장위동 래미안장위퍼스트하이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

래미안장위퍼스트하이 한눈에 보기

래미안장위퍼스트하이는 장위동에 위치한 1,562세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

래미안장위퍼스트하이 38평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.07.25 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 15억 4,000만(저층)입니다.

래미안장위퍼스트하이 38평(전용 101.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~9층) 16.4억~16.9억, 중층(10~19층) 17억~17.2억, 고층(20~26층) 17.2억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

래미안장위퍼스트하이 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 141만 원(재산세 141만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,879만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 광운초교앞 (77m), 광운초교 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 별피아노음악교습소 (93m), 링키영어장위꿈의숲영어교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피정원 (119m), 성북시니어 클럽 장위지점 (130m)이 있습니다.

래미안장위퍼스트하이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안장위퍼스트하이 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 2,905만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 8,728만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 27년 동북선 개통되면 중계동 은행사거리 학원가를 10분만에 갈 수 있어 좋은 거 같아요.

  장대한강릉시장 · 2025.05

• 7월에 이사 예정입니다. 조경이 아름다운 래미안퍼스트하이에서의 새로운 생활이 기대됩니다.

  김윤희#244 · 2023.06

• 학군 학원 형성만 좀 되면 향후 더 가치가 더 좋아질듯...동북선 개통이 빨리 되길 기대합니다

  퍼스트#203 · 2023.05

• 지금 지하철 공사중으로 완공시 은행사거리 학원가와 직통으로 연결됨

  리치차차차 · 2023.02

• 장위뉴타운 5단지로 인프라가 점점 좋아지고 있는 아파트입니다

  Hobread · 2023.02

• 아파트조경이너무좋아요

  Sun1 · 2023.02

• 평지라 살기 넘 편해요~~~~ 주변에 상가들이 줄줄이 생기고있어서 너무 발전하고 있고요~ 조경 끝장나고 동간간격 넓어서 답답하지 않아요~~ 아이 키우기 좋아요~~

  이너시아 · 2023.01

• 공원 가깝고 조용하게 어린아이 키우긴 좋아요

  펜트하우스살게될다람쥐 · 2022.12

자주 묻는 질문

래미안장위퍼스트하이 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

래미안장위퍼스트하이 38평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.07.25 계약, 10층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 15억 4,000만(저층)입니다.

래미안장위퍼스트하이 38평 적정 호가는 얼마인가요?

래미안장위퍼스트하이 38평(전용 101.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(2~9층) 16.4억~16.9억, 중층(10~19층) 17억~17.2억, 고층(20~26층) 17.2억~17.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 14.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7HJKFS?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

래미안장위퍼스트하이 38평 보유세는 얼마인가요?

래미안장위퍼스트하이 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 141만 원(재산세 141만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8억 5,879만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

래미안장위퍼스트하이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 래미안장위퍼스트하이 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 16억 2,905만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 15억 8,728만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

래미안장위퍼스트하이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

래미안장위퍼스트하이에는 지금 매물이 62건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.8개월이 걸립니다(성북구 평균 6.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

래미안장위퍼스트하이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 장위뉴타운 신축 대장, 대단지다운 거래 체력, 동북선 두 역 사이 입지이고, 남은 숙제는 동북선 개통까지 남은 시간, 생활 인프라의 성숙 속도, 뉴타운 완성까지 남은 구역입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7HJKFS?section=reason 에 있습니다.

래미안장위퍼스트하이는 장위동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

래미안장위퍼스트하이는 장위동 아파트 10곳 중 평당 시세 2위(평당 4,567만원)입니다. 장위동에서 가장 비싼 아파트는 꿈의숲아이파크(평당 4,754만원)입니다.

래미안장위퍼스트하이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 래미안장위퍼스트하이의 라이벌 단지는 꿈의숲아이파크(장위동, 1,711세대, 2020년 입주), 래미안장위포레카운티(장위동, 939세대, 2019년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 래미안장위퍼스트하이 14억 8,000만원, 래미안장위포레카운티 14억 3,000만원으로 래미안장위퍼스트하이가 3.5% 앞섰고, 2017년 이후 꿈의숲아이파크와의 반기 맞대결은 0승 8패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

래미안장위퍼스트하이 시세는 6년 전보다 얼마나 올랐나요?

래미안장위퍼스트하이 38평 리치고 매매 시세는 2020년 12월 13억 2,754만원에서 2026년 10월 15억 8,728만원으로 6년간 +19.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 15억 8,935만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +29.6%, 3년 +40.8%, 5년 +5.7%, 전세가율 52.8%.

래미안장위퍼스트하이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 6.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 15억, 전세는 7.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 15.8억, 전세는 8.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 16.5억, 전세는 9억입니다.

래미안장위퍼스트하이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

래미안장위퍼스트하이는 장위동에 위치한 1,562세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

래미안장위퍼스트하이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울장월초등학교, 남대문중학교, 석관고등학교가 있습니다.

래미안장위퍼스트하이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 광운초교앞 (77m), 광운초교 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 별피아노음악교습소 (93m), 링키영어장위꿈의숲영어교습소 (93m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피정원 (119m), 성북시니어 클럽 장위지점 (130m)이 있습니다.

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