만년동 초원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초원
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만년동 · 1,230세대 · 1995.04(32년차)  
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정보
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세금
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  • 매매
  • 전세
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22평
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만년동 초원은 1,230세대(1995.04 입주), 22평 최근 실거래 3억 7,900만(2026.11.03, 10층), 매매 시세 3억 5,364만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 5,677만 — 2026.11.12 기준.

초원 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

초원 한눈에 보기

초원은 만년동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

초원 22평 매매 최근 실거래가는 3억 7,900만(2026.11.03 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(11층)입니다.

초원 22평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.8억, 고층(11~15층) 3.8억~3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초원 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른나무어린이집 (4m), 나무그림미술교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 초원의원 (82m), 로하스이비인후과의원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 서구보건소 (122m), 서구보건소 (154m)이 있습니다.

초원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초원 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,677만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,364만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초원 단지 정보

세대수
1,230세대
입주
1995.04 (32년차)
층수
12~15층
용적률
228%
건폐율
20%
주차
621대 (세대당 0.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
복음,신진,신호,유성,한진(주)
평형
22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평3억 5,364만2억 3,016만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 64건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.1%

계약일동층거래가
2026.11.03—10층3억 7,900만
2026.10.25—6층3억 8,500만
2026.10.24—8층3억 6,500만
2026.10.24—8층3억 6,900만
2026.10.23—14층3억 8,300만
2026.10.23106동8층3억 6,900만
2026.10.20—2층3억 5,000만
2026.10.09—14층3억 8,400만
2026.10.02—10층3억 5,900만
2026.10.01—15층3억 6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 9건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 3억 8,500만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.9개월 (서구 평균 11.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

초원 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(102동), 북쪽이 위
초원 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 102동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 9개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 210세대남향26.09.10 22평 1층 2억 9,950만
102동로열15층 · 120세대남향26.11.03 22평 10층 3억 7,900만(동 추정)
103동15층 · 210세대남향26.09.17 22평 12층 3억 6,200만(동 추정)
105동15층 · 120세대남향26.10.01 22평 15층 3억 6,000만(동 추정)
106동15층 · 210세대남향26.10.23 22평 8층 3억 6,900만
107동15층 · 120세대남향26.09.08 22평 15층 3억 4,500만(동 추정)
108동12층 · 120세대남향26.06.18 22평 4층 3억 4,700만
109동12층 · 72세대남향26.10.23 22평 8층 3억 6,900만(동 추정)
110동12층 · 48세대남향26.08.28 22평 11층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전만년초등학교162m대전 상위 10%
대전만년중학교243m대전 상위 36%
대전남선중학교789m대전 상위 43%
대전만년고등학교482m대전 상위 82%
서대전고등학교1.2km대전 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 만년동 아파트 비교

초원은 만년동 아파트 5곳 중 평당 시세 2위(평당 1,607만원)입니다. 만년동에서 가장 비싼 아파트는 상아(평당 1,638만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위상아72032년1,638만
2위초원1,23032년1,607만
3위강변78831년1,595만
4위상록수1,16132년1,274만
5위시티팰리스(도시형)19811년1,070만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

초원 시세 10년 흐름

초원 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,983만원에서 2026년 11월 3억 5,364만원으로 10년간 +77% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 736만원이며 지금은 최고점 대비 -13.2%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +19.1%, 5년 -12.6%, 전세가율 65.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서구 아파트 경매 물건

초원 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서구 26건, 대전 119건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 실수요 꾸준히있는곳

    비통령 · 2023.03

  • 버스정류장 10초컷, 신세계 타슈 5분컷 ㅆ가능

    창아지 · 2023.02

  • 주차랑 좀 작은 평수 빼고는 살기 좋습니다 수목원이랑 예술의전당같은 곳도 가깝고 둔산동 나가기도 편해요

    반야#310 · 2023.01

  • 주차가 불편한거 빼면 쾌적하고 좋아요☺️

    춘식이#840 · 2022.04

자주 묻는 질문

초원 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초원 22평 매매 최근 실거래가는 3억 7,900만(2026.11.03 계약, 10층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(11층)입니다.
초원 22평 적정 호가는 얼마인가요?
초원 22평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.5억~3.7억, 중층(6~10층) 3.8억, 고층(11~15층) 3.8억~3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6twMaQ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초원 22평 보유세는 얼마인가요?
초원 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 초원 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 5,677만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 5,364만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
초원에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.9개월이 걸립니다(서구 평균 11.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초원은 만년동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
초원은 만년동 아파트 5곳 중 평당 시세 2위(평당 1,607만원)입니다. 만년동에서 가장 비싼 아파트는 상아(평당 1,638만원)입니다.
초원 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
초원 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 9,983만원에서 2026년 11월 3억 5,364만원으로 10년간 +77% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 736만원이며 지금은 최고점 대비 -13.2%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +19.1%, 5년 -12.6%, 전세가율 65.1%.
초원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 12일 기준 22평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.3억입니다.
초원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초원은 만년동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
초원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전만년초등학교, 대전갑천중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.
초원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 푸른나무어린이집 (4m), 나무그림미술교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 초원의원 (82m), 로하스이비인후과의원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 서구보건소 (122m), 서구보건소 (154m)이 있습니다.

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