남산자이하늘채 23평 적정 호가는 얼마인가요?

남산자이하늘채 23평(전용 59.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~12층) 6.2억~6.5억, 중층(13~24층) 6.5억~6.6억, 고층(25~36층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7FYyQs?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산자이하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남산자이하늘채에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남산자이하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 브역대신평초 전부 충족, 중구 신축의 가격 기준점, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 중고등 학군은 남은 과제, 달구벌대로변 사이렌 소음, 상권은 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7FYyQs?section=reason 에 있습니다.

남산자이하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 3.6억입니다.

남산자이하늘채 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구내당초등학교, 경구중학교, 경북여자고등학교가 있습니다.

남산동 남산자이하늘채 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산자이하늘채

남산동 · 1,368세대 · 2022.03(5년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

5억 1,800

1층

매물 최저가

6억 4,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

브역대신평초를 다 갖춘 남자하

오를 이유 3

1브역대신평초 전부 충족

반고개역 초역세권에 1,368세대 대단지 신축, 평지와 초품아까지 한 번에 채움.

1,368세대 12개동2호선 반고개역 초역세권

2중구 신축의 가격 기준점

33평 최고 8.3억. 2025년 33평 72건, 23평 74건으로 손바뀜이 두꺼움.

33평 최고 8.3억23평 2025년 74건

3사방이 정비사업 벨트

서문지구 320m, 달자01 364m, 반고개 419m. 걸어서 닿는 거리에서 신축 타운이 커짐.

달자01 사업시행인가 22.12.09반고개 재개발 419m

살아본 곳 중에서 실거주 만족도가 가장 높다

남은 숙제 3

1중고등 학군은 남은 과제

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 입주 완료

달자01 사업시행인가

달자01 관리처분인가

서문지구 재개발 착공

반고개 재개발 준공

지금 여기 · 달자01 사업시행인가 · 22.12.09

다음 이벤트 · 달자01 관리처분인가관리처분인가가 나면 575세대 신축 시계가 돌면서 남산동 신축 벨트 기대가 시세에 먼저 반영됨.

반고개역 일대가 신축 브랜드 타운으로 완성됨

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

적음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

의료시설
293m
B
재개발

서문지구
319m
B
재건축

달자01지구
364m
A
재개발

반고개
419m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남산자이하늘채 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액51,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구내당초
대구 상위 81%
6분 / 0.3km
A
성명여중
대구 상위 32%
1.2km
B
경북여고
대구 상위 53%
1.6km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구내당초등학교	C 상위 81%	6분 / 0.3km
계성중학교	C 상위 91%	0.8km
경구중학교	B 상위 67%	0.9km
성명여자중학교	A 상위 32%	1.2km
경북여자고등학교	B 상위 53%	1.6km

환경

거주점수

좋음

76점

교통

76점

좋음

생활

66점

보통

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

남산동 남산자이하늘채는 1,368세대(2022.03 입주), 23평 최근 실거래 5억 1,800만(2026.10.27, 1층), 매매 시세 6억 854만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 1,408만 — 2026.10.30 기준.

남산자이하늘채 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

남산자이하늘채 한눈에 보기

남산자이하늘채는 남산동에 위치한 1,368세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.

남산자이하늘채 23평 매매 최근 실거래가는 5억 1,800만(2026.10.27 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.

남산자이하늘채 23평(전용 59.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~12층) 6.2억~6.5억, 중층(13~24층) 6.5억~6.6억, 고층(25~36층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산자이하늘채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,947만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삼성영어셀레나중구스카이영어교습소 (60m), 남산자이하늘채어린이집 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루프 (83m), 라라라커피 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 반고개역(3번출구) (175m), 서대구시장건너 (185m)이 있습니다.

