범물영남보성 53평 적정 호가는 얼마인가요?

범물영남보성 53평(전용 133.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7CkFWK?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

범물영남보성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 46평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.7억입니다.

범물영남보성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.

범물동 범물영남보성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

범물영남보성

범물동 · 885세대 · 1992.08(35년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

53평

최근 실거래가

3억 9,000

1층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

범물영남보성 53평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액39,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
A
범물중
대구 상위 39%
0.8km
A
능인고
대구 상위 25%
서울대 3의대 48
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 2개교 합계

의대

48명

자료 보유 1개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

1명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
범일중학교	B 상위 61%	0.2km
범물중학교	A 상위 39%	0.8km
지산중학교	B 상위 60%	1.3km
능인중학교	B 상위 69%	1.3km
능인고등학교 서울대 3의대 48	A 상위 25%	1.4km

환경

거주점수

유의

60점

교통

73점

좋음

생활

53점

유의

교육

74점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

범물동 범물영남보성은 885세대(1992.08 입주), 53평 최근 실거래 3억 9,000만(2025.02.15, 1층, 직거래), 매매 시세 3억 969만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 947만 — 2026-10-26 기준.

범물영남보성 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

범물영남보성 한눈에 보기

범물영남보성은 범물동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.

범물영남보성 53평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2025.02.15 계약, 1층, 직거래)입니다.

범물영남보성 53평(전용 133.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

범물영남보성 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,224만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 지산타운건너 (83m), 지산타운앞 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 범물연세치과의원 (91m), 이영호치과 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 주은아피아노스튜디오음악학원 (139m), 심쌤국어교습소 (140m)이 있습니다.

범물영남보성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범물영남보성 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 947만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 969만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

범물영남보성 단지 정보

세대수: 885세대
입주: 1992.08 (35년차)
층수: 13~15층
주차: 841대 (세대당 0.95대)
난방: 중앙난방 · 열병합
시공사: 영남건설
평형: 34·46·47·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	2억 7,168만	2억 426만
46평	3억 851만	2억 6,155만
47평	3억 1,909만	2억 6,191만
53평	3억 969만	2억 7,059만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

53평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 -21.2%

계약일	동	층	거래가
2025.02.15	101동	1층	3억 9,000만직거래
2025.01.07	201동	1층	3억 7,000만
2024.07.27	102동	9층	4억 1,000만
2024.05.09	101동	3층	3억 9,500만
2024.02.19	102동	10층	3억 9,500만
2024.02.17	102동	3층	3억 7,000만
2024.02.14	102동	14층	4억
2023.11.23	202동	2층	4억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 30건 (수성구 평균 27.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

범물영남보성 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 범물영남보성 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 남서향 10개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 90세대	남서향	25.02.15 53평 1층 3억 9,000만
102동	15층 · 90세대	남서향	24.07.27 53평 9층 4억 1,000만
103동	15층 · 90세대	남서향	25.04.18 34평 2층 2억 8,500만
105동	15층 · 116세대	남서향	25.07.12 34평 3층 2억 6,600만
106동	15층 · 56세대	남서향	24.09.02 34평 15층 2억 8,700만
201동	15층 · 119세대	남서향	25.01.07 53평 1층 3억 7,000만
202동	15층 · 60세대	남서향	23.11.23 53평 2층 4억
203동	15층 · 89세대	남서향	24.12.23 34평 12층 3억 1,900만
205동	15층 · 89세대	남서향	24.07.07 34평 7층 2억 6,500만
206동	15층 · 86세대	남서향	24.02.27 34평 2층 2억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
범일중학교	246m	대구 상위 61%
범물중학교	842m	대구 상위 39%
능인고등학교	1.4km	대구 상위 25% · 서울대 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 48명(2026학년도)
수성고등학교	1.5km	대구 상위 76% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 범물동 아파트 비교

범물영남보성은 범물동 아파트 14곳 중 평당 시세 3위(평당 799만원)입니다. 범물동에서 가장 비싼 아파트는 수성하늘채르레브(평당 1,574만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	수성하늘채르레브	709	7년	1,574만
2위	범물서한화성	612	35년	808만
3위	범물영남보성	885	35년	799만
4위	범물창신태성한라맨션	804	35년	790만
5위	범물우방미진	661	27년	783만
6위	범물청구	594	35년	758만
7위	범물신화에덴	522	35년	697만
8위	범물청림	350	28년	690만
9위	범물보성타운	285	35년	664만
10위	범물청아타운	680	35년	617만
11위	보성송정	498	32년	610만
12위	범물하이츠	1,000	35년	598만
13위	범물삼주타운	430	34년	507만
14위	범물두성타운	126	31년	501만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

범물영남보성 시세 10년 흐름

범물영남보성 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,164만원에서 2026년 10월 3억 969만원으로 10년간 -11.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 873만원이며 지금은 최고점 대비 -49.1%입니다. 최근 1년 -21.2%, 3년 -25.9%, 5년 -48.2%, 전세가율 87.4%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

조용하고 역세권이라 좋아요
워드 · 2023.06

자주 묻는 질문

범물영남보성 53평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 범물영남보성 53평 매매 최근 실거래가는 3억 9,000만(2025.02.15 계약, 1층, 직거래)입니다.
범물영남보성 53평 적정 호가는 얼마인가요?: 범물영남보성 53평(전용 133.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억~3.3억, 고층(11~15층) 3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7CkFWK?pyeongType=53&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
범물영남보성 53평 보유세는 얼마인가요?: 범물영남보성 53평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,224만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
범물영남보성 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 범물영남보성 53평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 947만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 969만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
범물영남보성은 범물동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 범물영남보성은 범물동 아파트 14곳 중 평당 시세 3위(평당 799만원)입니다. 범물동에서 가장 비싼 아파트는 수성하늘채르레브(평당 1,574만원)입니다.
범물영남보성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 범물영남보성 53평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,164만원에서 2026년 10월 3억 969만원으로 10년간 -11.9% 내렸습니다. 최고점은 2021년 8월 6억 873만원이며 지금은 최고점 대비 -49.1%입니다. 최근 1년 -21.2%, 3년 -25.9%, 5년 -48.2%, 전세가율 87.4%.
범물영남보성 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 28일 기준 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다. 46평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.7억입니다.
범물영남보성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 범물영남보성은 범물동에 위치한 885세대 대단지 아파트로, 1992.08 입주한 35년차 단지입니다.
범물영남보성 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 능인중학교, 능인고등학교가 있습니다.
범물영남보성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 지산타운건너 (83m), 지산타운앞 (101m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 범물연세치과의원 (91m), 이영호치과 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 주은아피아노스튜디오음악학원 (139m), 심쌤국어교습소 (140m)이 있습니다.

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