개봉동 두산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

두산 한눈에 보기

두산은 개봉동에 위치한 561세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

두산 25평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.09.23 계약, 26층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

두산 25평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 7.6억~7.9억, 중층(10~18층) 7.9억~8억, 고층(19~28층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

두산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예사랑어린이집 (35m), 호수어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세기아파트 (136m), 정도주택 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안테(Ante) (186m), 커피 사랑옵다 (231m)이 있습니다.

두산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 두산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 5,164만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 우리동네는 이런시국에도 매매가 유지하고 있네요~

  개봉둥이 · 2022.11

• 정남향에 조용합니다

  공수특전단장 · 2022.06

• 역도 가깝고 서울 저평가 아파트 중 하나 입니다 ㅎㅎ

  홍쓰갈비 · 2022.04

• 101동 남향에 시원한 뷰 좋습니다. 역도 가깝고 신혼부부 살기 좋아요

  호홓 · 2022.04

자주 묻는 질문

두산 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

두산 25평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.09.23 계약, 26층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 8억(중층)입니다.

두산 25평 적정 호가는 얼마인가요?

두산 25평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~9층) 7.6억~7.9억, 중층(10~18층) 7.9억~8억, 고층(19~28층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7AnUNq?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

두산 25평 보유세는 얼마인가요?

두산 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 2,256만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

두산 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 두산 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,646만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 7억 5,164만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

두산 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

두산에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.1개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

두산의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 개봉역 급행 정차역 도보권, 31평 8억, 두꺼워진 손바뀜, 개봉역 34층 복합개발 심의 통과이고, 남은 숙제는 단지 안 상가 제로, 재건축 시계는 아직 단지 밖, 1997년식 실거주의 몫입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7AnUNq?section=reason 에 있습니다.

두산은 개봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

두산은 개봉동 아파트 31곳 중 평당 시세 8위(평당 3,006만원)입니다. 개봉동에서 가장 비싼 아파트는 한마을(평당 4,331만원)입니다.

두산 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 두산의 라이벌 단지는 삼환(개봉동, 783세대, 1995년 입주), 삼호(개봉동, 369세대, 1996년 입주), 오류푸르지오(오류동, 378세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼환 9억원, 오류푸르지오 8억 9,000만원, 삼호 8억 4,000만원, 두산 8억원으로 두산이 삼환보다 11.1% 낮았고, 2017년 이후 삼환와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

두산 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

두산 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 7,559만원에서 2026년 11월 7억 5,164만원으로 10년간 +172.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 5,164만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +45%, 3년 +52.9%, 5년 +16.4%, 전세가율 46.7%.

두산 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 25평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 3.5억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 4.8억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 5.3억입니다.

두산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

두산은 개봉동에 위치한 561세대 대단지 아파트로, 1997.09 입주한 30년차 단지입니다.

두산 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울개봉초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

두산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예사랑어린이집 (35m), 호수어린이집 (132m)이 있습니다. 교통 시설로는 신세기아파트 (136m), 정도주택 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 안테(Ante) (186m), 커피 사랑옵다 (231m)이 있습니다.

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