남산자이하늘채 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남산자이하늘채 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,408만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 854만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남산자이하늘채 단지 정보

세대수: 1,368세대
입주: 2022.03 (5년차)
층수: 18~36층
용적률: 277%
건폐율: 14%
주차: 1,677대 (세대당 1.22대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 15·19·23·29·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	6억 854만	2억 8,715만
29평	6억 9,161만	3억 1,668만
33평	7억 7,503만	3억 6,649만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 61건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.27	—	1층	5억 1,800만
2026.10.14	—	5층	6억 200만
2026.09.29	—	12층	5억 9,700만
2026.09.28	—	2층	5억 3,700만
2026.09.19	—	3층	5억 7,700만
2026.09.09	—	22층	5억 9,000만
2026.09.06	—	16층	5억 9,150만
2026.07.08	106동	3층	5억 3,700만
2026.06.27	107동	28층	6억
2026.06.27	101동	15층	5억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 4건 · 최저 6억 4,000만 · 중간 6억 7,000만 · 최고 6억 7,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.8개월 (중구 평균 15.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

남산자이하늘채 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동, 110동, 101동), 북쪽이 위 — 남산자이하늘채 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 102동, 110동, 101동
선호 층 29~35층
향 남동향 6개 동 · 남서향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	36층 · 142세대	남동향	26.06.27 23평 15층 5억 9,800만
102동로열	36층 · 139세대	남서향	26.07.17 33평 4층 7억 4,100만
103동	30층 · 87세대	—	26.06.19 33평 6층 6억 5,100만
104동	29층 · 109세대	남동향	26.06.25 33평 6층 7억 4,500만
105동	28층 · 102세대	남동향	26.10.09 33평 18층 7억 1,800만
106동	36층 · 144세대	남서향	26.07.08 23평 3층 5억 3,700만
107동	36층 · 144세대	남서향	26.09.29 23평 12층 5억 9,700만(동 추정)
108동	30층 · 60세대	남동향	26.05.11 23평 21층 5억 7,000만
109동	36층 · 172세대	남동향	26.07.17 33평 30층 7억 1,000만
110동로열	30층 · 57세대	남서향	26.04.14 33평 14층 7억 5,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	36층 · 140세대	—	26.04.02 29평 11층 6억 6,670만
112동	18층 · 72세대	남동향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구내당초등학교	291m	대구 상위 81%
계성중학교	823m	대구 상위 91%
경구중학교	865m	대구 상위 67%
경북여자고등학교	1.6km	대구 상위 53%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 남산동 아파트 비교

남산자이하늘채는 남산동 아파트 17곳 중 평당 시세 3위(평당 2,348만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	남산롯데캐슬센트럴스카이	987	6년	2,697만
2위	청라힐스자이	947	4년	2,635만
3위	남산자이하늘채	1,368	5년	2,348만
4위	e편한세상남산	348	7년	2,253만
5위	반월당역서한포레스트(주)	375	5년	1,652만
6위	극동스타클래스남산	946	13년	1,585만
7위	해링턴플레이스반월당2차(주)	419	3년	1,574만
8위	남산역화성파크드림	415	9년	1,513만
9위	반월당효성해링턴플레이스	499	13년	1,327만
10위	청라센트럴파크	604	19년	1,297만
11위	남산그린타운	804	22년	1,016만
12위	반월당삼정그린코아	372	20년	1,007만
13위	반월당SK허브스카이	134	21년	864만
14위	보성황실타운	1,058	34년	749만
15위	인터불고코아시스(도시형)	192	13년	689만
16위	까치	690	35년	599만
17위	보성송림	317	35년	544만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

남산자이하늘채 라이벌 단지

리치고가 고른 남산자이하늘채의 라이벌 단지는 청라힐스자이(남산동, 947세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청라힐스자이 8억 7,000만원, 남산자이하늘채 7억 3,550만원으로 남산자이하늘채가 청라힐스자이보다 15.5% 낮았고, 2017년 이후 청라힐스자이와의 반기 맞대결은 0승 6패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	남산자이하늘채	청라힐스자이
24년 상반기	6억 2,000만	6억 9,000만
24년 하반기	6억 3,850만	7억 1,000만
25년 상반기	6억 5,300만	7억 3,250만
25년 하반기	6억 7,300만	7억 5,000만
26년 상반기	7억 1,000만	8억 1,900만
26년 하반기	7억 3,550만	8억 7,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

