고촌읍 강변마을5단지월드메르디앙 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

강변마을5단지월드메르디앙 한눈에 보기

강변마을5단지월드메르디앙은 고촌읍에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

강변마을5단지월드메르디앙 42평 매매 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.10.15 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

강변마을5단지월드메르디앙 42평(전용 116.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6억~6.3억, 중층(6~10층) 6.4억, 고층(11~15층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

강변마을5단지월드메르디앙 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈틀어린이집 (16m), 음정피아노음악교습소 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 월드메르디앙아파트 (102m), 월드메르디앙아파트 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인24 김포고촌점 (201m), 카페801 인테리어 (209m)이 있습니다.

강변마을5단지월드메르디앙 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강변마을5단지월드메르디앙 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 17만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,874만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동네는 조용하지만, 층간소음 장난 아니네요.ㅠ

  점점좋아진다 · 2024.01

• 조용하고 항상 주차편하고 학교 가까워서 살기 좋은단지 입니다 대중교통은 약간 불편하지만 자가 이용하면 금방 올림픽대로 탈수 있어서 좋아요

  띄어쓰기 · 2023.06

• 주차하기 편하고 조용하며 산책하기 좋은 웰빙 아파트 입니다

  running man · 2023.02

• 큰 단지에 살기에 좋고 초중고가 가까이 있어서 만족합니다.

  Choi B.S. · 2022.12

• 실거주 만족도 최상입니다.

  내여자친구는리버풀 · 2022.10

• 초등학교 5분거리에. 조용하고 쾌적한 환경이라 애들 키우기 최적입니다

  파랑새1 · 2022.03

• 조용하고, 공기 좋고, 아파트 시설관리가 아주 마음에 들어요. 단지내 조경도 좋은, 살면 살수록 마음에 드는 아파트입니다.

  실크로드#702 · 2021.04

자주 묻는 질문

강변마을5단지월드메르디앙 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

강변마을5단지월드메르디앙 42평 매매 최근 실거래가는 5억 8,000만(2026.10.15 계약, 11층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 5억 5,000만(1층)입니다.

강변마을5단지월드메르디앙 42평 적정 호가는 얼마인가요?

강변마을5단지월드메르디앙 42평(전용 116.09㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 6억~6.3억, 중층(6~10층) 6.4억, 고층(11~15층) 6.4억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 32건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oWzRg?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

강변마을5단지월드메르디앙 42평 보유세는 얼마인가요?

강변마을5단지월드메르디앙 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 41만 원(재산세 41만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,375만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

강변마을5단지월드메르디앙 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 강변마을5단지월드메르디앙 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 17만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,874만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

강변마을5단지월드메르디앙 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

강변마을5단지월드메르디앙에는 지금 매물이 65건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 65개월이 걸립니다(김포시 평균 27.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

강변마을5단지월드메르디앙의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 대형 평형만으로 채운 560세대, 대형이 끌어올린 가격대, 고촌역 북단, 서울 최근접이고, 남은 숙제는 그린벨트 해제 협의의 시간, 상권과 학원가의 공백, 귀한 만큼 얇은 대형 거래입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oWzRg?section=reason 에 있습니다.

강변마을5단지월드메르디앙은 고촌읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

강변마을5단지월드메르디앙은 고촌읍 아파트 22곳 중 평당 시세 17위(평당 1,425만원)입니다. 고촌읍에서 가장 비싼 아파트는 고촌센트럴자이(평당 2,375만원)입니다.

강변마을5단지월드메르디앙 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

강변마을5단지월드메르디앙 42평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 3,048만원에서 2026년 11월 5억 9,874만원으로 10년간 +39.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 5,309만원이며 지금은 최고점 대비 -20.5%입니다. 최근 1년 +1.7%, 3년 -2.6%, 5년 -20.3%, 전세가율 77.6%.

강변마을5단지월드메르디앙 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 38평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.6억입니다. 48평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.8억입니다. 55평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5.4억입니다.

강변마을5단지월드메르디앙 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

강변마을5단지월드메르디앙은 고촌읍에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 2010.02 입주한 17년차 단지입니다.

강변마을5단지월드메르디앙 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고촌초등학교, 고촌중학교가 있습니다.

강변마을5단지월드메르디앙 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꿈틀어린이집 (16m), 음정피아노음악교습소 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 월드메르디앙아파트 (102m), 월드메르디앙아파트 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페인24 김포고촌점 (201m), 카페801 인테리어 (209m)이 있습니다.

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