방축동 방축현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방축현대 한눈에 보기

방축현대는 방축동에 위치한 170세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

방축현대 31평 매매 최근 실거래가는 7,800만(2026.07.17 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 500만(4층)입니다.

방축현대 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1억, 고층(4~5층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방축현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,326만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 방축현대아파트 (38m), 방축현대아파트입구 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 방축작은도서관 (185m), 동아꽃비어린이집 (594m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 FREE카페 (319m), 오엠엠 (327m)이 있습니다.

방축현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방축현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 38만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 15만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

방축현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방축현대 31평 매매 최근 실거래가는 7,800만(2026.07.17 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 1억 500만(4층)입니다.

방축현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?

방축현대 31평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~1층) 1억, 중층(2~3층) 1억, 고층(4~5층) 1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7EnwCt?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방축현대 31평 보유세는 얼마인가요?

방축현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,326만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방축현대 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방축현대 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 38만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 15만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방축현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방축현대에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방축현대는 방축동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방축현대는 방축동 아파트 10곳 중 평당 시세 9위(평당 323만원)입니다. 방축동에서 가장 비싼 아파트는 아산아르니퍼스트(민간임대)(평당 906만원)입니다.

방축현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방축현대 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,667만원에서 2026년 11월 1억 15만원으로 10년간 -20.9% 내렸습니다. 최고점은 2014년 7월 1억 3,000만원이며 지금은 최고점 대비 -23%입니다. 최근 1년 -13.2%, 3년 -15.3%, 5년 -17.9%, 전세가율 79.9%.

방축현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 27평형의 매매 시세는 8.1천, 전세는 6.3천입니다. 31평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.9천입니다.

방축현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방축현대는 방축동에 위치한 170세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

방축현대 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 온양천도초등학교, 아산중학교, 아산고등학교가 있습니다.

방축현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 방축현대아파트 (38m), 방축현대아파트입구 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 방축작은도서관 (185m), 동아꽃비어린이집 (594m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 FREE카페 (319m), 오엠엠 (327m)이 있습니다.

아산시 비슷한 조건의 아파트 목록

• 아산시 아파트 전체
• 아산시 30평대
• 아산시 5억 이하

지역 시세 보기

• 충남 아파트 시세
• 충남 아산시 아파트 시세
• 아산시 방축동 아파트 시세

방축동 다른 아파트

• 동아2차
• 동아1차
• 아산KD아람채(민간임대)
• 삼일파라뷰더스테이(민간임대)
• 경성
• 한성
• 아산삼환나우빌
• 남산현대
• 주공
• 아산아르니퍼스트(민간임대)

방축현대 · 아파트 위키에서 더 보기