있습니다.

신화 단지 정보

세대수: 654세대
입주: 1995.09 (32년차)
층수: 12~15층
용적률: 229%
건폐율: 21%
주차: 513대 (세대당 0.78대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 신화건설주식회사
평형: 31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	2억 9,123만	2억 2,116만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.1%

계약일	동	층	거래가
2026.07.11	103동	9층	3억 2,000만
2026.07.03	—	5층	2억 7,500만직거래
2026.06.24	102동	1층	2억 8,000만
2026.06.13	108동	13층	2억 9,000만
2026.05.07	105동	4층	2억 7,500만
2026.04.21	105동	5층	2억 8,500만
2026.04.18	109동	11층	2억 8,000만
2026.04.17	—	8층	2억 8,000만직거래
2026.04.16	103동	12층	2억 9,000만
2026.03.24	109동	7층	2억 7,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 23건 · 최저 2억 7,000만 · 중간 2억 9,500만 · 최고 3억 5,000만
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.5개월 (김포시 평균 25.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동
선호 층 9~14층
향 남동향 7개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남동향	25.03.29 31평 7층 2억 9,800만
102동	15층 · 120세대	남동향	26.06.24 31평 1층 2억 8,000만
103동	15층 · 60세대	남서향	26.07.11 31평 9층 3억 2,000만
104동	15층 · 60세대	남동향	25.07.30 31평 14층 2억 7,800만
105동로열	15층 · 90세대	남서향	26.05.07 31평 4층 2억 7,500만
106동	12층 · 24세대	남동향	25.08.08 31평 7층 3억
107동	14층 · 56세대	남동향	26.03.07 31평 9층 2억 8,200만
108동	14층 · 82세대	남동향	26.06.13 31평 13층 2억 9,000만
109동	12층 · 72세대	남동향	26.04.18 31평 11층 2억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
김포서초등학교	470m	경기 상위 23%
감정중학교	433m	경기 상위 85%
김포중학교	698m	경기 상위 15%
김포고등학교	1.2km	경기 상위 9% · 서울대 등록 7명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신화 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신화 31평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.07.11 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 7,000만(1층)입니다.
신화 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 신화 31평(전용 84.75㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~5층) 2.6억~2.9억, 중층(6~10층) 2.8억~3억, 고층(11~15층) 2.9억~3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 23건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
신화 31평 보유세는 얼마인가요?: 신화 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 16만 원(재산세 16만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 7,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신화 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 31평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
신화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신화는 감정동에 위치한 654세대 대단지 아파트로, 1995.09 입주한 32년차 단지입니다.
신화 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 김포서초등학교, 김포여자중학교, 김포고등학교가 있습니다.
신화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 어깨동무어린이집 (21m), 우리아기어린이집 (21m)이 있습니다. 교통 시설로는 신화아파트후문 (133m), 신화아파트 (138m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 바인치과 (150m), 삼성정형외과의원 (152m)이 있습니다.

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