만년동 초원 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초원
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정보
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22평
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—
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현재 매물
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매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
없음
E
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
초원 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    대전만년초
    대전 상위 10%
    3분 / 0.2km
  • S
    대전갑천중
    대전 상위 17%
    1.1km
  • S
    서대전고
    대전 상위 14%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전만년초등학교
S
상위 10%
 3분 / 0.2km
대전만년중학교
A
상위 36%
0.2km
대전만년고등학교
C
상위 82%
0.5km
대전남선중학교
A
상위 43%
0.8km
대전갑천중학교
S
상위 17%
1.1km
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환경
거주점수
보통
68점
교통
42점
매우유의
생활
63점
보통
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

초원 한눈에 보기

초원은 만년동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

초원 22평 매매 최근 실거래가는 3억 5,900만(2026.10.02 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.

초원 22평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초원 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른나무어린이집 (4m), 나무그림미술교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 초원의원 (82m), 로하스이비인후과의원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 서구보건소 (122m), 서구보건소 (154m)이 있습니다.

초원 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초원 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,937만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,591만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초원 단지 정보

세대수
1,230세대
입주
1995.04 (32년차)
층수
12~15층
용적률
228%
건폐율
20%
주차
621대 (세대당 0.50대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
복음,신진,신호,유성,한진(주)
평형
22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평3억 4,591만2억 2,844만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 60건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.3%

계약일동층거래가
2026.10.02—10층3억 5,900만
2026.10.01—15층3억 6,000만
2026.09.23—11층3억 5,300만
2026.09.17—12층3억 6,200만
2026.09.16—6층3억 4,000만
2026.09.10101동1층2억 9,950만
2026.09.08—15층3억 4,500만
2026.09.05—3층3억 2,800만
2026.08.28110동11층3억 7,000만
2026.08.27—14층3억 7,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 9건 · 최저 3억 2,000만 · 중간 3억 8,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.8개월 (서구 평균 10.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 9개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 210세대남향26.09.10 22평 1층 2억 9,950만
102동15층 · 120세대남향26.07.23 22평 8층 3억 2,700만
103동15층 · 210세대남향26.09.17 22평 12층 3억 6,200만(동 추정)
105동15층 · 120세대남향26.10.01 22평 15층 3억 6,000만(동 추정)
106동15층 · 210세대남향26.09.16 22평 6층 3억 4,000만(동 추정)
107동15층 · 120세대남향26.09.08 22평 15층 3억 4,500만(동 추정)
108동12층 · 120세대남향25.11.23 22평 4층 3억 1,000만
109동12층 · 72세대남향26.02.18 22평 1층 2억 9,300만
110동12층 · 48세대남향26.08.28 22평 11층 3억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전만년초등학교162m대전 상위 10%
대전만년중학교243m대전 상위 36%
대전남선중학교789m대전 상위 43%
대전만년고등학교482m대전 상위 82%
서대전고등학교1.2km대전 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 실수요 꾸준히있는곳

    비통령 · 2023.03

  • 버스정류장 10초컷, 신세계 타슈 5분컷 ㅆ가능

    창아지 · 2023.02

  • 주차랑 좀 작은 평수 빼고는 살기 좋습니다 수목원이랑 예술의전당같은 곳도 가깝고 둔산동 나가기도 편해요

    반야#310 · 2023.01

  • 주차가 불편한거 빼면 쾌적하고 좋아요☺️

    춘식이#840 · 2022.04

자주 묻는 질문

초원 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
초원 22평 매매 최근 실거래가는 3억 5,900만(2026.10.02 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 2,000만(1층)입니다.
초원 22평 적정 호가는 얼마인가요?
초원 22평(전용 59.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.8억~3.9억, 고층(11~15층) 3.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6twMaQ?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초원 22평 보유세는 얼마인가요?
초원 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초원 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 초원 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 4,937만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 4,591만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
초원 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
초원에는 지금 매물이 11건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.8개월이 걸립니다(서구 평균 10.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초원 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 22평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.2억입니다.
초원 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
초원은 만년동에 위치한 1,230세대 대단지 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.
초원 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전만년초등학교, 대전갑천중학교, 대전둔산여자고등학교가 있습니다.
초원 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 푸른나무어린이집 (4m), 나무그림미술교습소 (91m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 초원의원 (82m), 로하스이비인후과의원 (160m)이 있습니다. 교통 시설로는 서구보건소 (122m), 서구보건소 (154m)이 있습니다.

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