남산자이하늘채 시세 4년 흐름

남산자이하늘채 23평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 4억 8,825만원에서 2026년 10월 6억 854만원으로 4년간 +24.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.1%, 3년 +27.9%, 전세가율 47.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

단지조경이 대구에서 손꼽힐정도 2호선 코앞 대백마트 코앞 초등학교300미터 안에 있음
최헌호 · 2023.03
단지 조경이 너무 훌륭합니다.
Timerich · 2022.08
이사온지 1개월 지난는데 조경, 알파룸, 중국 중심이라 두류공원, 앞산, 달성공원 등 이동가기도 살기가가 참 좋다 다만 중부소방서가 가까이 있어 창문을 열고 있으면 소음이 좀 있다
마르지않는샘#459 · 2022.06
중구, 브랜드, 역세권, 대단지, 시내근처, 쾌적한 동간거리, 멋진 조경 다 좋은것밖에 없어요.^^
가즈아미래로 · 2022.04

자주 묻는 질문

남산자이하늘채 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남산자이하늘채 23평 매매 최근 실거래가는 5억 1,800만(2026.10.27 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 6억 4,000만(저층)입니다.
남산자이하늘채 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 남산자이하늘채 23평(전용 59.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~12층) 6.2억~6.5억, 중층(13~24층) 6.5억~6.6억, 고층(25~36층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7FYyQs?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산자이하늘채 23평 보유세는 얼마인가요?: 남산자이하늘채 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,947만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산자이하늘채 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남산자이하늘채 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 1,408만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 6억 854만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남산자이하늘채 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남산자이하늘채에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.8개월이 걸립니다(중구 평균 15.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남산자이하늘채의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 브역대신평초 전부 충족, 중구 신축의 가격 기준점, 사방이 정비사업 벨트이고, 남은 숙제는 중고등 학군은 남은 과제, 달구벌대로변 사이렌 소음, 상권은 채워지는 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7FYyQs?section=reason 에 있습니다.
남산자이하늘채는 남산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 남산자이하늘채는 남산동 아파트 17곳 중 평당 시세 3위(평당 2,348만원)입니다. 남산동에서 가장 비싼 아파트는 남산롯데캐슬센트럴스카이(평당 2,697만원)입니다.
남산자이하늘채 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 남산자이하늘채의 라이벌 단지는 청라힐스자이(남산동, 947세대, 2023년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 청라힐스자이 8억 7,000만원, 남산자이하늘채 7억 3,550만원으로 남산자이하늘채가 청라힐스자이보다 15.5% 낮았고, 2017년 이후 청라힐스자이와의 반기 맞대결은 0승 6패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
남산자이하늘채 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?: 남산자이하늘채 23평 리치고 매매 시세는 2022년 5월 4억 8,825만원에서 2026년 10월 6억 854만원으로 4년간 +24.6% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +21.1%, 3년 +27.9%, 전세가율 47.2%.
남산자이하늘채 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 2.8억입니다. 29평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 3.1억입니다. 33평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 3.6억입니다.
남산자이하늘채 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남산자이하늘채는 남산동에 위치한 1,368세대 대단지 아파트로, 2022.03 입주한 5년차 단지입니다.
남산자이하늘채 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구내당초등학교, 경구중학교, 경북여자고등학교가 있습니다.
남산자이하늘채 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 삼성영어셀레나중구스카이영어교습소 (60m), 남산자이하늘채어린이집 (96m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 루프 (83m), 라라라커피 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 반고개역(3번출구) (175m), 서대구시장건너 (185m)이 있습니다.

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